近日，上海城隍庙广场的命运迎来重大转折。2 月 14 日上午 10 点，阿里资产平台显示，上海城隍庙广场置业有限公司重整投资人资格正式法拍结束，该项目被竞买人编号为 “S4864” 的神秘买家，以 12.09 亿元的起拍价成功竞得。

上海城隍庙广场位于黄浦区豫园商圈核心位置，与上海城隍庙仅一街之隔，周边商业氛围浓郁，地理位置堪称绝佳。然而，这一占据黄金地段的项目，却因烂尾多年，无奈走向破产重整。

此次拍卖的标的是城隍庙公司重整投资人资格，成功竞得者将依照重整计划，取得城隍庙公司 100% 股权，同时获得纳入重整范围的资产。这些资产涵盖位于黄浦区豫园街道的商业和绿地用途不动产，还有货币资金、动产等。其中，商业房地产坐落于黄浦区豫园街道 560 街坊 1/3 丘，土地用途为商业与绿地，宗地面积达 12970 平方米。已竣工的建筑物位于方浜中路 168 号附近，房屋类型为商场及其他，用途为商业，建筑面积总计 36087.9 平方米，目前处于施工改建停工状态。

回溯历史，上海城隍庙广场的开发历程充满波折，曾历经三次易主。2006 年，美国基金公司嘉沃投资和美国科瑞格公司以 8.7 亿元，从豫园商城、上海复星商投、豫园房产手中拿下上海城隍庙广场置业 100% 股权，彼时项目名为 “豫龙坊”，并于 2008 年 1 月开业。但好景不长，2009 年 9 月，盈石资产管理接手，项目更名为 “豫城时尚” 后重新开业，却依旧未能盘活。2013 年，光耀东方斥资 9 亿元收购该项目，启动新一轮改造，然而到了 2017 年，因光耀东方陷入债务危机，项目自此停工，至今荒废近十年。期间，该项目还经历了两次流拍。2023 年 10 月首次拍卖，起拍价 10 亿元，另含债权本金及利息共计 18.76 亿元，却无人出价；2024 年 9 月第二次挂牌拍卖，起拍价调整为 14.245 亿元，评估价 20.35 亿元，依旧流拍。

如今，神秘买家以 12.09 亿元成功接盘，让市场对这个荒废近十年的项目重燃希望。在当下消费市场环境中，实体商业面临诸多挑战，新老项目更新换代加速，消费者对商业空间品质和购物体验要求日益提高。上海城隍庙广场此次成功易主，能否借此契机，重获新生，打造成为豫园商圈新的商业 IP，成为各界关注焦点。后续项目将如何规划、改造与运营，人们拭目以待。