沈阳的王女士，省吃俭用攒下30万元的首付款，在某楼盘买了一套期房。

按照合同约定，2022年就应该交房，然而时至今日，王女士却依然没能拿到房子。

无奈之下，她只能住进毛坯房，却遭到开发商报警，面对如此窘境，王女士该如何维护自己的合法权益呢？

事情回顾

王女士是一位普通的打工人，为了有一套属于自己的房子，她努力工作，省吃俭用，终于攒下了30万元的首付款。

她经过多方打听和考察，看中了一个楼盘，满怀希望地来到售楼处，看中了一套即将开盘的期房，当即决定买下。

销售人员信誓旦旦地向王女士保证，这套房子一定会在2022年8月如期交付。

面对巧舌如簧的销售，王女士深信不疑，欣然签下了购房合同，期待着两年后能够住进自己的新家。

然而，天有不测风云。

2022年8月到了，王女士满心欢喜地来到楼盘，却发现工地上没有工人，房子的建设远远没有完工的迹象。

她连忙找到开发商询问，得到的回复是因为疫情影响，交房时间需要推迟两个月。

王女士想着大家都不容易，推迟两个月也无可厚非，便表示理解，只能回去等着。

可两个月后，开发商仍然没有交房的打算，起初，开发商以水电验收不过关为由搪塞，后来干脆直言不讳，表示因资金链断裂，没法继续施工。

眼看着日子一天天过去，王女士的生活却每况愈下。

她不仅要支付高昂的房贷，还要另外租房居住，生活成本几乎翻了一番，到了后来，她甚至连房租都交不起了。

走投无路的王女士来到楼盘，恳求开发商给一个说法，哪怕是让自己先住进毛坯房也行。

可开发商拒绝了，理由是房子还没有竣工验收，不具备入住条件。

被逼到绝境的王女士铤而走险，撬开房门，带着帐篷和简易马桶，硬是住进了毛坯房里。

没想到开发商非但不反思自己的违约行为，还恶人先告状，以王女士损坏房门为由报了警，要求警方严惩王女士的"违法行为"。

民警赶到现场了解情况后，一方面规劝王女士不要冒险居住，另一方面也对开发商的做法表示不解。

王女士哭诉道："我也不想这样啊，可我真的走投无路了，到处都是欠款，再不想办法我就要流落街头了！"

那么在开发商没有交房的情况下，王女士到底能不能住进毛坯房？

法律分析

王女士与开发商之间签订的是商品房买卖合同，按照《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条的规定：

房屋在交付使用之前毁损、灭失的风险应当由出卖人也就是开发商来承担。

在房屋未交付之前，产权仍然属于开发商，从这个角度来看，王女士擅自撬门入住，客观上确实构成了故意毁坏他人财物的行为。

根据《治安管理处罚法》第49条的规定：

故意毁坏公私财物的，处5~10日拘留，可以并处500元以下罚款；情节较重的，处10~15日拘留，可以并处1000元以下罚款。

但是，该法第9条同时也明确，对于因民间纠纷引起的违法行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理，不予处罚。

王女士因租不起房而铤而走险住进毛坯房，本质是买卖双方之间的民事纠纷，并非主观恶意毁坏他人财物。

因此，公安机关在处理此案时，可以根据实际情况调解处理，并不会对王女士进行治安处罚。

但从人身安全角度考虑，民警劝说王女士暂时离开也是无可厚非的。

那么，作为守约方的王女士究竟该如何维权呢？

根据《最高法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：

出卖人迟延交付房屋超过3个月的，买受人可以请求解除合同，买卖合同被解除后，相应的贷款合同也应当解除。

开发商除了要返还王女士支付的购房款本息外，还要向贷款银行返还已经划付的贷款本息。

因此，王女士目前最明智的做法，就是起诉开发商，请求法院判令解除购房合同和贷款合同，这样才可以及时止损，把损失降到最低。

经验教训

有网友说买房的时候一定要选择有实力的开发商，可是这几年爆雷的房企哪个没有实力？

王女士的做法也是无奈之举，不仅要还房贷，还要租房住，房子烂尾了，开发商拍拍屁股走人，给买房的人留下一个烂摊子。