NO. 1｜壹

在杭州主城区，住进一套叠墅，是什么感受？

我一个朋友，最近搬进城东某盘的190㎡上叠，圆了低密念想。然而真住了才发现，由于是高低配，望出去仍是一幢幢林立高楼；视野并不畅快，也没什么动人景观可言。

的确，叠墅通常4-6层，高度约12-18米，视野能见度本就受限。若非地块紧邻原生绝美环境，想要“窗含湖山好风景”，基本不可能。

比如红盘桂香园的一些业主，也曾无比向往“推窗见茶山”。

龙坞这一带，网红茶室和民宿太有名了。露台上一坐，捧一杯龙井，眼前一垄垄碧绿茶树宛如一幅幅起伏织锦。这般招牌山景，谁不想据为己有？

龙坞实景图

可惜桂香园距北面的茶山仍有200米，不免遗憾。好在念念不忘，必有回响。

马上，桂香园旁的“滨江造”中式叠墅——溪映听庐要来了，即将首开，就在某网红民宿（山景独栋一晚6000元+）东面直线约700米处。

全盘纯四叠墅，约200-260㎡的户型也极舒展。最大的景观边套，南向总面宽居然做到了夸张的约12.9米！

更梦幻的是，三面均被茶山贴身环抱，露台正对“西湖原风景”，第一次成为现实。

NO. 2｜贰

今年4月，龙坞低密宅地出让热度空前。最终，由本土房企坤和“28中1”幸运竞得，联手国企越秀、精工滨江打造——正是溪映听庐。

项目占地约8万㎡，依傍在三面龙井茶山脚下，有溪流沿东北侧迤逦环抱。一共49幢四层中式叠墅错落铺陈，壮观而纯粹。

园区规划为四列排布，下叠有约220㎡、225㎡、260㎡三种户型，上叠户型依次略小，均为五房格局。

所有边套都因地制宜，慷慨设计成转角厅：或直面茶山，或朝向园区景观，将户型和视野最大程度融合。

溪映听庐示意图

尤其是约260㎡景观边套下叠，令人叹为观止。

首先，户型出奇薄透，在南向总面宽上做了第一个极致突破：3.5开间南，尺度达约12.9米！

放眼全城，这也已是在售叠墅的“南向面宽天花板”，足以和排屋合院相媲美。要知道几个300㎡+叠墅新盘，面宽均为11.4-11.8米。

其次是所有人心向往之的大转角厅，采光和视野无比通透敞亮。

一楼规划为超宽舒的客餐厅，约7.55米×6.1米，任阳光和清风双面鱼贯而入。门外可享自由自在的天地，莳花弄草、露营烧烤、猫狗撒欢，一家人尽皆怡然自得。

溪映听庐示意图

当然，最令人沉醉的，是它的翠润山景。

之江一带可享零距离山景的，还有大名鼎鼎的九溪玫瑰园。比如金庸就拥有一套隐于五云山林的幽谧独栋，旁边一套500多㎡的楼王，挂出一天就以1.6亿被秒走。（数据来源：杭报房产）

现在，溪映听庐也能享受绝美同款。因着三面被近100米高的茶山萦绕，且园区自身有约10米高差，最终，约50%以上的房源均可在家坐观琉璃山色。

2-4层，本就是欣赏龙井茶园的最佳高度，足够亲近，又可游目骋怀。

约225㎡景观边套上叠，因而特地将餐客厅放在第四层，并升级成大转角厅+转角观山大露台！露台进深最深约3.3米，面积约37㎡。

来年四月，步出露台，眼前是一垄垄层叠起伏的万亩茶园，各色深浅浓淡的养眼新绿，近得仿佛触手可及。松花酿旧酒，春水煎新茶，老友欢聚，还有什么比这更美妙的呢？

NO. 3｜叁

不得不说，杭州这一波新叠墅的产品力迭代，势头太猛了。

以往的项目，真住了会发现仍有诸多痛点：比如多数叠墅没有私梯入户，或预留了私梯，但户内显得局促不少；园区基本不配恒温泳池；公区景观也相对弱化，乏善可陈。

面对溪映听庐这幅宝地，三家开发商拿地之初就达成共识，要打造TOP级精品。“品质第一”，滨江集团董事长戚金兴的表态，掷地有声。

最终，溪映听庐将上述痛点一一化解。

溪映听庐下叠约259㎡户型图

第二个产品力突破，即“创新私梯入户”，在便利度和得房率之间，达成了很好的平衡。

通常，一个单元上下四套叠墅，若实现全私梯入户，需要四部私梯。溪映听庐的创新在于，下叠平面布置上预留了业主自行改造私梯的可能；中央再设一部公梯，解决两套上叠的交通问题；如此节省了一部电梯的位置。

所有上下叠，得房率因此相当高。

比如约260㎡景观边套下叠，一楼设计了宽舒的南向老人套房，衣帽间、私卫一应俱全。

二楼为四房含双套房设计：主卧套开间约4.3米，面积约32㎡（含主卫），外接约7.55米的跑道式阳台；次卧套开间更达约5.3米，拥有奢侈的南向卫生间，晨起洗漱自带明媚好心情。

溪映听庐示意图

第三个突破，是园区罕见配备地下恒温泳池和健身房。这也是目前杭州在售纯叠墅里，仅有的三个项目之一，私密又纯粹，含金量十足。

最后一项突破，来自于贝尔高林的景观设计，甚至不惜牺牲货值。

自西面主入口的歇山顶大堂步入，一轴浓淡合宜的水墨长卷便徐徐展卷。镜头往前推进，一出《梦华录》般的古代大剧，仿佛跃然而出。

先经中空庭院，再至豁然开朗的中央水景，有亭翼然、廊庑萦绕。观景台悬挑水面之上，冷月虹桥设于一隅，其叠山理水手法，颇得苏州网师园之精妙。

园区内还视地形之便，设计了数条灵动景观轴，连缀起散落的口袋花园。一路行来，浅水微涟，汀步当道，尽享曲径通幽的乐趣。待得春日迟迟，不正是姹紫嫣红“大观园”？

NO. 4｜肆

回头再看各项参数，溪映听庐的先天禀赋非常好，遍数全城都是叠墅界顶流。

首先，地块占地约8万㎡，形格方正极好铺排，套数多达390套；如此规模，在主城区近两年出让的纯低密宅地中，已数一数二。

小环境幽绝，三面被山水拥入怀中，能比肩滨江的上一个中式大宅——直面湘湖的湘湖里，体量更甚之（占地4.6万㎡）。

其次，容积率低至稀缺的约1.1，因而仍能设计出纯四层叠墅。

全盘只有上叠和下叠，没有较鸡肋的中叠。上下叠独门独户，上叠还享有露台。

要知道，今年江南岸的纯低密新盘，容积率均已拉升至1.3左右。

溪映听庐鸟瞰示意图

再者，为完美融隐于西湖茶山间，项目在建筑和景观风格上，选择了最为合衬的现代中式风。

建筑设计出自gad手笔，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，主打一个“水墨淡彩”，悬山顶出檐深远、举折平缓。并以简洁金属线条勾勒，将悬鱼、雀替、花窗等元素进行抽象化表达，尽显中式隽永之美。

尤其是立面用的铝构工艺，工序繁复，线条立挺，专门邀请古建筑施工单位打造。

所有铝板线条均由铝型材开模而成，再卡扣式连接，从而避免较大的硅胶缝隙，体现更自然流畅的美感。

据悉，此项由古建筑工艺和现代铝板幕墙体系结合的创新工艺，在杭州楼盘中应用得极少，不会超过一手之数，湘湖里便是其一。

溪映听庐示意图

若摊开地图，细究溪映听庐的位置，你会更明了它的“天生丽质难自弃”。

这一带本就积淀深厚，老牌别墅云集，是杭州最早的老钱富人区之一。溪映听庐南面直线约150米，便是果岭绵延的西湖高尔夫球场；到最近的一栋西湖高尔夫别墅，直线亦不过300余米！

前不久，西湖高尔夫成交了一套422㎡的独栋，网签总价高达6000万。（数据来源：手边买房）

坐拥西湖群山，就是天生矜贵的代名词。

NO. 5｜伍

历经多年时光淬炼，如今之江龙坞一带，已尽享低密鄙视链顶端的“好山好水好生活”。

云天收夏色，草木动秋声，最好的秋日时光要来了。

龙坞附近的十余个村落，都是4A级景区，茶园游步道长达数公里。周末来一场数小时的徒步或骑行，是最地道的Local漫游。

溪映听庐北面直线1公里多开外，是平旷的兔子山国际音乐公园，约4万㎡大草坪上，可支起帐篷仰望星空；西面直线约1.5公里，是“杭州小九寨沟”光明寺水库，湖水碧蓝，沿路的“后备箱集市”松弛而惬意。

龙坞实景图

醇熟的全方位配套，则是许多人在此买下叠墅，作为第一居所的最大底气。

地铁四期12号线龙坞站（规划中），就在项目北面直线约1公里处。

中国美院和浙江音乐学院缔造了全城的艺术高地，马上启用的浙江文化四馆，是遛娃看展陶冶情操的绝好去处。

龙坞茶镇九街和之江银泰已开业，接下去还有约17万㎡的西投银泰城；去浙一医院之江院区，也不过几脚油门……

一些人爱江边大平层的都市辉煌，而另一些人，独爱掩映于西湖景区中院墅的隐逸自在。

沿着“最美回家路”之江路一路往西，1000万级的溪映听庐，就在龙井茶园深处。