之前和大家发过2024年合肥市区新房销量榜单（网签数据），新站区的招商奥体公园以985套排名第一。

淝河板块的万科朗拾森屿和招商四季臻邸依然排名第二和第三位，星遇光年以597套排名第四。紧随其后的是翡翠雲璟、望雲、宸One等盘。

那二手房市场呢？

今天我们以贝系数据来看看2024年的二手房市场，哪些小区成交量最高。

PS：仅贝系数据，非合肥所有成交；有些小区包含多期，贝壳是分开统计的，班长没有汇总；成交量也和小区体量、挂牌量有关，仅供参考。

从榜单上看，成交量排名第一的是经开区世茂翡翠府邸，小区位置在经开区翡翠路和紫云路交口，一路之隔就是翡翠湖公园，与地铁3号线的安大磬苑校区站无缝连接，周边主干道众多，交通极为便利，也有配套商业，很受欢迎。

因为24年二手房行情波动比较大，1月数据还没出来，就列举了12月份的成交数据给大家参考。（下文同）

从图上可以看到，翡翠府邸一室到四室成交都有，12月均价在1.65万，三室和四室的价格明显更高一些。

排名第二的是政务区保利香槟国际，位置在政务区习友路与科学大道交口，也是一个地铁口的楼盘，同时拥有习友路小学和50新的学区，成交量一直很高。

香槟国际12月成交以三室居多，根据楼层、户型大小的不同，单价在2.2到2.6万左右，地段和学区的加持作用明显。

排名第三的是肥西的禹洲天玺，项目位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便，板块内二手房成交量一直很可观。

小区由中间的支路分成南北两期，南侧小区有高层、洋房、幼儿园，北侧小区以纯高层住宅为主。

禹洲天玺12月成交以高层为主，单价1万到1.2万，总价最低88.5万，门槛还是非常低的。洋房成交1套123.75平4楼，单价1.47万，总价181.3万。

排名第四的是高新区海亮九玺，位置在高新区的百草街和文曲路交口，属于蜀西湖板块，中学是高新创新实验中学，商业、医疗资源丰富。

海亮九玺12月成交了7套房源，单价在1.35万到1.68万不等，均价1.56万，在蜀西湖板块属于门槛最低的项目之一，很适合地缘性的刚需客户。

排名第五的是信地华地城，在繁华大道与王步文路交口，属于繁华西板块，与前面提到的禹洲天玺为相邻楼盘。

信地华地城的12月成交房源中，最低的是一套一楼房源，单价0.86万。中高楼层单价在1万到1.2万左右，均价1.05万。（不含一楼）

排名第六的是高新区馥邦天下，位置在科学大道与习友路交口，属于政务西板块，和前面的保利香槟国际为相邻楼盘，不过属于高新产证。

12月馥邦天下成交了5套高层和1套洋房，洋房为97.36平，单价2.09万。

高层根据户型、楼层的不同，单价1.2万到1.7万不等，如果计划在政务周边买房，预算不高，可以列为选择之一。

排名第7的是高新区祥源城，位于蜀西湖板块的创新大道与望江西路交口，临蜀西湖和地铁口，商业配套也非常丰富，地段和配套都很好。

在12月的成交数据中，祥源城有6套成交，以三室为主，单价在1.65万到2.09万不等（不含三期和别墅）。

排名第8的是经开区绿地滨湖国际花都，位于经开区的宿松路和慈光路交口，距离南艳湖和骆岗中央公园都比较近，去年4月成交量陡然提升，原因是传闻要划入清华附中，后面也确实被划入了。

12月绿地滨湖国际花都的成交量非常可观，有11套成交，均价1.46万，其中单价最高的是一套132平大户型，单价1.61万。

划入清华附中后，对小区的价格还是有加持的，对比同等小区，降幅明显要小很多。

排名第9的是禹洲华侨城三期荷园，位置在仙人路与棋石路交口，属于“肥西产证、经开位置”“肥西产证、经开学区”的楼盘。周边配套成熟，入住率高，人气非常旺盛，成交量一直很可观。

12月荷园成交了3套，其中2套两室高层，1套三室小高层，高层单价1.16万，小高层单价1.37万。

排名第十的是滨湖假日翰林园，小区位于庐州大道与长沙路交口，配套成熟、近塘西河公园，另外还拥有46中单本学区。

12月翰林园一共成交了8套房源，其中以2室为主，单价1.5到1.8万不等，其中应该大部分都是有学区需求。

再往后就不一一列举了。

整体上看，24年成交量最高的小区以西南区域、刚需小区/房源为主，普遍具有配套成熟、交通便利的特点，价格也明显低于同板块新房。

另外还有一部分学区房，如西园新村、国耀花半里、春晖园、安居苑东村、通和易居同辉北苑等，分别拥有50东、50西、46中和168玫瑰园西等本部学区。当然，价格最高的还是45中本部，不过成交比较分散，所以不在榜单上。

以上就是2024年合肥贝系成交量最高的一些小区，25年的楼市，新房和二手房的单价、总价差依然明显，刚需买二手房、改善买新房的情况还要延续。