房价这么高，导致很多人一辈子都被房贷栓着，生活的非常辛苦，每个月都要担心房贷怎么还，工作不敢跳槽、甚至不敢生病，更不敢请假出去游玩了。

一套房子透支了我们未来二三十年的收入，再加上教育、户籍和房子挂钩。对此有人表示，一个国家依靠房地产最容易掠夺全国的财富，并且绑架全国人民，让他们只能埋头苦干，然后到了五六十退休房贷还完，一生也就过完了。

房地产行业真的要凉了吗？楼市还能站起来吗？尤其在中国经济2023年大概率完成5.0%目标，1万亿国债在23年5000亿，24年上半年5000亿落地，以及不排除继续的降准，一线城市城中村改造计划等一系列刺激利好政策的落地……

但说实话，我并不看好房地产的未来。

如今，人们对于房价是否还会上涨产生了许多质疑。实际上，从目前的情况来看，未来房价的上涨趋势可能会趋于疲软，这主要是由于以下三个原因：

首先，人们的购买力逐渐解除。我国的城镇化率在短短20年内已经超过了60%，这种速度的城镇化未来可能会终止。另外，人口出生率持续下降，甚至一些地区的出生率已经超过了60%。

中国社会科学院前副总理兼央行货币政策委员会委员蔡昉近期表示，根据最新预测，中国人口或在今明两年达到高峰，然后进入长期的负增长时代，这可能对市场产生新的冲击。

其次，我国的住房空置率依然很高。根据西南大学财经金融研究院发布的数据，2017年城市空置房屋数量高达6500万套，空置率甚至超过20%，这造成了资源的巨大浪费。同时，大多数城市的房屋库存持续增加。

第三，持有房产的成本逐渐增加。虽然湖南房产税尚未正式实行，但在河北、和云南等三个省份已经实施了房东税。关于房产税的消息越来越多，已经成为一个不可回避的问题因此，持有多套房产将会增加成本，这相当于资产的减损。

今年不购房，5年后房子是“随便挑”还是“买不起”？经济学家马光远提出了一个观点：未来，不同城市的楼市将会发生严重的分化。

这意味着今后五年之后，房价可能在不同城市之间存在巨大的差异，一些城市的房价可能会继续上涨，而另一些城市的房价可能会下跌。马光远提出了“3个20%”的概念：即20%的城市、20%的房企和20%的房产。

对于那些热点城市来说，它们作为区域中心、拥有人口增长和经济发展的国家中心城市、省会城市和强二线城市，随着经济的发展和人口的流入，房价可能会继续上涨。

但其他城市来说，他们可能会面临人口外流的问题，这会导致房价因此失去人口支撑。，对于大多数三四线城市来说，随着人口的持续外流，房价可能会逐渐回到合理水平。

另外，万达董事长王健林也表达了类似的观点，他认为只有人口持续流入的城市，房地产未来，房价将会支撑。而那些没有支撑产业和人口不断流失的三四线城市，其房地产可能会出现支撑。没有未来。

近期，马光远还表示，房地产价格反弹的可能性为零，因为房价本身已经处于高位，供需关系已经趋于平衡。他认为房价不会大幅上涨，因此那些预测房价将反弹的看法是不切实际的。

综上所述，未来房价的走势将受到多方面因素的影响。选择人口持续增长的居民，房价可能会继续增值，但对于那些人口流失的三四线小城市来说，房价可能会下跌。