湖北，武汉。李先生看中了一套二手房，总价200多万元，他向卖家陈女士支付了10万元定金后，双方签订了房屋买卖合同，并约定了违约责任。没多久陈女士通知李先生房子不卖了，李先生同意了，并要求陈女士支付违约金。陈女士为止损想继续履行合同，但李先生不同意还将陈女士起诉，要求其支付违约金四十余万元！陈女士有一套房子，是她和丈夫婚内的共同财产，几年前他的丈夫去世了，陈女士自己住在房子里，睹物思情心情一直不太好，为此她想换个环境。她还有另外一套小面积的楼房，适合一个人住，于是陈女士就搬去了那套房子里，这边的房子就一直闲置着。她又舍不得出租，后来就想把房子卖掉换成钱存起来养老。在和李先生签订了协议并收取了定金后，她通知女儿，告诉她家里的房子卖了，让她过来帮忙收拾收拾。

女儿这才知道母亲背着她把老房子卖了，那套房子是她从小生活的地方，现在父亲刚去世没几年，母亲就想背着自己卖房子，她不同意。母女俩因此闹得不太愉快，陈女士觉得房子是她的，卖不卖由他做主。女儿表示，房子是父亲和母亲的共同财产，父亲去世后，房子的继承人是母亲和她两个人，如果她不同意，母亲就没有权利卖掉房子。陈女士则认为，房子是她和丈夫一起买的，丈夫去世了，房子理所当然就是归自己所有，哪里知道房子成了他和女儿共有的财产，还有继承这一说。她只怪自己想的太简单，但也知道女儿说的有道理。只是当时自己认为女儿条件好不缺房子住，就没和她商量，现在女儿不想卖房子，她一个人说了也不算，只好通知李先生房子她不卖了，想把10万元的定金退给他，并要求解除合同。李先生见原房主不想卖房子了，虽然自己看中了，因为只付了定金还没有办理过户，房子还是属于原房主的，于是他就同意了。但他指出陈女士这样做属于是单方终止合同，需要支付违约金40多万元。陈女士一听吓了一跳，当初自己一心一意的想卖房子，并没有想违约金的事儿，虽然合同上写明了，但她以为自己并不会毁约，所以也没在乎，现在一听要赔进去几十万元很心疼。她赶紧找到女儿商量，女儿其实也只是和母亲赌气，现在一看，如果终止合同会赔这么多钱也觉得不合适，母女俩商量了一下，房子确实也住不着，不如卖了还能及时止损。陈女士赶紧再次给李先生打去电话，说她女儿同意卖房子了，双方可以继续按合同进行，并承诺这次绝对不会再变了。但是李先生接到电话后却说房子他不打算买了，而且因为是陈女士违约在先，按照合同的约定需要支付他违约金。陈女士表示，她这么做也是事出有因，再说终止合同和恢复合同并没有间隔多长时间，实际上没有给李先生造成损失。如果他非要违约金那就是故意，因此陈女士不想支付违约金，并对李先生说，要么按着合同继续办理过户手续，要么他退回李先生10万元的定金。在讨要无果的情况下，李先生将陈女士起诉，诉求陈女士支付违约金四十余万元。

一、李先生要求陈女士支付违约金合理吗？《合同法》第60条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则。1、李先生和陈女士签订房屋买卖合同后，即双方合同成立，对此双方都应按着合同规定来履行各自的义务，就是陈先生准备房款，陈女士准备过户手续。如果一方拒绝履行合同，或者单方面终止合同，则构成违约，应承担违约责任。2、本案中，在合同的履行过程中，陈女士母女因此产生矛盾，决定房子不卖了，并向李先生发出解除通知书，李先生已表示同意解除，此时，合同已被解除。合同解除后，李先生要求陈女士支付违约金40多万元，陈女士母女商量后觉得如果房子不卖会损失很大，为及时止损，后来又向陈先生发出继续履行合同通知书。3、但是陈女士的行为应为新的邀约，但李先生对新的邀约并未承诺同意，双方也未达成新的合意，故该新的合同并未订立。按着当事人应当遵循诚实信用原则，因此，陈女士应承担违约责任。二、李先生诉求陈女士承担违约金四十余万元不合理。根据《民法典》第五百八十五条， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。1、也就是说，当事人主张约定的违约金，应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、以及过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，避免简单地采用固定比例等做法，防止可能造成的实质不公平。2、根据以上法律法规，尽管陈女士有违约行为，但是此次违约并未对李先生造成过大损失，因此李先生要求陈女士按着合同条款，支付两成房屋转让价款的违约金40多万元是不合理的。最终，经判决，陈女士向李先生退还10万元定金，并赔偿10万元违约金。