全国正掀起新一轮“地王潮”。

就在刚刚，建发高价竞得蒋村低密，楼面价88029元/㎡，溢价率115%，成为杭州新地王。

同样热门的海潮TOD，目前仍在激烈报价中。另外，绿城成功补仓钱二，三墩板块新地王则由保利置业拿下。

至此，杭州已经问鼎“地价第三城”，账面地价超过深圳（79907元/㎡），仅次于上海、北京。

从去年10月玉澜月华的出让开始，半年内，杭州已经4次刷新单价地王记录。放眼全国，能高频刷新最高地价的城市，只有杭州和成都。

3月25日，杭州一宗宅地卖出楼面价7.74万元/平方米的高价，溢价率达69.86%，不到两个月“单价地王”再次被刷新。这也是杭州全面取消新房限价后，不到半年时间第三次刷新最高单价。

几日前，北京也诞生了新的单价“地王”，海淀区上地板块一宗宅地以10.23万元/平方米楼面价创北京土拍历史新高，也是北京首宗10万+地块。

3月11日，成都高新区一宗宅地楼面价破3万元/平方米，溢价率70.43%，刷新成都历史最高单价。

稍早些时，上海静安寺社区成交一宗袖珍地块，楼面价高达16.23万元/平方米，不仅问鼎上海楼面价纪录，也打破了全国“单价地王”纪录。天津开年首场土地拍卖中，和平区宅地拍出4.35万元/平方米楼面价，创下自2018年以来最高。

回顾近 20 年中国房地产历史，共出现过 4 次地王潮，分别在 2005 年、2009 年、2013 年和 2016 年。每次地王潮之后，往往紧跟着一轮楼市牛市。而本轮 “地王潮” 的出现，有着诸多深层次的原因。

从政策层面来看，自去年三季度各地推出的一揽子楼市优化政策，对市场产生了明显的刺激效应。这些政策旨在稳定房地产市场，促进住房消费，一线和强二线城市楼市开始摆脱低迷态势，土地市场的信心也开始逐步修复。同时，自去年以来各地土拍市场发生了一些变化，特别是土拍规则迎来大调整，包括取消竞拍限价、恢复 “价高者得” 的竞拍规则等。这种规则的改变，使得土地市场的竞争更加激烈，也为 “地王” 的诞生创造了条件。随着土拍规则的调整，叠加新房市场信心回归，各大房企参拍积极性得到极大提振。​

在市场层面，对于头部房企而言，在核心城市获取优质住宅用地，是当前低风险资产配置的首选。在经济环境存在诸多不确定性的情况下，核心城市的土地资源显得尤为珍贵。这些城市人口持续流入、经济发展强劲、基础设施完善，对住房的需求始终保持在较高水平。房企通过获取这些优质地块，可以提升自身的市场竞争力和品牌影响力，为未来的发展奠定坚实基础。此外，当前宽松的信贷环境也为房企拿地提供了资金支持。低利率、高信贷额度等政策，使得房企能够更容易地获取资金，从而有足够的实力参与到土地竞拍中来。

在过往的房地产市场认知中，“地王” 的出现往往被认为会推动房价上涨。地价作为房价的重要组成部分，地价的上涨必然会增加开发商的成本。当开发商以高价拍下土地后，为了保证自身的利润空间，通常会将这部分增加的成本转嫁到房价上。在过去的地王潮中，例如 2009 年北京广渠门 15 号地成为天价地王后，北京楼市迅速进入单价 3 万元时代。此后，随着土地价格的不断攀升，房价也一路水涨船高。在一些城市，地王项目周边的房价也会受到带动，出现明显的上涨。因为购房者往往会根据土地价格来预期未来房价的走势，当地王诞生时，会引发市场对房价上涨的恐慌，从而促使购房者提前入市，进一步推动房价上涨。​

然而，今时不同往日，当前房地产市场的供需关系已经发生了深刻变化。在过去，房地产市场长期处于供不应求的状态，需求旺盛，房价上涨动力强劲。但如今，部分城市尤其是三四线城市，住房库存积压严重，供大于求的局面较为突出。即使出现 “地王”，这些城市的房价也很难因为地价的上涨而出现大幅上涨。此外，国家对房地产市场的调控政策更加精准和严格，“房住不炒” 的定位始终坚定不移。政府通过限购、限贷、限售等一系列政策，抑制投资投机性购房需求，稳定房价。而且，近年来保障性住房的大力建设和供应，也在一定程度上平抑了房价。所以，虽然 “地王” 频出，但在当前市场环境下，房价是否会如以往一样随之大幅上涨，还存在很大的不确定性。

在本轮 “地王潮” 中，一个明显的特征是房地产市场的分化进一步加剧。从城市层面来看，一线和强二线城市土地市场热度高涨，“地王” 频出，而绝大多数城市尤其是低能级的三四线城市，土地市场表现仍旧低迷。以武汉为例，与同量级的成都、杭州等地相比，武汉的地王纪录已多年未被刷新。5 年前，华润拿下武汉二七滨江地王，楼面价 3.06 万元 / 平方米，至今仍是武汉楼面单价最贵的地王。而成都、杭州等地的地王纪录却在不断被改写，此次成都地价更是从 3 万元直接跳涨到 4 万元。

从房价倒推地价来看，目前武汉二七滨江顶豪价格在 6 万至 8 万元 / 平方米，理论上足以支撑 4 万 + 的地价。但遗憾的是，二七滨江核心区已无土地可供开发，4 万 + 的地王在内环区域也难以在短时间内通过拆迁等方式腾挪出来。武昌滨江、沙湖等地，也难以支撑 4 万 + 的地价。武汉此前核心区土地出让速度过快、价格过低，导致如今难以找到 4 万 + 单价地王的合适地块。

对于全国有房子的人来说，“地王” 频出并不意味着他们就 “赢麻” 了。在不同城市和区域，房产的价值变化差异巨大。在那些 “地王” 频出的一线和强二线城市，房产的价值可能会因为土地价格的上涨而得到一定程度的支撑甚至提升。但这种提升也并非普遍和绝对的。例如，在一些城市的非核心区域，即使周边出现了 “地王”，由于地段、配套等因素的限制，房价上涨幅度可能有限。而且，如果市场后续出现调整，房价也有可能面临下行压力。​

在广大的三四线城市，由于土地市场低迷、住房库存积压，房价上涨动力不足，有房者的房产价值很难出现明显的增值。相反，一些城市为了去库存，房价甚至可能会出现一定程度的下跌。此外，持有房产还需要承担一系列的成本，如物业费、维修基金、房产税（部分试点城市）等。如果房产不能实现增值，或者增值幅度不足以覆盖持有成本，那么有房者实际上并没有从房产中获得实质性的收益。​

全国一大波 “地王” 的出现，虽然在一定程度上反映了房地产市场信心的修复和市场预期的重塑，但这并不意味着全国有房子的人就都能从中获益。房地产市场的复杂性和不确定性，使得房价的走势难以简单地由 “地王” 现象来决定。在当前的市场环境下，无论是购房者还是投资者，都需要保持理性和冷静，充分考虑市场的各种因素，做出合理的决策。而对于政府来说，如何在促进房地产市场健康发展的同时，保障民生，实现 “房住不炒” 的目标，仍然是一项艰巨而长期的任务。