据新加坡《海峡时报》报道，近年来房价的不断攀升加剧了澳大利亚的民生危机。
而出现这一现象的主要原因是大量来自国外的资金涌入了澳大利亚的楼市，如今澳方政府突然出台新规，似乎是要狠割一波韭菜稳定市场。
那批喜欢跑到澳大利亚买房的中国人能扛得住这波政策冲击么？
华人掀起的买房热潮根据澳大利亚国外投资审查委员会数据显示，仅2015年-2016年这一年之间，中国人用于认购澳大利亚房产的总金额已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1200亿元)，与5年前相比足足翻了10倍！
并且同一年还新增了大约20%的住宅购买申请，总共超过了4万多份，假如将这些申请全部通过，那么涉及的金额将会高达724亿澳元(约合人民币3600亿元)。
要知道，这个数据可是十年前的，那最近这十年流到国外的的钱究竟有多少？
在中国人的传统家国观念里，只有拥有一套属于自己的房子，那么才算有了“家”，所以中国人移民海外后干的第一件事，基本都是买房，澳洲如此，放在其他国家也是一样。
1月末的时候，美国参议院中的多数共和党议员一起向美国国会提出了一份《不再多一英寸或一英亩》法案，而该法案的内容就是试图全面禁止中国公民购买美国的土地或者房产。
除了提出限购法案，部分共和党议员还呼吁特朗普对已经持有美国土地或住宅的中国公民进行审查，而他们给出的理由，又是所谓的“威胁美国国家安全”，声称中国人在美国大量买房会威胁美国经济。
除了美国和澳洲，另一个受中国人青睐的移民地就是加拿大了，根据加拿大国家银行发布的数据显示，以加拿大首都温哥华为首的几个主要城市，中国人的买房数量占到了全部外国购房的近三成。
但是综合来看，最受中国人喜欢的，还是澳大利亚，能把人家核心城市的房价买到涨价70%，中国人真可谓“功不可没”。
为什么选择澳大利亚说起来中国人为什么钟爱澳大利亚，除了这地方环境好，更重要的是，近些年来中国国内房地产走向逐渐低迷，而澳大利亚属于发达国家而且地广人稀，所以房价相比较而言比较便宜。
并且澳大利亚的法律是承认房屋产权永久的，再加上连年不断涌入的中国购房者，让澳大利亚的房价从2015年开始，几乎每年都在以7%-10%的幅度稳定增长，如果以投资角度来看，在澳洲买房似乎也是稳赚不赔的。
并且除了普通民众之外，许多国内的资本大佬也看上了澳大利亚的房地产市场，纷纷下场投资买房，这一举动等于是变相给澳大利亚房价上涨提了速。
2017年，澳洲政府就曾为了遏制房价不断上涨，对中国人购买的大约60套房产执行了强制出售政策。
尤其是2020年疫情那会儿，澳元对人民币汇率出现了明显贬值，一大批人闻着味儿就找上了门。
根据环球网报道显示，2015年澳洲政府强制出售了总计1.07亿澳元的房产，其中几乎一半都是那些富商，就比如恒大老总许家印，他当初投资几千万人民币购买的豪华公寓就被强制拍卖了。
除了经济因素的影响，另一大原因大概就是留学了，像悉尼大学、墨尔本大学等都是世界百强名校，并且同样由于地广人稀等因素，前往澳洲留学的成本要比美国等西方国家低。
因此部分家庭也会为留学子女在澳洲购置房产，不但解决住宿，还能作为投资，亦或者将房子租出去住学生速升，房租还可以补贴学费。
中国买家改变澳洲房地产生态要说中国人在澳洲疯狂买房而受影响最大的，当属澳洲的中产阶级了，首先是过去一直不断上涨的房价，让许多澳洲中产家庭，尤其是年轻人，根本无力购买房产。
根据澳洲方面报道的数据显示，超过七成年轻人即使工作十年，也很难在主要城市的核心地带付上首付。
除了影响澳洲本地居民买房之外，甚至就连房产中介都跟着转向了，当澳洲房产中介发现澳洲本地人买不起房子后，他们便将主要推销目标定在了外国人，尤其是中国人身上。
澳大利亚的传统住房模式有点类似于美国那样的社区制，而且房屋一般都是那种一两层的小平房，并且位置相对比较偏僻，虽然环境更好，也更安静，但是出行和购物，包括工作都不方便。
最开始中国的华人移民也只能入乡随俗，可是随着华人移民越聚越多，中国人就开始想要按照自己要求改造社区了，这就导致澳大利亚的房地产商为了迎合中国人需求而模仿中国小区改建，而这种房子一般澳洲本地人是不稀罕的。
最终造成的结果就是现如今澳大利亚买不起房的人越来越多，尤其是中下层普通人，生存空间受到了压缩，甚至某些低收入人群已经付不起日渐上涨的房租，最终只能沦为流浪汉。
澳方政府出手如果单从数据上来看，中国和其他外国投资者在澳洲买房实际上是带动了经济发展的，但是数据是死的，人是活的。
现在澳大利亚的原住民中产家庭，尤其是年轻人对于澳政府已经是怨声载道了，买不起房子的年轻人开始拒绝为执政党投票。
如今澳方政府终于下定决心整治外资炒房乱象，并且是非常狠的“一刀切”式政策，此前澳政府也曾干过强制拍卖、上调税率等常规手段，但始终收效甚微。
这次澳大利亚则是来了个釜底抽薪，宣布从今年4月1日起，所有外籍人员均不得在澳洲境内购买任何已建成的房产，该政策将维持两年，直到2027年。
简单的说，就是不在允许外国人，尤其是中国人购买二手房，之所以这么干，是因为最受中国人青睐的学区房一般都是二手甚至三手的，相对便宜而且上学方便。
割韭菜的闭环对于未来还想继续靠着留学买房直接移民澳洲的中国人而言，恐怕只会大概率沦为被收割的韭菜，可与预见的是，随着新规出台，澳方会同步收紧土地交易和移民限制。
而一但失去了留学、移民的诱惑，势必会对中国人造成显著影响，以后在澳洲买房的中国人越来越少，以前居高不下的房价自然就会下跌。
而即便已经取得房产的中国人想要卖，但缺乏中国买家又能卖给谁呢，除非自己吃亏将卖给澳洲本地人，又或者抵押给银行拍卖，但无论选择那一条，无一例外都是中国人亏钱。
结语未来，曾经大热的澳洲留学和移民势必会迎来一段“寒冬”，但是对于那些铁了心往外跑的人来说，没了澳洲还有美国、加拿大、新西兰等等。
对于这些人，只希望他们出去了就永远别再回来。
信息来源：房价飙升，澳大利亚出台外国人“限购令”-光明网-2025-02-17
报告称澳大利亚到2029年建120万套新房目标存在困难-人民网-2024-05-03
让外国连出新规应对的中国购房者，80%不到39岁-2017-05-15 13:53 来源：第一财经
