虽然对我国楼市前景一直存在多方争议，但各地商品房价格与销售面积一直是趋涨态势，直到疫情的到来让它遭遇了前所未有的寒潮，不仅价、量齐跌，而且还因此引发了开发商的资金链断裂而出现各种信用危机。

疫情过后经济各部门都开始复苏，那么房地产市场能否也逐渐回暖呢？从前11月全国整体的开发投资额能看出开发商新拿地和新建楼盘数量都在继续下降，寒潮仍在持续中。分地区看的话是否各省市都如此，有无恢复较好的呢？

房地产新增开发投资额是具有先导性的数据，在楼市旺盛时期，土地市场火爆、到处都是新楼盘开工，投资额节节攀高，对市场的嗅觉没有比开发商更灵敏的。

近几年的楼市销售价、量齐降，且疫情过后仍在持续，让开发商的市场信心大为受挫。2023年以来各省市的土地出让金大跌便能体现出来，拿地量大减势必新开楼盘也会大幅减少的呀，从而整体的房地产投资额也是一直趋下降态势。

就说靠前的15个省市便出现了大面积的下跌，要知道这些地区的投资额是占全国非常大比重的，从中便能感受到寒气逼人呀！

四川、安徽、湖南、重庆等省市前11月的房地产开发投资额同比下降了30%左右；河南、河北两省的跌幅要更大，分别达到了45.5%与39.5%，这样的降幅在今年各项经济数据都在回升的大环境下更是扎眼。而其实上年各省市的投资额增势本就很一般的，没想到疫情过后投资不仅没恢复回升反而进一步下降了。

可能有人发现了，上述大多为中西部省市且多是人口净流出的，房地产市场前些年过度开发可能是存在一定销售上的虚高。那么沿海人口趋流入的较发达省市是否投资情况更良好一些呢？是的，但也是不容乐观。

广东、福建两省的跌幅也有20%以上，其中广东省因有23.4%的下跌而今年前11月投资额只有1.23万亿，比上年同期足足收窄了3700多亿，这也让它投资额排名降至第2位了；江苏与山东情况略好，分别只有11.2%和16.1%的降幅，在此大环境下还算是不错的成绩了。

那么有没有省市在如此惨淡的大局中能继续增长的呢？还真有，但15强省市中仅有浙江、上海与北京三地，这一定也是它们经济活力的体现，在此大环境下还有开发商继续看好并投资，对它们的市场潜力还有上升空间的信心。

浙江省前11月同比增长了6.1%而使投资额升至1.23万亿，竟然同时超过了广东、江苏两省而跃居全国第一了；北京市虽然只有2.8%的增幅，已属不易且因其他省市的大跌而投资额跃升至全国第10了，超过河南、湖南、河北等人口大省。

上海市增长更猛，同比高达15.8%，在各省市一片萧条中犹如一抹亮彩呀。它前11月的投资额也达到5200多亿，一下就反超了四川、湖北、安徽、福建等省而跃居全国第5位了。要知道上海市的整体房价在近两年也是趋跌态势的，没想到开发商还是能看好它后期的市场空间哦，这也是上海活力的一种体现吧。

最后要说全国房地产新增投资的下降，对整体经济运行肯定是有影响的，但影响更为深远的应该还是楼市走向吧，从目前各地的销售情况看价格、销量仍是下降趋势，不知何时是回升节点，大家是如何预判的？也来谈谈您的看法吧！

各省市的前11月房地产开发投资额与同比走势，来看下表详列：