美国的房地产市场在七月份迎来了久违的回暖，这是自年初以来，房屋销售首次出现上升。根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）的最新数据，七月份二手房的成交量较六月增加了1.3%，达到了季节性调整后的年化销售率395万套。这一增长虽较为温和，却打破了连续四个月的销售下滑趋势。然而，与去年同期相比，销售量依旧下降了2.5%，显示出市场的复苏仍然面临不小的挑战。

此次销售增长的亮点主要集中在美国东北部地区，那里不仅销售量有显著提升，房价也出现了明显的涨幅。而在中西部地区，销售情况则相对平稳，未见大幅波动。NAR首席经济学家Lawrence Yun在发布会上表示，尽管七月的销售数据有所回升，但整体市场仍然处于低迷状态。他强调，尽管市场环境艰难，但消费者开始看到更多的房屋选择，并且随着抵押贷款利率的下降，房屋的可负担性有所改善。

美国七月的房屋销售数据反映了五月和六月签订的购房合同情况。当时，30年期固定房贷的抵押利率依然维持在7%以上，而随着七月利率开始下滑，当前利率已降至6.5%左右。这一变化推动了购房需求的回升，尤其是那些对利率敏感的首次购房者。

然而，尽管市场需求有所上升，但首次购房者的比例仍保持在29%，与六月持平，但比去年同期的30%有所下降。历史数据显示，首次购房者通常占据房屋销售的40%左右，但过去两年快速上涨的房价和高企的抵押贷款利率严重打击了这一群体的购房能力。

另一方面，房屋供应量的增加成为七月市场的另一重要特征。截至七月底，市场上共有133万套房屋待售，比六月增加了0.8%，较去年同期更是大幅增长了19.8%。这一供应量在当前的销售速度下相当于四个月的库存量，略低于六月的水平。虽然供应量增加为市场带来了一定的缓解，但并未对房价形成下行压力。相反，七月的房屋中位数售价达到442,600美元，较去年同期上涨了4.2%。

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与此同时，美国的货币政策也在经历关键时刻。美联储（Fed）主席鲍威尔在8月23日于杰克森洞（Jackson Hole）央行年会上的讲话中明确表示，调整货币政策的时机已经到来，这是美联储准备启动降息循环的最明确信号。鲍威尔的讲话引发了市场的广泛关注，他表示，未来的降息方向非常明确，但并未透露具体的降息时间和幅度。他强调，降息的时机和步调将根据未来的数据、经济前景的变化以及风险的平衡来决定。

鲍威尔的发言立即激发了市场的反应，美国公债价格迅速上涨，尤其是对联准会政策最为敏感的两年期公债，其殖利率收在近三周以来的最低点。这一现象被称为“牛陡”（bull-steepening）形态，显示出短期利率的下降速度快于长期利率。芝加哥商品交易所（CME）FedWatch网站的数据显示，联邦资金期货交易员如今认为，美联储在九月降息2码的可能性从前一日的24%大增至36.5%，而降息1码的可能性则从76%降至63.5%。

随着市场对降息的预期升温，美国房屋市场的需求也开始出现回暖迹象。根据房地产经纪公司Redfin的报告，Redfin收到的看房请求和其他购房服务的需求在过去一周增加了4%，达到了两个月来的最高水平。这一趋势表明，随着利率的下降，消费者的购房意愿正在逐步恢复。特别是在美国房市需求回升与降息预期的双重推动下，未来几个月的市场表现将受到广泛关注。