在当下的房地产市场，房价下行是众所周知的事情，但如今降价潮似乎不止于房价，还蔓延到了物业费上。

近期在多家媒体的报道上，都看到了多地多个小区降低物业费的信息。

根据克尔瑞物管发布的《2024年中国物业行业年度盘点报告》显示：

2024年，重庆、银川、青岛和武汉4城再公示物业费标准，4城百余个项目实现了物业费的下调，降幅在 20%-30%之间。其中，武汉已有30余个住宅小区降低物业费，平均降价幅度多达 24%。

合肥降低物业费的小区也不少，如23年底上坤云栖麓发布《关于上坤云栖麓项目物业费调整公告》，宣布取消特色增值业务费，将物业费由原来的2.6元/㎡/月调整至2.04元/㎡/月；

2024年1月，芙蓉社区磬苑小区物业费由1.44元/㎡/月降至0.85元/㎡/月；

2024年6月，文德·艺墅发布《关于物业费价格调整的公告》，自2024年1月1日起，该小区物业费将从原有的高层2.2元/㎡/月、洋房2.4元/㎡/月（均含增值服务费）统一调整为1.44元/㎡/月；

2024年7月，华润物业发布通告，8月1日将正式进驻豪门金地小区，物业费2.48元/㎡/月，比原来的文一物业便宜0.2元/㎡/月；

2024年11月，时代领峰金地物业发布物业优惠方案，自交付第十三个月开始，物业费按照2.24元/㎡/月收取；

……

还有很多，这里就不赘述了。

当然，对于降低物业费这个事情，大多不是物业公司真的“主动”，或是为了续签合同、或是为了增强竞争力、或是物业收缴率过低等等，不得已而为之。

物业费出现“降价潮”，主要可能是两个原因：

一是当前经济环境复杂多变，很多业主的就业、收入存在较大压力，消费能力有所下降，希望能够消减固定生活成本。物业费在其中是不小的支出，如一套100平的房子，物业费2.5元，一年要3000元。

另一方面是前期不少小区的物业费标准都是按照最高标准来定价的，在后期的物业服务中，会出现“质价不相符”的情况，业主不愿意为虚高的物业费买单。

除了降低物业费，我们也会经常看到某某小区更换物业的报道。

还有一个很有意思的事情，根据克而瑞物业《2024年住宅物业服务满意度调研问卷》数据显示，中端项目中认为物业费不合理的业主占比多达44.2%，远远高于高端项目和老旧项目。

高端项目对价格不敏感，老旧小区物业费低，而中端楼盘对物业服务有一定要求，又不像高端项目业主那样对价格不敏感，期望以合理价格获得相应品质服务，当认为服务与收费不相符时，就会有较强的降价诉求。

另外目前二手住宅市场中，大多中档楼盘的配套设施和服务标准不高，且容积率高、户数多，在价格上有灵活调整的空间，所以物业费降价多发生在这类项目上。

然而，在二手房市场掀起物业降价潮的背景下，近年来合肥新房市场却呈现出截然不同的趋势。由于新建住宅项目普遍存在地块面积较小、容积率偏低等问题，导致可收费面积减少。为了维持高品质的物业服务标准，开发商不得不大幅提高物业费收费标准。

因此，与二手房市场形成鲜明对比的是，合肥新房市场的物业费普遍呈现上涨态势。

当下的新房，非常注重品质和配套设施，但大面积玻璃幕墙需要定时清洗、具有层次感的绿化需要及时修剪、精致的公区装修需要保养、功能丰富的会所和架空层更是需要投入大量人力和财力，品质越高的楼盘对于物业服务的要求也越高。

以会所为例，仅仅一个带恒温泳池的小型会所，每年的支出估计要到八九十万以上，这些都要转化到物业费上，推高收费标准，目前一些改善盘的物业费多在3.2到4元/㎡/月区间。

这个物业费会带来生活成本的显著提升，以需求量比较大的140平为例，如果物业费是3.5元，一年的物业费在5880元。

所以，当下在购买高品质新房时，一定要慎重考虑是否能够接受相应的物业费。买房时因为不需要立即交这笔钱，可能对此感触不深，但后期这是一笔必须的支出。

毕竟服务是不能脱离价格的，如果不存在物业费虚高的情况，后期物业费下调/缴费率低，难免会带来服务质量的降低，就失去了买改善盘的初衷。