如果现在劝人买房，或许会被对方骂，这都什么时候了，为什么还要买房呢？房价天天都在下跌，买了就是赔钱，资产就会贬值，你这不是让我往火坑里面跳吗？

其实，对于刚需来说，现在买房确实是个好机会，虽然我们不知道楼市是否已经触底，但是当下的房价相对来说已经处于低位。只要买对房子，那么就能跑赢大多数人，毕竟很多人都是在房价顶峰时候入手的。

2022年4月份，我国的M2是250万亿元。

2023年5月份，我国的M2已经达到281万亿元。

这是什么意思？

简单点说，过去1年放水就高达31万亿。

要知道08年救市，仅仅释放了4万亿的水，市场就活了。

2022年6月以来，M2增速始终没有从2位数下来过，7-8月增速稍有回落。

水越放越多，这说明不出意外的情况下，我们手里的钱又要贬值了，签约来越不值钱，那么债务也就会贬值。所以，这个时候对于真正有购房需求的人来说，是个买房的好时机。

但是，我还是要把前提说清楚，房子可以买，一定要买对房，买好房子。因为现在买房已经是个有门槛的学科，没有一定的技术买到老破小、远大新，或者小开发商的项目，很容易让我们的资产贬值。

说实话，我认为目前的楼市调控已经结束，许多城市都在采取各种措施来刺激市场，甚至求购房者，但人们似乎依然不出行。

不管房价怎么降，我都不敢购房。

那么，为什么人们不再愿意购房呢？我认为主要原因有以下/3点：

1、普通老百姓已经认识到对房子供过于求，80%的城市房价不再上涨的可能性很大；

2、挣钱变的困难，过去这三年，很多人面临失业或者破产，收入直接为零。并且购房已经不再像以前那样可以闭着眼买然后赚钱，除非碰巧找到一家有良心的开发商，否则很容易把几百万的购房款打了水漂。

3、人口增长和城市化率停滞不前，甚至出现负增长。数据显示，2021年全国自然人口增长率为0.34‰，接近负增长与生增长死的数量大致相当；特别是黑龙江、辽宁、吉林、重庆、内蒙古、湖南、江苏、湖北、上海、河北、山西等11个省市的人口开始出现负增长，形势十分严峻！

城市化率已经放缓，农村经济也需要导入，以实现新农村的振兴。

因此，房价上涨似乎已经无法持续，对于刚需购房者来说，如何选择房产才能确保未来5年不贬值成为一个重要问题。聪明人认为，只需靠近以下三个地方即可：

1、靠近地铁、高铁站等交通枢纽的房产。

稀疏地铁多说，它是大多数上班族的主要上班族，地铁让你无畏风雨，出行非常方便。另外，地铁车次较密集，不像公交那样要么一下来好几辆，要么半小时看不到一辆，对于天天打卡上班的人来说很不友好。

即使你可以乘坐地铁上下班，但如果你家里有老人或孩子，乘车仍然是基本需求。

高铁站通常是城市商业中心，周围有许多写字楼，但住宅相对较少，其价值较高。

2、靠近公园和河流的房产。

疫情过后，人们更加关注周边的公园。在我国的任何城市，公园和河流几乎都是稀缺资源，尤其是北方城市。

因此，如果你的房产靠近这些地方，那么散步和遛娃都会非常方便。另外，这样的房产升值速度也更快。

3、靠近城市近郊的房产，前提在城市未来发展的方向轴上

随着人口不断涌入，城市规模必然会扩大，包括各种新区的规划。如果你的资金有限，只能选择位置较偏远的地方，那么最好选择邻近的郊区。

这样不仅房价较低，而且未来的城市扩张也会带来发展红利。

在楼市进入新时代后，我们必须更加关注房产的购买保值和升值。楼市在不断变化，我们的购房观念也需要跟上变革。如果您有任何有关购房的问题，欢迎在评论区提出，我将尽力提供详细的解答。