关于买房这件事，我在文章中经常给大家传达的观点就一个：买好房，买20%的房子，现在买房是一个有门槛的学问，并且门槛还不低，如果大家想买正确的房子一定要提前做好功课。

虽然说现在的房子正在被逐渐剥离金融属性，但是自从89年的第一次房改后的20多年内，房价都是上涨的状态，其中有人因为提早买房而实现财富自由。

于是买房子能赚钱的这种思想已经植入很多人的大脑，根深蒂固很难在短时间内消除。过去房地产野蛮发展，发财的机会很多，不管是开发商还是炒房客都有利可图。

可是如今楼市进入稳定期，房价也不再一味的上涨，这个时候如果我们还抱着投资的思想买房，大概率会赔的底裤都不剩。大家可以看看现在的二手房市场，挂牌量不断上涨，可是成交量确实屈指可数。

这个时候只有极少数的房子可以确保不赔钱，基本上90%的房子都要割肉才能卖掉，而卖掉的快慢还要取决于你愿意赔多少。

不仅二手房挂牌量不断增加，法拍房的数量也是增加了不少。

中指研究院的数据，今年三季度住宅、商业等这些物业的法拍房加起来一共58.4万套，去年同期，这个数据是44.1万套，去年一整年这个数据是60.6万套。

手里还有一点钱能支撑的业主可以把房子挂到中介，可是那些资金链断裂的炒房客只能任由房子被银行收回拍卖，最终沦为法拍房的一员。

还有个问题，今年法拍房不仅数量上去了，拍卖的“量级”也上去了。所以，这个时候盲目的买房，未来大概率是要赔钱的，资产缩水是大概率事件。

那么如果我们现在买了一套价值150万的房子，到了2030年还能值多少呢？或者换个问法，到了2030年会贬值多少呢？对此，孙宏斌、王健林观点一致：

融创集团的董事长孙宏斌也表示过，未来我国的房地产潜力还是有的，虽然目前总体的住房资源出现过剩的现象，但这些空置的房子大多集中在三四线城市。

对于一二线城市，人口不断涌入，购买力还是存在的，并且随着大家对生活的追求，高品质住宅也会越来越被大家所喜欢。

一分价钱一分货，大家相信价格高的房子，通常也住的更舒适，有用的生活配套也更齐全，更高档。

另外一个房产大佬王健林也表示相同观点，他看好一二线的热点城市，认为未来10年房价都会持续上涨。反倒是人口不断流出的三四线城市，他认为应该果断放弃，人口流失，购买力不足，这样的城市，房地产是没有未来的。

两位地产大佬的意见总结就是：如果你的房子买到了一二线城市，恰好你买的还是品质不错、位置好的小区，那么未来你的房子大概率会继续升值，150万的房子到时候值200万甚至更高也是有可能的。

相反的，如果你买到了三四线城市，那么等待你的就是贬值了，150万的房子贬值到100万甚至50万也不是没有可能。

之前我就在文章中多次提及，中国的大多数三四线城市是没有房地产的，因为人员不断外流，购买力越来越少，房子只会成为烂大街的商品，其价格自然也就很难上去了。

这一点看看玉门、鹤岗等城市就能明白，现在买房，选对城市真的很重要，你认为呢？