日前，南京发布新政，在本市城镇地区拥有合法稳定住所（即取得合法产权住房）人员，可以申请本人户口迁入该住房，配偶、未婚子女等可随迁。

除了南京，杭州也是最近落地买房送户口的特大城市！

杭州政策明确提及：

在本市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。

这意味着始于2016年9月的“暂停市区购房入户政策”，正式退出舞台，且没有之前购房总价和面积上的要求。

过去几年，人才落户和积分落户是主流方式。

人才落户主要跟学历、社保和年龄相关；积分落户则是将各类指标综合打分，构成复杂。

恢复购房落户，且没有相关限制，大大降低了留在杭州的门槛。

今天佛山发布政策，也明确提及：购房落户！

在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

现在看，10几年前买房送户口的时代回来了！

首先：户口对中国人的意义！

理解户口这个事物对中国房地产的巨大意义：

户口即户籍，由公安机关户政管理机构所制作的，用以记载和留存住户人口的基本信息的法律文书。

全球只有少数几个国家：比如朝鲜、古巴、及其他国家有户籍制度。

除了一线城市，其他城市有房即可有户口。

从2000年-2016年，我国的城镇化率从36.22%上升到了58.52%，但是我国的城市户籍率，两者相差18.87%。

中国的户籍制度最早可以追溯到两千多年前的春秋战国时期。当时诸国征战，人口成为最重要的资源，没有之一。赋税、夫役、兵丁，皆出于人口。人类进入信息时代后，人们自由活动的范围更加广泛、相互交往更加频繁，户口管理所提供的住户人口基本信息也就日益成为人们生产生活、社会服务管理、国家行政司法都不可或缺的信息基础，户口管理也就成为近现代社会最主要的公共信息管理系统，其限制甚至镇压职能将完全褪去，而协调、服务职能不断增强。

户口是社区、住户、人口相关的市镇管理和其他行政管理的必备基础，其对身份、权利能力和责任能力等的认定和对管辖权划分的支撑，更是所有国家各项司法活动的必备基础；它既以普遍登记对被登记人形成“被注视”的心理压力，从而可能有利于维护公共安全，还以人身辨认、核实查证、时空管控、促进邻里关系、组织居民自治自卫等多种方式有力支撑各项公共事业、公共服务、公共管理和公共安全工作。

有了户口，很大意义上，就有了义务教育的权利，以及其他公共资源分配。

在落户政策宽松下，各地人才政策频繁发布：

从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。

对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。

2018年，中国常住人口与户籍人口城镇化率相差达到16.21%

4月16日，国家统计局副局长盛来运出席国新办发布会曾提到，2023年常住人口城镇化率是66.2%，但是按户籍人口城镇化率还不到50%，还有2.97亿的农民工在城里没有完全市民化。

我国城镇化率虽然已超65%，但与发达国家仍有差距，且存在区域不均衡发展的特征。人口流动、劳动力人口和产业结构是造成城镇化不均衡的主要原因。报告通过数据分析发现，我国存在城镇化率提升的“三角困境”。在城镇化率较低、提升空间较大的区域，往往面临产业水平较弱、劳动人口外流、老龄人口占比高和城市治理能力不足等问题，制约了城镇化的进一步提升。

分地区来看，目前东部沿海发达地区已经处于相对成熟的阶段。京津沪三大直辖市的城镇化率都超过了80%，广东、浙江、江苏这些发达省份的城镇化率也接近70%。在这个阶段，未来东部沿海发达地区城镇化一大特点是人口从中小城市流向中心大城市，不同城市之间的分化将进一步加剧。

不过，对东部沿海发达地区来说，虽然常住人口城镇化率比较高，但这里面有相当一部分人口属于外来务工人员。以珠三角为例， 珠三角净流入人口为2647.97万人，占常住人口的44.14%。在东莞和深圳等珠三角经济发达城市，都存在不同程度上的外来人口与户籍人口之间的倒挂现象。

其次：北京上海什么时候会继续买房送户口？！

众所周知，买房落户现在在全国大部分城市其实吸引力不大，特别是南京等城市，可能户口的含金量已经不大，深圳等一线城市一年落户40万+，户口的价值也不高。

但相对而已，包括二线城市里的天津，一线城市里面的京沪，户口价值依然很大。

北京曾实行过买房送户口的政策。时间回到1995年，为扶持北京市小城镇发展，出台了户籍方面的优惠政策。

根据《国务院和北京市政府加快小城镇建设的有关政策和指示精神》的规定，投资人在北京指定的小城镇购买两居室住房一套并且投资，平原地区投资50万元，山区地区投资25万，就可以办理一户北京市小城镇户口。

北京市公安局表示，享受这一政策的共有33个小城镇和14个卫星城，每年北京市政府下发到这47个卫星城和小城镇的户口指标平均每个镇大约为100个，当投资人25万或50万的投资到位，并购买了两居室以上的住房，交纳了每人两万元的城市基础设施费，而且有小城镇户口指标后，大约3个月左右就可以办理北京户口。2005年北京房价快速上涨后，买房送户口政策取消。

上海也明确规定过多年的买房送户口！

简单的总结一下：

1：最近政策井喷，核心原因是市场没有企稳，从政策的频次和内容看，政策的目标很明确就是要拉动楼市，起码不再跌，所以任何政策都有出台的可能性。

《北京市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年末，北京市常住人口比上年末增长1.5万人，达到2185.8万人。这一增长的大背景是，从2016年到2022年，北京市常住人口规模已经“六连降”。2022年，北京市常住人口下降了4.3万人。

从2017到2021年，上海常住人口一直小幅上扬，2022年为近几年首次下降。随着社会经济重回正轨，上海不断放宽落户政策。2023年，上海常住人口增长了11.56万人。其中，户籍常住人口增长10.54万人。

据了解，2023年上海的人口增量是2015年以来的最大增量，也是自“十三五”规划提出人口长期调控目标后，增量首次超过10万人。

2：中国楼市的核心是一线城市，一线城市不涨，整体市场很难稳定，从市场看，京沪目前已经发布的政策依然是存量政策，针对过去的需求刺激，但从政策效果看，很难启动市场，所以未来肯定会动增量需求，也就是限购政策肯定会继续宽松。

3：送户口、送蓝印户口是肯定会出现，当然核心区可能不会出台这种政策，而且政策肯定也不会出现在二手房上，从市场趋势看，2024年是不限购元年！

全国不限购城市比例已经到了99%！

真正还有影响的只京沪，目前看，2024年也会继续松绑，当下动的还是存量多买一套政策，市场反应不大，未来逐渐会和深圳广州一样，针对部分区域和房源放开增量需求。

从京沪市场看，虽然还在调整，但二手房的价格跌幅明显比新房深，部分区域的二手房性价比已经很高，反而是新建住宅，相比二手房很可能还会继续调整。

等着看，一线城市买房送户口是肯定会再出现的。