根据Redfin最新数据分析，截至今年6月，美国房屋总值在过去12个月内增长了6.6%，即增加了3.1兆美元，达到创纪录的49.6兆美元。自2014年6月以来，美国房屋总值几乎翻了一倍，增长了120%。尽管美国房屋抵押贷款利率高企，房屋库存的紧张状况依然推高了房价，使得房市总值不断攀升。尤其在加州，房产市场的表现尤为突出，南加州的安纳海姆(Anaheim, CA)和洛杉矶(Los Angeles)更是其中的两大焦点。

安纳海姆与洛杉矶：南加州房市的双星

在加州，安纳海姆和洛杉矶的房市表现尤为亮眼。根据Redfin的估算数据，过去一年，安纳海姆的房产价值增长了12.1%，使其房屋总值达到了1.1兆美元，成功跻身全美房屋总值兆元俱乐部。孙斯陶指出，安纳海姆凭借其得天独厚的地理位置、优质的生活环境，以及迪士尼乐园等娱乐设施的带动，吸引了大量购房者，推动了房市的持续升温。

作为全美最具影响力的大都市之一，洛杉矶的房市同样表现强劲。Redfin数据显示，洛杉矶的房屋总值在过去一年增长了10.8%，达到1.7兆美元，在全美占据重要地位。不仅稳步增长，洛杉矶还成为投资者眼中的“香饽饽”，其多元化的文化、强劲的经济增长和丰富的就业机会，使其房市始终保持高热度，成为南加州房产市场的另一颗明星。

千禧世代的崛起与房市的持续增长

千禧世代在这一波房市热潮中扮演了重要角色。截至2024年第一季度，千禧世代拥有的房屋总值同比增长21.5%，达到8.6兆美元。相比之下，其他世代的房屋总值增速相对缓慢。千禧世代的购房热潮不仅推动了房市总值的上升，还反映出这一代人在购房市场中的影响力逐渐增强。随着这一代人成为购房市场的主力军，美国房市总值有望在未来12个月内突破50兆美元大关。

南加州的安纳海姆和洛杉矶的房市表现也反映了千禧世代的购房偏好。这些城市不仅提供了丰富的就业机会和便利的交通条件，还拥有大量适合年轻家庭的居住社区。千禧世代的购房需求进一步推高了房价，提升了房市的整体价值。

旧金山、圣何塞与圣地亚哥：加州房市的多点开花

除了安纳海姆和洛杉矶，加州的其他主要城市如旧金山(San Francisco)、圣何塞(San Jose)和圣地亚哥(San Diego)的房市表现也不容忽视。旧金山虽然面临高昂的房价和严格的市场调控，但其房屋总值依然保持稳定增长。Redfin数据显示，旧金山的房产价值在过去一年中增长了8.5%，总值达到了1.5兆美元。

圣何塞作为硅谷的核心城市，其房市表现同样强劲。根据Redfin的估算数据，过去一年，圣何塞的房屋总值增长了10.2%，达到1.3兆美元。得益于科技行业的蓬勃发展和高薪职位的集中，圣何塞的房市持续吸引着技术行业从业者和高净值投资者，推动了房价的稳步上升。

圣地亚哥则凭借其舒适的气候和优质的生活条件，房产价值在过去一年中显著上升。Redfin数据显示，圣地亚哥的房屋总值增长了9.7%，达到1.2兆美元。圣地亚哥多样化的经济基础和宜人的居住环境，使其成为南加州房市的重要一环，吸引了大量购房者和投资者的关注。

孙斯陶

加州高房价与退休储蓄的挑战

然而，高房价也使得加州居民面临着退休储蓄的巨大压力。根据GOBankingRates的调查，加州的生活成本极高，年度生活成本超过7万美元。想要在加州舒适退休，至少需要储蓄110万美元，才能在65岁退休后支撑20年的生活。如果想要将退休生活延长至25年甚至30年，储蓄金额则需达到170万美元以上。

医疗保健、住房、食品和交通等各项费用的增加，使得加州成为全美最昂贵的居住地之一。即使考虑到社安金的补助，住在加州的生活成本仍然可能比许多人的工资还要高。尤其是住房成本，年均住房成本达到了2.2万美元，这成为许多人退休规划中的一大负担。

西海岸的房价持续飙升

尽管面临高昂的生活成本，西海岸的房市仍然吸引着大量购房者。特别是在以亚洲人为主的社区，房屋总值在过去一年中增长了9%，达到1.4兆美元。洛杉矶及其周边城市，尤其是橙县（Orange County）的安纳海姆，吸引了大量亚裔购房者。随着西海岸城市房价的不断上涨，这些社区的房产价值也将继续攀升。

南加州的安纳海姆作为西海岸房市的代表城市，房价增幅不仅在全美领先，而且在未来12个月内可能还会进一步增长。Redfin经济研究主管Chen Zhao指出，由于上市房屋的数量不足以压低价格，美国房市总值可能会突破50兆美元大关。尽管美国房屋抵押贷款利率已经开始下降，但房市的供求关系依然紧张，房价在短期内仍有可能继续上升。