说句良心话，现在的房子是真卖不动了！有数据显示，2025年房地产的狭义库存已经达到了4.47亿平方米，广义库存也超过了19亿平方米。另外，还有数据显示，截至2024年，全国商品房的待售面积大约有75327万平方米，同比增长了10.6%，这意味着什么？很简单，意味着市场上的房子供应太多了，不好卖了！

以济南领秀城为例，4年前，领秀城的同期挂牌只有400多套，2025年，已经到了1800多套；4年前，领秀城的成交量，一年大概是1100套~1300套之间，而刚刚过去的2024年，领秀城的成交量才400多套。挂牌的房子越来越多，但买房的人却越来越少，很明显，现在的房子是真卖不动了。

或许很多人会说，房子卖不动，还是新鲜事吗？从2021年开始，不都是这样吗？说这个我承认！只不过，从2025年开始，楼市可能会有一些新的变化，国家也在采取有效措施，试图让房地产市场回归到健康发展的轨道，简单来说，就是2025年起，房地产或出现“3大趋势”，这次，国家可是动真格了！

2025年起，楼市最明显的趋势或将是城市分化会更加明显，简单来说，就是大城市和小城市的市场表现会大不一样。以一线城市为例，像是北京、上海、深圳这些核心城市，其实房价已经开始慢慢回升了，比如深圳，从2024年10月份开始，房价就已经连续3个月出现上涨趋势。

为什么是这些核心城市能率先回暖？原因很简单，因为这些地方的经济实力强，产业集聚，就业机会多，而且人口也在不断涌入，对房子的需求自然就大，重要的是，政府也在不断出台各种利好政策来支持楼市回暖，比如降低首付比例，下调房贷利率等等。相比之下，三、四线城市的市场表现可能就没那么乐观了，人口流出明显，房子库存又大，房价怎么涨？楼市怎么回暖？特别是一些没有任何优势的小县城，房价大概率还会继续下跌，哪怕跌至2015年的房价水平也不足为奇。所以，如果你正在考虑买房，一定要先分析自己所在的城市是什么情况。

不可否认的是，现在大家对房子的要求已经不再是有地方住就可以了，而是要住得舒服、住得有品质，比如120平到220平的大户型，这两年卖得就比较好。

以南京为例，最近当地降低了二手房的交易税，很多改善型购房者就趁机入市了，其实这种趋势也会推动房价的变化，核心城市的优质板块，高品质的房子，房价可能会继续上涨，因为这些地方的房子不仅居住体验更好，配套也完善。相反，那些小户型的房子，地段差的房子，没有优势配套的房子，可能就不好卖了！就像我朋友，他有套郊区的小两室，从去年8月份就开始卖，到现在也没卖出去，为什么？无非就是郊区房，地段差，户型小，配套不全，居住体验不好这几个原因，现在大家更愿意买大户型，位置好的房子，我朋友这种郊区的小两室，自然就不好卖了。

2025年，各地政府都在强调要稳楼市，像北京计划改造500个老旧小区，上海要启动25个城中村的改造项目，这些措施不仅能提高城市面貌，还能刺激购房需求。除此之外，现在各地政府也都在收购开发商卖不掉的房子，打造成保障性住房，这样既解决了开发商的库存问题，又能帮助那些买不起房的人，住上保障性住房，可谓是一举两得。

从政策层面来看，为了提振楼市，房贷利率可能会继续下调，存量房贷利率也有进一步优化的空间，但不管怎么调整，目的都是让购房者更容易买房，从而让市场活跃起来。

综上所述，就是2025年起，房地产或出现的的“3大趋势”！无论买不买房，都要做到心中有数，并且这“3大趋势”也给我们提了个醒，不能盲目买房，如果你在核心城市，有改善需求，现在可能是个不错的机会，但如果你是在三、四线城市、或者只是想投资，那就要谨慎一些了，要清楚，随便买房就可以赚钱的时间段已经彻底过去了，别再想好事了！

当下楼市，政策在不断调整，市场也在慢慢变化，对于普通人来说，务必要牢记按需购买、量力而行、结合实际、切勿跟风、理性决策的买房原则，毕竟，房子也是我们生活的一部分，理应重视！对此，你怎么看？