痴迷于炒作深圳房价暴涨的“多军”，任何一个政策都能被解读成房价上涨的前兆。

7月9日，央行发布消息，从7月15日起，下调其他金融机构存款准备金率0.5%，预计释放长期资金约1万亿元。

消息一出，中国房地产报的记者就收到来自深圳中介的消息，“央行放水，深圳房子又要涨价了”。

但是深圳房价真的会暴涨吗？中国房地产报发布一篇文章《央行降准，深圳多军亢奋，竟幻想房价又要暴涨》中指出，“如果可以把控信贷不流入房地产，房价炒作空间其实比较小。”央媒已发出提醒，期待深圳房价暴涨的，应放弃幻想。

从4个角度分析，深圳房价也缺乏暴涨的基础。

1.深圳供地提速，楼市中短期走向平稳

2021年7月9日，深圳发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》，其中提到，加大居住用地供给，提高居住用地比例。文件第八条“促进留用土地开发建设”中明确规定，可申请商业用途改成居住用途，已有居住用途的可提高开发强度。

原来土地用途是居住地，可申请提高土地开发强度。超出原来批复建设规模的，可用于建设公共住房。

原来土地用途是商业，可申请部分或者全部商业建筑面积改成居住用途。

文件第十条规定，在保持原来批准容积率不变的前提下，可将商业建筑面积全部或者部分改成出售的公共住房。

过去，不少业内人士认为深圳人多地少，加剧了楼市供求矛盾，但现在允许商业用地改住宅用地，在有限的存量基础上，加大了住宅用地的比例，可有助于缓解楼市供不应求的矛盾。

7月9日，深圳第二批次集中供地公告发布，共公开挂牌出让22宗住宅用地，总建筑面积约279.92万平方米，5月份深圳首轮集中供地91.01万平方米，第二次集中供地的面积是首次集中供地面积的三倍之多。

除了供应土地规模大增外，出让的22宗地中，其中17宗属于“普通商品住房+出售型安居型商品房”用地。11宗地达到溢价上限后竞公共租赁住房面积。

安居型商品房在房价上仅相当于商品房的一半。如龙华区A817-0614地块要求，建成后，普通商品住房售价、安居型商品房平均售价，分别不得高于75700元/㎡、36600元/㎡。

增加住宅供应，对商品房和安居房限价，是落实“房住不炒，住有宜居”的有力体现，是保障深圳楼市平稳健康发展的切实举措。

2.深圳严查经营贷流入楼市

部分中介炒作房价要涨并非空穴来风，央行降准预计释放长期资金约1万亿元，银行将有更多的资金投放于贷款市场。深房理的案例已经表明，本来用于支持小微企业的经营贷，一旦被炒房团利用，将再次助涨房价。购房者通过中介，中介设立空壳公司，帮助购房者申请到“经营贷”用于买房首付，而经营贷的利息比房贷利息还低，这也是疫情后深圳多个楼盘火热的原因之一。但是从本轮调控来看，深圳打击经营贷进入楼市的力度是空前的。

2020年底，银保监会就要求，对2020年6月以来的消费贷、经营贷进行倒查。本轮调控针对信贷资金进行审查、严查信贷资金违规流入房地产、查首付资金来源，范围和力度持续加强，深圳较早跟进，未来信贷资金流向监测或将常态化。2020年上半年，深圳银行业自查房抵贷违规流入楼市；2021年3月开始，深圳开始严查首付款来源，需查近一年银行流水单。根据中国房地产报的调查，深圳以前刚注册的公司也可以做“经营贷”，现在要一年以上。

3.深圳率先发布二手房指导价

2021年2月，深圳率先发布二手房指导价，二手房的流动性大为减弱。二手价格机制逐步建立，或成为新一轮楼市调控的重要工具。二手房指导价模式之下，银行按指导价进行放款，一般指导价低于实际挂牌及成交价，银行放款少、买家购房门槛上升；目前深圳二手市场出现明显降温，各二手项目指导价和挂牌价的差异会比较大，政策对投资客影响较大，会尽快止损卖掉，出现部分降价卖房的行为。

深圳二手房指导价机制涉及3595个住宅小区二手房，各大银行按照参考价发放贷款，通过与银行的联动，配合二手房信贷政策等一系列方式，可实现降低杠杆的作用。

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2021年2月到5月，深圳二手房网签量分别为5272、4869、4369、3781套，已经连续三个月下跌。2021年5月，二手房成交周期为313天，较上月拉长24天。

根据证券时报消息，最近几个月，深圳西部的南山和宝安一些业主主动调低挂牌价，深圳大学区招生、集团化办学也在持续推进，有的业主选择急售手上的房子，甚至包括一些学区房。

4.租房时代来临

2021年7月7日，《深圳市住房发展2021年度实施计划》发布，购房政策层面，深圳将严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，确保二手住房成交参考价格政策执行到位，还包括政策性租赁房的相关计划。

文件明确，2021年新开工商品住房约7万套，计划建设筹集租赁住房10万套。租赁住房数量比全年商品房计划数量还要大。文件还提出，加大公共住房的配套设施建设，逐步推进公共住房项目医疗、商业等配套设施完善。

除了增加租赁房源供应外，6月深圳已发布通知，加强对租房市场的监管，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，纳入资金监管，住房租赁企业不得诱导租客使用租金贷。

从深圳的集中供地计划就可以看到，深圳正在加大公共住房和政策性租赁住房的供应。原来闲置的商业、厂房，也可以申请改为租房用途或者改建成公共住房。

许多人会因为租房的落户、上学各种不方便而买房，但一旦租购同权到来，租客的权益得到保证，有助于贯彻房屋的居住属性，如果租房能满足人们的居住需求，炒房空间也就少了。

以深圳的房子为例，原来的工业用地、商业用地的地价一般比同地段的住宅地价低，如今又鼓励闲置工业改租赁用途，这类土地的地价成本更低。如果一套深圳的商品房用于出租，房子的成本价可能是600万到800万，年租金至少10万到20万才能维持经营。但由工业用地改建的租赁房，成本价可能只要60-80万，年租金1万-2万，大幅度减轻了租客的压力。

从以上四个角度来看，深圳从土地、金融、租赁、限价等各方面维持房价平稳，手段多样，在各项措施影响之下，深圳房价大概率不会像一些炒房客期望的那样暴涨了。