2016-2019年间，你对身边的人说，房价要降，楼市要崩了，他们肯定会认为你是“心理不平衡”，胡说八道。

这两年，你对身边的人说，楼市会回暖，房价要涨，估计他们也只会应付的笑一笑。

在大家都认为房价涨或跌的时候，唱反调，没有几个人会信服。

今年有两次政策通知之后，分别都引来一批房产自媒体炒作，似乎市场回暖了不到“一周”时间后，再度趋冷。现在的核心问题，已不再政策利好与购房优惠的问题，而是大家关心的核心“收入”问题。

据了解，房产及相关行业从业人员，普遍对现在在做的工作表现为焦虑，而对未来就业或创业选择感到“迷茫”，而其他行业相比于房产的相关行业，又表现如何呢？或者说，这是一个“现金为王”的时代。

现在购房需求表现为“蛰伏”状态，一部分为在外地就业，关于信阳房产，可买可不买；一部分为置换需求。

其中置换需求，将在未来成为信阳的主要需求。据了解，信阳超过15年房龄小区预计超出15万套，多为2010年之前建设商品房小区、家属院、小产权房小区。而2010年之前的小区存在户型设计严重不合现在生活习惯，建筑装饰用材普遍不耐用，经过超过15年的风吹雨打，普遍为老破旧状态，小区居民生活品质极低。

从生活现状判断，这部分小区居民，在了解到高品质小区生活状态时，较容易产生置换需求。

2011-2016年期间，信阳新建的高层小区，采用的建筑装饰材料，耐用性较差，现在其中大部分小区的楼栋公区，以及园区已经“老破旧”，尤其一些小区的公共电梯也存在一些问题。

而且这部分居民作为早期购房先驱，现金流相对比较充裕，且对品质拥有一定追求。