大家都清楚，过去20多年，房价就和坐火箭一样，涨幅惊人！根据国家统计局的数据显示，商品房改革初期，也就是2000年前后，全国的平均房价还不足2000元/平，但到了现在，全国的平均房价早已突破万元大关，涨幅约4~5倍，像是北京、上海等核心大城市，涨幅更是达到了10~20倍，买房难度不断攀升，让很多人只能望房兴叹。

可这两年，楼市好像有点不一样了！怎么不一样？简单来说，就是房价持续下行，市场信心明显不足，买房的人越来越少。在这样的楼市背景下，2025年起，楼市会不会迎来“全面降价”？我们可以通过以下3个“新信号”来分析分析。

不夸张地说，现在大多数开发商都面临着资金难题，就像恒大、碧桂园、融创等这些以前的头部房企，现在也都出现了资金链紧张，甚至断裂的问题，根据克而瑞的统计数据显示，2025年全年，房企债务到期规模高达5257亿元！为了还钱，更为了能活下去，很多开发商只能想办法卖房回笼资金，我们可以看到，现在降价促销已经成为开发商常用的手段，像二线城市的一些新楼盘直接打七折，三、四线城市更夸张，有的楼盘甚至“半价销售”，还有开发商玩起了“工抵房”，把房子当作“工资”发给承建商，承建商也要还账、给工人发工资，只能以比市场价还低的价格卖掉变现。

凡此种种，对购房者来说，好像是个捡漏的机会，但我要告诉你的是，这些房子可能位置比较偏，配套不完善，生活不方便，住着不舒服，或者房子本身存在一定的质量问题，你想的是捡漏，但人家想的却是找个“接盘侠”。

从现在的政策层面来看，保障房的力度在不断加大，2024年，高层就提出：未来5年要提供600万套保障房，也就是平均每年120万套，保障房的价格肯定会比周边商品房的价格低，要不怎么叫保障房？答案很明显。

大家可以试想一下，一个商品房小区的周边建了一批保障房，等保障房入市，那些原本想买周边商品房的人，可能就会想，同样是房子，同样能住，享受到的权益也差不多，保障房便宜那么多，我为什么不买保障房？这样一来，商品房的需求就被保障房分流了，需求少了，价格自然就有走低的压力，而且，保障房的大量入市，会让房地产市场的供需关系发生变化，从以前的卖方市场逐渐向买方市场转变，购房者的选择更多了，也就有底气和开发商以及二手房东谈价格了。

过去二十多年，很多人买房并不是为了自己住，而是为了炒房赚钱，也就是我们常说的炒房客！但现在，情况不一样了！为什么？一方面，房地产税越来越近了，2024年高层就说要扩大房地产税的试点城市范围，一旦开征房地产税，那么持有多套房子的成本就会增加，投资炒房的压力就会变大，很多炒房客受限于资金压力，只能被迫退出炒房队伍。

而另一方面，通过最近几年的楼市变化可以看出来，房价已经不再像以前那样只涨不跌了，很多人买的房子不仅没赚到钱，可能还亏了不少。就像我的一个老客户，前年在济南花300万买的房子，现在已经跌到270万了，短短两年，30万没了，更重要的是，还没人愿意买。所以，现在很多炒房客已经看不到希望了，只能降价抛售，减少损失，当然了，购房者也不傻，接盘的人越来越少，观望的人越来越多，于是现在就形成了一种僵持的局面！在这样的情况下，房价很难再像以前那样坚挺，下行也就成了一种趋势。

不过，需要注意的是，虽然这3个“新信号”看起来都说明房价有下降的趋势，但也不能说楼市就会迎来“全面降价”，比如一线城市和强二线城市的优质地段房产，可能还会继续保持稳定，甚至增值，毕竟这些地方的资源比较集中，教育、医疗等配套齐全，而且优质，就业机会也多，收入高，大家都喜欢去这些地方打拼，特别是年轻人，所以需求还是比较旺盛的。但很多三、四线城市的房子，因为没人买了，降价压力可能就会更大一些。

所以说，2025年的楼市还是充满各种变数的，我们不能简单地认为全面降价或者全面涨价，这都是不可能发生的，对于普通人来说，如果是刚需，遇到合适的、价格也能接受的房子，该出手就出手；但如果是投资，那就要提前做好可能投资失败的心理建设了，要明白，随便买房就可以赚钱的时代已经过去了，当然了，也不是没机会，只不过需要你多关注市场动态、政策变化等等，还要理性判断，不能盲目跟风，毕竟买房是大事，关系到我们的生活和财富，谨慎一些总是好的！