了今年一季度以来，成都楼市热度持续攀升。

土地市场，30多家房企抢一块地、清水限价刷新至3.5万/㎡；新房市场，不仅成交量升到了1.5万套，同比增长16%，网红盘重现“万人摇”，且500w+楼盘也是频频三倍熔断；二手房市场，据成都住建局数据显示，今年3月，成都二手房成交量超过2.8万套，创下了成都市的成交纪录。

但值得注意的是，在各项繁荣的数据背后，所透露的信号：

土地市场局部火热。由于目前供应地块多为热点板块的优质土地，所以吸引了众多房企抢地，显得比较热闹，但二三圈层的土地能否延续这样的热度，还是个未知数。

新房市场“分化”明显。个别剪刀差巨大的网红盘撑起了市场一半的热度，另外一些开盘售罄或去化率在90%以上的楼盘均是一圈层热点板块的好产品，更多的楼盘去化依旧艰难。

二手房市场，交易量创下新高的同时，新增的挂牌量更是不断增加，目前已超过19万套，且成交价和挂牌均也都处于较低水平。

当下买房，选择楼盘依旧非常重要。

据不完全统计，在接下来的5月预计有39个楼盘待售。其中天府新区为供应主力，且供应楼盘热度很高，如麓湖生态城、天府半岛、川发天府上城等。

这里，房猫特意整理了2023年5月准备入市的项目清单，供大家参考。有看好的项目，可以提前准备资料了。

高新区

高新区5月有3个项目有推售计划。

其中招商新川臻境为纯新盘，位于高新区新川板块，与6号线新通大道站直线距离约300米。项目总占地约41.7亩，规划打造了9栋14-17F的小高层住宅，首批次即将推出1、2、4、8号楼，约248套精装房源，包括131㎡、143㎡、168㎡三个户型。该项目为“双限地”项目，限定清水最高均价3.2万/㎡。

同样位于新川板块的朗基紫境府，与6号线新通大道站约200米，近期也计划取证入市。该项目前身是北大资源紫境府，目前已经由朗基接手。上批次取证还是2019年，单价19041-25060元/㎡。新批次预计将推出建面约116-141㎡的高层房源，约190套左右。

（朗基紫境府今年4月实拍图）

天府新区

天府新区5月有10个项目有推售计划。

首先是“神盘”天府半岛，即将推出3期33栋大平层产品，约84套，主力户型建面约235㎡。上个月项目高层房源取证，180套房源引来5万余人报名，足见产品热度。

（天府半岛总规图）

另外，还有麓湖生态城、川发天府上城等热门楼盘也有推售计划。

麓湖生态城预计将推出A7雅集组团的1、2、3号楼，约132套房源，精装交付，户型建面约170㎡。

（麓湖生态城总规图）

五城区

五城区5月有13个项目有推售计划，金牛区暂时缺席。

其中锦江区主要有3个项目有推售计划。

位于三圣乡板块的锦江赋。项目总占地约109亩，容积率2.0，规划了合院+大平层两类产品，合院为3F设计，仅有66套，大平层为17-24F的纯板式设计，2T2。位于白鹭湾板块的中交统建锦江九章，主打叠拼产品，同样定位高端改善。鸿山翡翠府的高层为塔楼设计，偏刚需的产品，搭配极致改善的地段，价格依旧不低。

青羊区5月或将迎来的是2个新盘。

西派少城位于一环内、人民公园旁，总占地面积约51亩，容积率4.35，总共规划了8栋15-35F的高层住宅，全部为2T2纯板式结构，南北通透，采用围合式布局，双中庭设计。首批次预计将推出全部8栋楼，共计572套房源。目前，项目实体样板间已经开放。据置业顾问透露，项目清水单价预计在2.8-3万/㎡左右。

中绿园领秀金沙位于金沙板块，一街之隔是百仁生态公园。项目总占地约71亩，1.8的容积率，由18栋13-17F、2T2户、纯板式小高层组成，建面约127㎡、142㎡、168㎡三种户型，全四房纯板式设计。目前，项目接待中心已经开放。

（项目意境效果图）

成华区依旧是五城区的“供应大户”，5月有7个项目有推售计划。

重点说一下绿城锦园这个项目，项目曾用名：奥园锦官芳华。那么这个项目与绿城和奥园是什么样的关系呢？下面来看看——

首先是奥园。该项目的开发企业为成都奥腾置业有限公司，此前奥腾置业的大股东为奥园子公司成都宜华置业有限公司。2021年宜华置业退出了奥腾置业，如今奥腾置业的股东变成了四川奥园裕顺地产有限责任公司和四川奥园聚兴地产有限责任公司。尽管名字中还有奥园的二字，但实际上已经不属于奥园了。

（图据天眼查）

其次是绿城。该项目的管理商为绿城置业发展集团有限公司，但并非绿城旗下作品，开发企业的股权更是和绿城没有任何关系。

武侯区5月仅有1个项目有推售计划。

中铁建西派城央位于武侯万达附近，占地约57.7亩，容积率2.0，全小高层规划。即将推出建面约140-180㎡的产品，限定最高清水均价29300元/㎡。4月初刚刚推出了二批次房源，精装单价约27451-34886元/㎡。

（中国铁建·西派城央美学畅想图）

二圈层

二圈层5月有13个项目有推售计划，整体供应量不大，各区分布比较均衡。

双流区预计有2个项目将推出，可以重点关注一下越秀曦悦府，项目属于双流区怡心湖，板块热度非常高。该项目为双限地，不公证摇号。

（越秀曦悦府效果图）

龙泉驿区的朗基紫境东来，位于龙泉驿东安湖旁，距离地铁2号线地铁口50米，项目西侧是吾悦广场，东侧为龙湖天街。项目总占地约158亩，为“叠拼+高层“高低配规划，目前所有的叠拼产品均已推出，共计11栋，在售144-367㎡三叠产品。高层总共10栋，去年被朗基接手后，开始推出最后2栋（目前已是现房状态），3月推出了1#，精装单价约18868-19958元/㎡。

（朗基紫境东来意境图）