在今年的各项对楼市产生影响的政策中，“三孩政策”是一个很容易被忽视的点。表面上来看，这是人口结构调整的问题。但从深层次分析，这将在未来直接影响到全国的楼市发展。

针对这一方面，其实很多老百姓看得也很清楚，比如说有一些人就表达了自己的看法：“房价这么高，真的不敢多生孩子”。没错，在国人根深蒂固的“安家落户”观念下，生孩子的多与少，直接与对房产的需求有着挂钩。

这也是为什么有个段子是这么讲的：“决定房价能不能降下来，不仅仅要打击炒房客，还要管住丈母娘”。从这个角度来看，购房群体中占比相对较大的刚需用户，几乎都是由有成家需求的年轻人构成。

但这就令问题有些棘手了，因为在高企的房价面前，刚刚步入社会的年轻人基本都没有单独购房的能力，于是就引出了另外一个话题：六个钱包。

所谓六个钱包的概念相信大家都明白，但是这种穷极两家几代人积蓄买一套房的做法，代价无疑是很大的，并且这种做法解决得了一时问题，但解决不了后续问题。其中最明显的，就是年轻人结婚生子后，下一代的住房问题如何解决？

这就导致了年轻人的生育意愿直线下降，根据学术论文《房价对家庭生育决策的影响》中的调查数据来看，房价每上涨1000元/平方米，生育一孩的概率将降低1.8%-2.9%，生育二孩的概率将降低2.4%-8.8%。

房价越高，新生儿越少。这个问题如何解决呢？

对此，国家也想了各种办法，在7月20日发布的《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》中明确提出，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

此外还提出了，“地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。”

简单来解释一下就是，国家鼓励地方政府对生育子女多的家庭，进行一定的扶持、优惠政策，确保其住房条件。

如此一来，是否能在一定程度上解决高房价与生育意愿的矛盾呢？对此，有不少专家做出了解读。

其中，厦门大学周颖刚教授提出观点称，高房价不仅意味着住房的不可负担性，更重要的是其财富效应，需要注意到“住房不平等导致生育不平等”的问题。

所谓的住房不平等，折射出的是财富不平等。尽管人人都面临同等的消费水平，但有钱人的容纳程度显然要更高，住房成本所带来的生活影响也更小。而普通家庭如果还房贷都已经捉襟见肘了，那就很难再去考虑其它的日常消费。

而养育子女，无疑是一笔开销极大的消费支出。

更何况，房子本身作为资产，如果房价持续上涨，还会进一步拉大贫富差距。因此，对于楼市的调控是绝对不会轻易放松的。

回过头来，再来看一下此次《决定》内容对楼市的影响。按照《决定》中的要求，鼓励地方政府从保障住房的角度，减轻“三孩家庭”的生活压力。一旦家庭的住房成本支出减少了，那么自然就可以更加灵活自如地应对孩子的养育问题。

举例来说，同样位于东亚文化圈的韩国、日本，也面临类似的问题。而它们的解决方式是政府每年提供保障房给低收入新婚家庭，并且在其有能力购买自住房屋时给予优惠。并且针对母亲单独抚养子女的单亲家庭，还会有各类优惠扶持政策。

很显然，政府层面的住房保障工作，保障的就是那些缺乏经济基础，但又进入适合生育年龄的小家庭。因此一旦政策落实，对于那些面临婚媒嫁娶的年轻人来说，无疑是一个利好消息。

当然，任何政策的具体实施都需要进行细化，对此也有专家提出了几点建议，其中包括：三孩家庭取消限购、首套房之后依然享受税费减免、申请廉租房具有优先权、子女不受学区学位限制等条件。

不知道这几条建议，你是否能够赞同呢？欢迎留言讨论！