近年来，信阳越来越多的小区房龄超过了维保期，小区内一些公共区域的维修，需要动用住宅专项维修基金才能完成。而动用房屋公共维修基金，一般由小区物业管理服务公司发起，但这个过程，却并不顺利。

近日，位于浉河区新七大道与北京路交汇东北角的正通桂花苑小区，关于动用住宅专项维修基金问题发生了分歧。业主发现，小区物业服务公司动用住宅专项维修基金，未经三分之二以上业主同意。据业主所说，小区物业服务公司认为动用的房屋公共维修基金属于房企缴纳部分，不需要经由三分之二以上的业主同意（未有书面证据，且未查证证明物业公司是否有此说法），但这与物业服务公司编制的《业主大会或者相关业主书面确认证明》文件内容相悖。

据业主提供资料，《业主大会或者相关业主书面确认证明》提到改造涉及8#、12#、13#楼共计151户，建筑面积20165.15㎡，工程预算192997.26元，维修和更新、改造方案已于 2023 年10月20日，经业书面确认，103 户业主同意使用专项维修资金，占应确认业户数的68.2%，其拥有房屋建筑面积14266.5 平方米应确认建筑面积的70.7 %。

然而业主表示，关于动用住宅专项维修基金，12#楼业主并未签字同意（书面确认），并于业主群内接龙，参与接龙的22户业主（12#楼总共48户，参与接龙确认未签字同意业主占45.8%）确认未签字同意。

据业主所说，物业公司提供的7#楼签字同意的书面资料，是物业公司未向业主公示“签字具体用途”的情况下，收集到的业主签字。

根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

关于住宅专项维修基金使用，信阳一直流传着“钱袋子”的一种说法。广泛传言，有的小区，在业主不知情的情况下，住宅专项维修基金已经被提取；“工程量多报少修”、“工程量虚报”、“（单价）高报简修”，用以套取住宅专项维修基金。估计这也是业主关于物业服务公司动用住宅专项维修基金表现得比较敏感的主要原因。

而据正通桂花苑业主所说，该小区物业服务公司缺乏服务精神，并罗列出对物业服务公司的15处不满：“小区内电动车乱停乱放”、“绿草坪变荒草堆、菜地”、“消防栓年检过期、灭火器材过期不能使用”、“保洁粗糙，楼梯间堆满垃圾、脏乱差”等物业公司服务不足的现象。

或许也正因为小区业主长期以来对小区物业服务现状的不满，在物业服务公司动用住宅专项维修基金时，彻底引燃了业主们的怒火。