众所周知，每年的3~4月份，大家都格外关心楼市的走向，以前楼市有金三银四的说法，但这几年，楼市不断调整，房价持续下行，市场信心明显不足，买房的人越来越少，即便是金三银四，市场数据和平时也没有太大的差别，但鉴于2024年楼市各种利好政策层出不穷，有内行人判断，2025年楼市的金三银四可能会出现超乎想象的变化，事实真的如此吗？在回答这个问题前，我想先讲一下王石对当下楼市的预判，很直白，也很实用，看完或许会对你有所帮助。

在市场变化方面，王石认为当下的房地产市场正进入深度且漫长的调整期，这轮调整可能会持续3~5年，而且王石还指出，房价的下行趋势在收入和就业状况没有明显改善的情况下，或将持续下行，购房者应该时刻保持理性，避免盲目入市。

在行业发展方面，王石认为当下的房地产行业正迎来大洗牌，高负债、低效率以及缺乏核心竞争力的房企将面临严峻的挑战，甚至可能会走向破产或者重组，而那些注重品质，管理规范，财务健康的房企，将有可能脱颖而出。

在房价走势方面，王石认为房价整体会呈现渐进式下降，不是短期内大幅暴跌，而是在较长时间内以平缓速度逐步下降，从而让市场逐步消化库存，实现供需平衡，像那些人口集中、产业集聚的一二线核心城市，房价有望保持相对稳定，但对于那些人口流出严重的三四线城市，房价大概率会继续下跌。

在市场需求方面，王石认为人口出生率的下降、老龄化问题的加剧等问题会导致购房需求的基础缩小，未来对新房的需求会大幅下降，另外，家庭规模的缩小也使得整体住房需求的增幅远低于过去几年。

在市场地位方面，王石认为房地产仍然是支柱产业，短期内不容易改变，尽管大拆大建的时代已经过去了，但只要人们有住房的需求，房地产的支柱地位就难以被取代。

综上所述，就是王石对当下楼市以及这轮楼市调整的预判，是不是很直白？当然，在我看来，不仅直白，还很实用，而且很多预判已经得到了应验，比如房地产行业的支柱地位，官方已经公开表态，再比如房企的大洗牌，看看曾经的头部房企，现在还剩下几家？（备注：这些预判是王石2024年提出来的。）

鉴于王石的预判，我们再来看前面内行人提到的那个问题，就是2025年楼市的金三银四可能会出现超乎想象的变化？我不敢苟同！可以肯定的是，房价波动不会太大，在政策扶持下，改善需求或许能释放一些，但刚需很难再往上走！即便现在楼市的放松力度已经前所未有，但因为各地库存多，小城市和县城的人口还在不断往外流，除了部分一二线核心城市以外，其它大多数城市，特别是那些小城市和县城，房价下行或许仍然不可避免，就算有政策托底，也只能是让房价下行慢一些。

在这样的楼市背景下，那些手握2套房的家庭，尤其要重点关注市场的变化，为什么我会这样说？结合王石的预判，我们来分析一下那些手握2套房的家庭，未来可能会面对什么？看完你就有答案了。

过去多年，在很多人心里，房子绝对是硬通货，只要手里有点积蓄，就会想着投到楼市里面，是不是这样？可现在，情况已经不一样了，主要体现在4方面。

第一，房子维护成本的增加。房子住久了，装修、管道等就会老化，如果想让房子继续保持好的状态，那就需要重新整备，但凡整备，几万块就没了，另外，这几年很多地方的物业费都在逐渐增加，别看每个月就多十几块，但一年算下来，也是一笔不小的开支，这对于那些手握2套房的家庭来说，是不是负担？可能你会说，房子都买2套了，还差这点支出？在以前确实不差，但你要清楚，现在赚钱多难？不仅我们难，谁都一样，那些手握2套房的家庭也难，收入少了，支出多了，哪怕几百、几千，也是负担，就像我们老话说得那样，人在难得时候，一分钱也能难倒英雄汉！

第二，房产变现的难度增加。以前房子是不愁卖的，挂出去没几天可能就出手了，但现在还行吗？市场上的房子供应量比以前大多了，就拿我济南西客站的房子来说，房子都挂2年多了，看房的人寥寥无几，就算偶尔有几个来看房的，也是想尽各种办法压价，原本我是想卖个好价钱，现在只能干着急，房子已经闲置2年多了，彻底成了不动产，其实不仅是我的房子这样，现在的市场都这样，变现难，而且难度大，除非你舍得降价，小打小闹根本没用，我已经试过了。

第三，房地产税的呼之欲出。虽然说现在房地产税还没有正式落地，但落地是早晚的事，我们可以看看国外，很多地方都是要交房地产税的，而且数额不小，万一哪天我们也开征房地产税了，到时候那些手握2套房的家庭，每年又要多出一笔钱。

第四，租房市场的变化。以前手里有多余的房子，可以出租，赚取租金收入，但现在租房可没以前省心了，以前租客遍地都是，现在呢？求人家租都不一定租，看看每个小区都多少闲置的房子，你就明白了，更重要的是，现在想找个按时交租的租客太难了，他们也没钱，没钱就不能按时交租，所以，我济南西客站的那套房子，就算卖不掉，我也没出租，还不够和租客置气的。

面对以上这些情况，手握2套房的家庭应该怎么办？当然，也包括那些手握多套房的家庭，这里的“手握2套房”，其实指的是手里不止一套房的家庭，个人觉得，应该根据实际情况来评估房子的价值和用途，如果房子地段好，有升值潜力，可以适当再投入些，好好维护，等市场好的时候再转手卖掉或者继续出租，但如果房子本身就比较老旧，没有优势，那或许可以考虑合理降价早点卖掉，把资金盘活，去做些更靠谱的投资，比如买点稳健的理财产品等等。

总的来说，时代在变，房地产市场也在变，以前那种随便买房都可以赚钱的时代已经成为过去式了，手握2套房的家庭，手握多套房的家庭，要认清现实，多关注市场动态，早做打算，这样才能让自己的资产更好的保值增值，不至于陷入被动的局面，房子买了，不能光守着，要灵活应对，让房子变成资产，为我们服务才行。对此，你怎么看？