又到了每月二手房数据分享的时间，今天一起来看看2025年1月份二手房市场表现。

先简单了解一下1月份新房销售情况，根据金刚石数据显示，1月合肥新房市场供应16.48万方，环比下滑63%；成交25.04万方，环比下滑48%；成交均价22274元/平，环比上涨15%。

回到二手房数据，2025年1月因为受春节假期影响，销量较2024年12月出现明显下滑，价格也有一定回落。

至于同比2024年1月数据，因为24年春节假期在2月，所以25年1月销量较24年1月也同样有所下滑，其中重点是成交均价下滑17%，降幅比较大。

2025年1月各区县成交量和成交均价见下图。

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阅前说明：

1.数据来源于贝壳，不代表9月份合肥所有成交二手房数据，主要看一个趋势；

2.数据为不完全统计，所有数据仅供参考，具体房源信息建议实地看看；

3.数据筛选去掉了车位、商业和写字楼，与贝壳每日指数有一定出入。

▲2025年1月份合肥二手房成交简报

▲2025年2月份统计前端二手房挂牌数量

▲近4年同比数据对比图

▲1月环比数据对比

从各区县成交数据上看，1月份政务区在价格方面依然遥遥领先，也是唯一均价2万以上的区域。

新站区、肥西县、肥东县和长丰县均价跌破万元以下，包河区则在成交量方面位居榜首，是唯一200+的区域，政务、高新、肥东和长丰均在百套以下。

▲1月份合肥各区县销量和价格数据对比

成交面积段上，90-110㎡成交量最多，占比达29%；其次是70-90㎡的24%，110-130㎡的17%，其他面积端成交较少。

成交单价方面，1至1.5万成交占比35%，是成交最多的价格段；1.5至2万和7千至1万，占比分别也有20%与18%；3万以上成交只有24套，占比不足2%。

50-150万总价区间成交量最多，占比达60%，其次是150-200万的17%，300万以上则有83套，占比不足6%。

▲2025年1月份合肥二手房成交面积分布

▲2025年1月份合肥二手房成交单价区间

▲2025年1月份合肥二手房成交总价区间

我们再分区域来看一下成交情况（2025年1月有春节假期，环比意义不大。2024年春节假期主要在24年2月份，所以这次对比24年2月数据）：

一、滨湖区

滨湖区1月份共成交170套房二手房，较24年2月上涨77.08%，均价17037元/㎡，下滑13.58%。

从近13个月成交数据上看，春节假期对销量影响非常明显，2024年2月与2025年1月销量均明显下滑。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比高达48%，单价方面1.5至2万占比达39%，其次是1至1.5万的35%。

融创望海潮成交一套276㎡房源，以32547元/㎡单价、898万元为月度单价、总价双料冠军。

本月滨湖3万以上房源共有3套房源，其他两套来自蓝鼎滨湖假日枫丹园和文一塘溪津门丹青园。

二、政务区

从近13个月数据上看，政务区二手房销量和价格的波动是比较大的，其中价格主要是因为销量低，容易受单套高价房源影响。

政务区1月份共成交37套房二手房，较24年2月上涨15.63%，均价23256元/㎡，下滑18.99%。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比24%；70-90㎡和120-150㎡分别有21%与22%的成交占比。

单价方面，2至2.5万占比达33%，其次是1.5至2万的30%，合计占比超过6成。

华润凯旋门一期成交一套320㎡房源，以39341元/㎡单价、1260万元为月度单价、总价双料冠军，内森庄园也有一套总价1200万元房源。

本月政务3万以上房源共有4套房源，华润凯旋门一期与内森庄园各有2套。

三、高新区

高新区1月份共成交89套房二手房，较2024年2月上涨41.27%，均价16013元/㎡，下滑11.41%。

从近13个月成交数据上看，高新区24年第四季度销量涨幅明显，价格相对平稳。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比34%，70-90㎡有29%的成交占比。

单价方面，1.5至2万占比达37%，其次是1至1.5万的34%，7千至1万也有12%，主要是安置房和老旧小区。

旭辉湖山源著成交一套243㎡房源，单价32988元/㎡为月度单价冠军，也是本月唯一单价超3万房源。

总价冠军则被保利西山林语一套281㎡房源夺得，总价达810万元。

四、包河区

包河区1月份共成交205套房二手房，较2024年2月上涨91.59%，均价14308元/㎡，下滑10.65%。

从近13个月成交数据上看，25年1月包河区虽然也受春节假期影响，但销量明显好于2024年2月。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比35%，70-90㎡有22%的成交占比，70到120平是成交主力。

单价方面，1至1.5万占比达41%，其次是1.5至2万的28%，7千至1万也有19%成交。

省粮食局机关服务中心成交一套57㎡房源，单价30926元/㎡为月度单价冠军，也是本月唯一单价超3万房源。

总价冠军则被绿色港湾达利庄园一套344㎡房源夺得，总价达710万元。

五、蜀山区

蜀山区1月份共成交153套房二手房，较2024年2月上涨64.52%，均价14958元/㎡，下滑18.24%。

从近13个月成交数据上看，蜀山区24年9月销量有所回升，12月开始回落。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比29%，70-90㎡为23%，70平以下也有25%的成交，其中一部分为小户型学区房。

单价方面，1至1.5万占比达45%，其次是1.5至2万的24%，7千至1万有12%，分列前三。

安居苑东村成交一套38㎡房源，单价36871元/㎡为月度单价冠军。总价冠军则被丽丰璞羽山一套288㎡房源夺得，总价达542万元。

本月，蜀山区共有2套房源单价超3万，除了安居苑东村，还有一套来自金隅南七里翰墨园。

六、庐阳区

庐阳区1月份共成交178套房二手房，较2024年2月上涨45.9%，均价15506元/㎡，下滑22.53%。

从近13个月成交数据上看，庐阳区24年4-6月的销量和价格有一个上升趋势，其中主要因素是上学季的学区房需求。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比37%，70-90㎡有23%，70平以下占比29%。

单价方面，1至1.5万占比36%，其次是1.5至2万的15%，2至2.5万与7千至1万分别有13%成交占比。

合作经济广场成交一套68㎡房源，单价47919元/㎡为月度单价冠军。总价冠军则被长安天玺一套221㎡房源夺得，总价达505万元。

本月，庐阳区共有11套房源单价超3万，除了1套来自铂悦庐州府澜园，其他均为小面积学区房。

七、经开区

经开区1月份共成交124套房二手房，较2024年2月上涨65.33%，均价15370元/㎡，下滑9.31%。

从近13个月成交数据上看，经开区成交量波动较大、价格方面则总体还算平稳。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比42%，70-90㎡有22%的占比。

单价方面，1至1.5万占比达39%，其次是1.5至2万的29%。

绿城玫瑰园成交一套236㎡房源，单价38060元/㎡、总价900万元为月度单价、总价双料冠军。

本月，经开区共有2套房源单价超3万，全部来自绿城玫瑰园。

八、瑶海区

瑶海区1月份共成交156套房二手房，较2024年2月上涨27.87%，均价10267元/㎡，下滑17.17%。

从近13个月成交数据上看，瑶海区成交量整体还是比较可观的，其较低的价格，成为不少刚需的选择。

面积方面，70-90㎡成交量最多，占比29%，50-70㎡与90-120㎡各有24%的占比。

单价方面，7千至1万占比达43%，其次是1至1.5万的29%。

保利熙悦府成交一套45㎡房源，单价26655元/㎡为月度单价冠军。淮矿和平盛世成交一套148㎡房源，总价343万元为月度总价冠军。

本月，瑶海区共有5套房源单价超2万，均是和小+38本学区房。

九、新站区

新站区1月份共成交115套房二手房，较2024年2月上涨36.9%，均价9676元/㎡，下滑13.86%。

从近13个月成交数据上看，新站区成交均价波动比较大，近13个月有4个月均价在万元以下。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比45%，70-90㎡有28%的占比。

单价方面，1千至1.5万占比达44%，其次是7千至1万的39%。

和昌香樟原著成交一套106㎡房源，单价15550元/㎡为月度单价冠军。国耀园上园成交一套217㎡房源，总价236万元为月度总价冠军。

本月，新站区没有2万以上成交房源，1.5万以上也只有两套。

十、肥西县

肥西县1月份共成交130套房二手房，较2024年2月上涨31.31%，均价9848元/㎡，下滑10.47%。

从近13个月成交数据上看，肥西县成交量、价格波动较大，最近3个月均价都在万元以下。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比54%，70-90㎡与120-150平成交占比相当。

单价方面，1千至1.5万占比达35%，其次是7千至1万的30%，7千以下也有25%的成交占比。

融创玖樟台成交一套145㎡房源，单价28406元/㎡为月度单价冠军。美好紫蓬山壹号成交一套458㎡房源，总价705万元为月度总价冠军。

本月，肥西县只有一套单价超2万。

十一、肥东县

肥东县1月份共成交37套房二手房，较2024年2月下滑26%，均价7616元/㎡，下滑14%。

从近13个月成交数据上看，肥东县的均价一直在万元以下，最高未突破9000元/平。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比73%，70-90㎡成交占比16%。

单价方面，7千至1万占比57%，7千以下有30%占比，绝大部分房源都在万元以下。

中海城A区成交一套144㎡房源，单价10538元/㎡为月度单价冠军，东方樾府成交一套237㎡房源，总价178万元为月度总价冠军。

本月，肥东县只有5套二手房源单价超1万，万科未来之光也跌至万元以下。

十二、长丰县

长丰县1月份共成交55套房二手房，较2024年2月上涨5.77%，均价7715元/㎡，下滑11.31%。

从近13个月成交数据上看，长丰县24年上半年销量表现更好，另外近13个月价格也未突破万元。

面积方面，90-120㎡成交量最多，占比58%，70-90㎡成交占比37%。

单价方面，7千至1万占比40%，7千以下有36%，万元以下合计占比76%。

万科中央公园岚庭成交一套118㎡房源，单价12865元/㎡为月度单价冠军。金科半岛壹号提香岛成交一套296㎡房源，总价330万元为月度总价冠军。

本月，长丰县有9套二手房源单价超1万。

以上就是2025年1月份二手房成交数据简要介绍，前面提到1月由于受春节假期影响，销量下滑明显，关键还是要看2月中下旬和3月的市场表现。

而进入2月中下旬之后，二手房市场也是快速反弹，根据贝系指数显示，2月9日首次突破百套，上周日成交更是高达180套，2月17日周一也延续热度，成交108套。

预计去年的二手房小阳春行情，今年依然还会再现。但在销量大幅上涨的同时，价格依然没有太多起色，下个月同一时间我们再来看具体表现。