最近接到很多小伙伴的私信，询问我选房的建议，首先在这里，非常感谢大家对我的支持和信任，我也会再接再厉，并且毫无保留的把我知道的和我理解的内容分享给大家！

今天我来分享一下【刚需如何在众多房源备选项中做出最优选择？】这个问题其实没有正确答案，

那些能给出正确答案的文章或者博主我认为都是扯淡！

因为每个人在意的点不一样，可能有些人注重采光要大于噪音，有些人注重地段大于小区，有些人注重户型大于面积等等……

所以当很多小伙伴问我的时候，我只能把我的观点分享给你，但那仅仅是我的观点而已，房子毕竟是你自己住，需要做抉择的还是你自己。

那接下来我一次性把之前粉丝选房的纠结点和痛点说一下我的看法，以及分享我个人当时选房的观念以及我入住后的心得体会：

1⃣️ 总价相同，中心区周边的项目如何选择❓

这个又分待发展的新城区和郊区，本人不推荐郊区，如果实在没得选，个人建议选择那些规划定位比较清晰明确的郊区项目，或是你生活区周边的项目，至少先让自己有个家。

个人建议：如果是中心区周边的项目，有三大原则可供比较参考【以通勤时间半小时为基本准则】【项目周边医院/学校/商业/公园配套设施】【项目周边地铁交通规划】这些都是后期二手市场上的加分项。

2⃣️ 这可能是个辩论题：总价相差无几的前提下，中心区小面积（通勤时间20分钟）or周边区块中等面积（通勤时间30分钟）如何选❓

这个问题没有正确答案。

我先说我的结论：我选择后者，主要原因有三点：

1.本人更喜欢大面积，作为5-8年的规划，考虑到生宝宝，面积太小个人感觉会很挤；

2.中心区个人觉得并非很香，工作日基本都是公司与家两点一线；

3.相比于中心区，周边新城区未来想象空间更大。

3⃣️地段区位相同的情况下，价差在可接受范围内，首选优质开发商项目，优质开发商往往代表优质项目，优质项目往往也能代表优质品质，也代表好的物业。后期转手又会是个加分项！

个人建议：龙湖/绿城/万科/保利/雅戈尔/金茂/滨江在我们这里都是相当当的大品牌。

4⃣️ 【洋房+小高层+高层规划的项目要优于纯高层规划的项目】纯高层项目容积率要其它组合规定的项目。容积率越高，一般居住舒适度就会越低。

解释一下什么是容积率：简单举个例子吧，相同一个房间住10个人舒服还是住2个人舒服？很好理解吧。

5⃣️一般项目中间为“楼王”位置，即项目最佳位置，但一般价格也是最高的（对居住品质要求高的可考虑，刚需本人不太建议），除去“楼王”位置，其余挑哪都差别不大（除非项目一边设有高架/主干道等）

6⃣️ 得房率（实际能得到的住房面积）：洋房大于小高层大于高层（相同总价和面积的情况下，首选洋房）

粉丝案例：33层19楼黄金楼层125平方or11层3楼125平方，我个人更喜欢后者，因为相同总价的前提下，我得到的实际面积更多，性价比也就更高。

7⃣️ 高层住宅，超低楼层的采光和超高楼层的噪音问题后期都可解决，但是二楼的厕所反水和顶楼的渗水问题目前还没有很好的解决方案。（在高低楼层间犹豫的小伙伴可做参考）

个人建议：刚需小伙伴可根据个人喜好和实际售卖情况，选择超高层或者超低层，（无非就是加装三层中空玻璃和买个好品质烘干机的选择问题）但不建议2楼和顶楼。

8⃣️ 同小区价差不大的前提下，顶+阁的户型可考虑吗❓我的答案是肯定的❗️

有人肯定会说我打脸，不是说顶楼不好吗？

别急，先听我说说我的想法，主要有以下三点：

1.【户型的稀缺性】顶+阁的户型未来是很少的了，至少在我们这里是这种情况；

2.【得房率高，可利用面积大】顶+阁的户型一般都出现在洋房且附有顶层大露台，实打实自用面积，后期装修可以把它包进来做成阳光房，真香！

3.【它的总体优点要大于缺点】所以我也就能接受它渗水的问题了。

9⃣️ 总价和得房率相同的情况下，看户型。个人认为方正的户型要优于狭长的户型，方正的户型更好的做到了南北通透，且能做到三房朝南，强烈推荐【四叶草户型】

室内利用率高！

不着急入住的小伙伴首选新房，二手房首选新交付的，如果资金困难选择老小区，一定要选择带电梯的。有时候差几万咬咬牙真的就过去了。

我们刚需买房思维逻辑很重要，个人认为应该是【先选区块再看项目后挑房】这个顺序来。再大的房子也要看项目整体品质和定位，同样，再好的项目也要看区块整体的规划和发展，有地铁有学校又有商业，住在其中怎叫一个方便了得！

以上是我个人对于选房的一些心得体会，如果你有不同建议或者更好的策略，欢迎评论区一起交流