现在的市场两极分化，高端项目抢着要，普通的求着购房者买都没用。

对很多普通的地产项目而言，降价销售已经成了唯一的出路。

这一点，开发商明白，当地政府也明白。

因此，很多城市开始取消新房限价政策，允许开发商去根据市场情况来自主定价。

根据中指研究院的统计：

今年以来，已经有沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施销售价格指导。

另有阳江、珠海、芜湖等城市缩短了备案价调整时间间隔、取消楼层差价限制等等。

地方调整政策是一种态度，意味着开发商有了更大的操控空间。

这不在近期，很多城市就出现了低于市场价销售的“工抵房”。

更为夸张地是，有些项目的销售价格还低于楼面价。

东莞麻涌板块的云瑞府项目，目前单价1万元/平方米，一推出成交10多套。

水乡洪梅的首开熙江玥，拿出一批单价仅1.06万元/平方米的房子进行售卖，不仅楼层任选，还带精装修，活动期间成交50多套。

而这两个项目的楼面价，基本都在1.4万元/平方米的水平。

东莞算是炒房比较严重的城市，本轮调整也比较惨，销量下滑不少，房价下跌得也挺厉害，出现不少超跌小区。

可是看看这些“工抵房”，根本就不缺人买。

所以不要说没需求，其实还是大家手里没钱，价格没跌到位。

当然，存在这种低价房的城市也不单单是东莞，还有很多，比如武汉。

武汉的万和光谷原备案价2.3万元/平方米，近期销售价格降至1.25万元/平方米，跌幅超45%。

武汉的南山锦宸，当时的楼面价是15985元/平方米，今年推出的特价房，价格为15000元/平方米。

过去开发商降价，最先反对的是早买房的业主，因此我们时不时就能看到业主维权的消息。

可现在，业主也好，地方也罢，不闹也不叫停，基本上默认了开发商的操作。

之所以会这样，原因很简单，新房是亲儿子，现在亲儿子过得很不好，不可能不管。

还是拿东莞来说，它在去年调整的限价，把“变更销售价格的”期限调整为30天，其余的并未调整。

可从近期的实际情况中我们也可以看出来，开发商实在是坐不住了，为了销售想尽办法，当地也是睁一只眼闭一只眼。

合富大数据显示，今年上半年，东莞新建商品住宅成交了8100套，同比下降41%，在大湾区9城中排在末尾。

7月份，东莞新建商品住宅成交1351套，成交均价25155元/平方米，属于量价齐跌。

新房市场到这种地步，开发商的日子当然不好过，地方肯定要让人家喘口气，而且除了降价，实在是没有别得特别有效的方法了。

而早买房的业主这边就比较悲催了，既然地方都是这个态度，业主又能有什么办法呢？

闹也没用，只能接受，随便你去调整。

不过需要承认的是，能放开限价，对楼市肯定是有利的。

既消化了库存，又能给开发商解决燃眉之急，同时购房压力也大大减轻了。

而且从长远来看，意义更大。

因为取消限价相当于一次探底，探房价的底，探开发商的底。

有了这个底，以后卖地也好，调控也罢，心里更有数。

可就像上面提到的那样，当开发商掀桌子时，注定有一部分业主要牺牲一部分利益。