续前：解码西安城改“江林系”一：16年明暗腾挪史

撰文 | 文一刀

多年来，种类繁多的“旧改病”归根结底汇聚于两个字：烂尾。

正如希望达到“有形改造与无形改造并重”一样，烂尾也可分为“有形烂尾”：表现为以停工、停建、项目搁浅为主；

及“无形烂尾”：以手续不全、配套随风、房产证多年难办为主。

究其主因，2018年底，未央区在一份三年行动计划落实情况报告中总结道：“实施城改工作初期，对投资人准入要求不严，导致部分实力不强的投资人进入。

前期资金投量大，依靠自有资金实施项目建设难度亦大；后期受调控影响，投资人资金回笼慢，资金链断裂，导致部分项目拆迁后未开工、安置房停工后未复工。”

对于一些项目历经努力仍难复工，报告称主要是：“前期手续不完善，投资人进入条件相对宽松，投资人运营项目经验不足，股东间合同履行以及股东间经济纠纷等原因。”

两段总结，几乎就是为汇林华城和江林新城“量身定做”，虽然现实中并不止于二者。

这样搞法，造成的结果之一就是：形形色色的纠纷终日环绕于两大小区，如“江河之水绵绵不绝。”

最令人大跌眼镜的一次发生在2017年，江林新城业主突然发现自己全款购买的房子却遭司法查封。

追问之下才知：“交了全款后，合同没有在房管局进行网签备案，不动产登记证也没办下来，房屋还在开发商名下，所以被债主查封。”

当时共有1626套房屋、506个车位被封，其中大约1300套早已售出。

被执行的三个法人，两个自然人，分别为陕西江林龙腾置业有限公司、陕西江林房地产开发有限公司和陕西江林投资集团有限公司，三家企业法人均为王占林。两个自然人也为王占林夫妇。

而债主，名曰北京旭辉昭阳投资有限公司。

相关判决显示，2013年5月，江林龙腾置业以委托贷款形式从北京旭辉昭阳处借款近4.33亿，江林地产、江林集团做无限连带担保。

因偿还不利发生纠纷后，对执行查封，王占林曾提异议称：“因江林龙腾占95%的股东为北京宝瑞汇盈投资有限公司，该公司与旭辉昭阳公司同属一个集团公司的下属，故存在申请执行人与被执行人95%财产同属一人情况。”

该异议换句话说，就是指债主申请执行查封行为，存在“自己执行自己财产”的情形。

深入挖掘真相后会发现，此番言论的确是其不多见的一段实话，相关恩怨轮回则让事件平添几分黑色幽默。

工商信息显示，旭辉昭阳公司是北京岳融资产管理有限公司的全资子公司；江林龙腾置业是北京宝瑞汇盈的控股子公司（被持95%股权）。

2013年1月，岳融资产投资新增了一家全资子公司，即为北京宝瑞汇盈。

当年5月，也就是岳融投资设立宝瑞汇盈之后几个月，旭辉昭阳公司以东亚银行为通道，向江林龙腾发放委托贷款。

与此同时，即2013年5月3日，陕西江林投资集团将持有的江林龙腾置业95%股权转给北京宝瑞汇盈，自己手中剩1%，王占林个人另持4%。

2015年6月，岳融资产将持有的宝瑞汇盈全部股权转给北京中诚泰富财务咨询有限公司，中诚泰富的上家叫北京旭升宏邦投资有限公司。

这几家公司虽然看似在2015年6月之后与岳融投资了无关联，实际上却是藕断丝连：公开信息显示，他们在工商登记处留的是相同电话。

王占林所说“他们同属一个集团公司下属”，这句话里的“一个集团”是中植集团，又称“中植系”。

这家“集投资、融资、产业基金等金融业务为一体的综合金融服务集团”低调到网站像山寨，实则却是多年于资本市场叱咤风云，玩金融可谓长袖善舞，旗下有多个庞大业务平台。

老板解植琨原为印刷工人，后成“万亿帝国”实控人，还娶了毛阿敏。

岳融资产，在公开介绍中自称“成立于2010年，为中植集团直属子公司。作为中植集团旗下金融版块子公司之一，公司主营业务为集团内部金融版块风险项目处置运作，资产分布于陕西、内蒙、东北、山东、湖北等地。”

其业务主要是：“通过债权投资、股权投资、债加股投资等方式，提供紧急贷款以及从成长期到扩张期乃至行业龙头地位的全方位财务支持和战略资源支持。”

了解完这些之后，再回看岳融资产给江林公司融资的过程，显然属于“明股实债”操作。

算不上眼花缭乱，却也颇有盖.里奇电影风格，那部片子中文名叫“偷骗拐抢”。

岳融宣称的“分布于陕西等地资产”，主要集中在宝瑞汇盈名下，这些项目清一色为城改，且全部深陷泥潭，其中多家烂尾甚至破产。

包括江林龙腾置业在内，宝瑞汇盈现在名下有10家控股子公司，其中5家均为西安的城改项目主体。

除江林外，还有：西安晟森房地产开发有限公司，2009年开发碑林区张家西村、张家五村棚改项目，改造后建成朱雀坊小区也是狗血剧屡发，现该公司被申请破产重整；

西安市石家村旧村改造有限公司，也是诉讼累累，2019年被岳融投资申请列入黑名单；

西安四德置业有限公司，开发有名烂尾盘灞桥易合坊小区是席王街道香王村城中村改造项目，现四德置业已被旭辉昭阳多次申请破产；

陕西安诚房地产开发有限公司，主要“战绩”安诚御花苑是2009年6月获批的辛家庙村城改，如今安诚公司被诉讼执行标的累积高达28亿。

中植集团下的这岳融资产，俨然一个在西安“频频踩雷烂尾的人”。

这一幕，无意间被江林公司老板一语道破，前后轮回实在令人五味杂陈。接下来，与低调潜行的中植系相比，广东奥园集团入局江林相对热闹一些，详见下回分解。