导语： 为了促进房地产市场的平稳健康发展，重庆市住房和城乡建设委员会于2024年9月1日发布了《关于调整优化房地产交易政策的通知》。此次新政的出台，旨在通过取消限售、优化住房套数认定标准、支持以旧换新等措施，进一步激活市场活力，满足居民的住房需求。
一、调整新购住房再交易管理自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。这意味着，二手房交易不再受两年限售的限制。这一政策的调整，将大大提高房产的流动性，方便居民根据自身需求进行房产置换。
二、优化住房套数认定标准新政明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况。如果家庭成员在拟购住房所在区县无住房，则认定为首套房。此外，居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，并取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时，已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。这一优化措施，将有效降低购房门槛，支持更多家庭实现住房改善。
三、支持住房“以旧换新”为了鼓励居民改善住房条件，新政提出，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。这一补贴政策，不仅减轻了购房者的经济负担，也有助于加快新房销售，促进市场活跃。
四、加快存量商品房去化新政还提出，将开展收购已建成存量商品房用作保障性住房的工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持。此外，鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。这一系列措施，将有效缓解存量商品房的压力，推动房地产市场的健康发展。
结语： 重庆市此次出台的房地产新政，涵盖了取消限售、优化住房套数认定、支持以旧换新等多方面内容，旨在通过多措并举，激发市场活力，满足居民的多样化住房需求。相信在这些政策的推动下，重庆的房地产市场将迎来新的发展机遇，为广大居民带来更多的实惠和便利。
