一个很明显的事实是，房价涨得快，跌得慢。

就拿石家庄来说吧，赶上房价大涨的时候，可能几个月就能上涨40%。但如果想要跌下来，可能要用三四年的时间。

因此，楼市被不少人视为非常坚挺的投资方式，进而形成了“全民炒房”的风气，人们买房子第三考虑的是户型格局是否舒适，第二考虑的是周边学区配套是否齐全，最先考虑的则是未来房价的上涨空间。

要知道，房子买得好，一进一出甚至比上班族辛辛苦苦一年的薪水还要高。如此诱惑之下，人们很难保持所谓的理性。

但反过来，人们“买涨不买跌”的心态也十分严重，房价大涨时，人人争先恐后。可到了房价真的降下来的时候，人们反而避而远之了。这是为什么呢？

举个例子，某楼盘曾经最红火的时候甚至价格直逼2万元一平，即便如此都有不少人抢着购买。可随着楼市遇冷，调控措施越来越严格之后，房价也一路下跌，甚至个别房源被挂出了1.2万元的超低价格。

按理说，如此大的折扣，人们应该抢疯了才对？可现实就是这么出乎意料，真正降价的房源人们反而不买了。

为何？因为买房者心里其实也清楚，降价幅度这么大的房源，必然是有其核心缺陷的，这样的房子住着不舒服，卖出去又卖不上价，买下来没准就要砸到手里，这么有风险的事当然没人做。

更何况，有人算了一笔账，现在买房的成本其实相当高了。在很多情况中，如果向银行贷款，那么最终支付的利息都要上百万，甚至可能比贷款本金还要高。

再举个例子，以某房源1.5万一平米来计算，共100平米的房子总价150万，首付30%就是50万，剩下的100万则需要通过银行贷款。

而这100万房贷，按照比较常见的标准，基准房贷利率为4.9%，实际利息上浮20%，贷款年限为30年，还款方式为等额本息。那么，这样计算下来，整个房贷利息是多少呢？

答案是113.06万，看到没有，最终的利息真的比贷款本金还要高。

如果将利息和本金一起平摊到每个月的月供呢？这个数字则为5918.57元，也就是将近6000元。

试想一下，一个小家庭，每个月还没有进行任何消费，就要先还6000元的房贷，这怎么可能不会影响到生活质量呢？

按照网上比较流行的说法就是，买房的房贷最好不要超过月收入的50%，否则就很容易影响生活质量。那么问题来了，如果按照6000元的标准，意味着家庭的整体月收入要达到12000元。

这个数字或许对于某些人来说不算高，但在石家庄的工薪阶层中，几乎已经成为了难以企及的数字了。

而且别忘了，这还只是计算每月的月供金额，而买房还需要有50万的首付。同样按照每月6000元的金额来计算，要累积84个月才能攒下这么多钱。

而84个月，也就是7年整。

换句话说，如果从0开始，买房者需要先奋斗7年积攒出首付款，然后再陆续还款30年，房子才算是到了自己手上。

37年，足以让一个刚出校门的小伙子，步入到知命之年。人这一辈子最珍贵的时间，永远被“房奴”两个字压得喘不过气来。

何等的可惜，何等的悲哀。

所以有时候，在和同行讨论房价时我们会说到，高房价看似是开发商剥削了购房者，但本质上是买得起房的富人，在剥削买不起房的穷人。

因此，再来看“房住不炒”四个大字，是多么的一语中的，切中要害。

让房子回归居住属性，或许才是遏制高房价的关键所在。

而为了达到这个目的，调控政策的力度是万万不能减弱的。因此我们陆续看到了，打压经营贷违规流入、利率上调甚至停贷、出台二手房指导价等政策，目的就是为了精准打击炒房客，让房子回归到本质的居住属性中来。

希望能早日看到那一天！

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