在福州晋安区二环内的塔头路周边，价值如何呢？

于地段之说，算是优质的板块，周边配套齐全，交通生活便利；

于历史之说，塔头路名字的来源于戚家军抵御外敌入侵的英雄故事。

相传明世宗嘉靖四十三年（公元1564年），倭寇在宁德恒屿之站惨败后，又纠结一万多人欲卷土重来，戚家军奉命御敌。

在福州东门城外，两军相遇，戚家军举旗之兵脖颈处被倭寇砍伤，头搭下来，但仍举旗奋勇冲锋，戚家军士气大振，击退来犯之敌。

为了纪念“搭头杀倭寇”这一动人事迹，便将此地命名为“搭头街”，最终谐音为“塔头街”。

于都市摩登时尚故事之说，也有人能绘声绘色描述，只是本人对此极不专业，不敢妄加评判。

但是，这一切都证明了塔头路片区既有历史底蕴，又处于福州比较核心的地段。

老地新房

图片为踩盘实拍

2022年9月7日，隆泰花园（二期）取得预售证，推广名为世纪城二期。

对于这个楼盘，相信非地缘中介都很陌生，因为这个楼盘是在2001年拿地，分为一期和二期，都在同一个社区内。

根据外立面基本可以判断出，一期产品大概建成时间为2005年左右，那为什么二期产品现在才入市呢？

销售的说辞是和钉子有关系，至于真假，对于购房者来说并不重要，他们关心的是产品力如何，对比周边房源有没有优势。

在围绕这个项目实地踩盘后，总结一下优缺点，可供购房者参考。

周边配套

图片为踩盘实拍

世纪城二期所处的地段还是要提一下，周边配套比较齐全，西面临近鼓楼，东面出了二环路就是东二环商圈，拥有较好的商业配套。

临近未来地铁4号线三角池站，实际步行距离约为480米，因为市区堵车频繁，利用换乘之王出行有较大优势。

从目前二手房的划片上看，晋五小对口则徐中就显得平平无奇，不过，话说回来，在晋安河的东面，谈不上有太出色的教育资源。

休闲场所倒是蛮多的，周边有金鸡山公园，温泉公园，晋安湖公园等，在优质地段，公园算锦上添花的配套。

真不明白，商家为什么要把临近省立医院作为卖点，首先，这不是每天上班要打卡的地方，其次，福州根本不缺三甲医院；

在一些大城市，因为他们城市外拓版图较大，对于非核心板块来说，优质医疗资源确实是重要配套，但在福州，临近三甲医院只能说离得近比离得远好一丢丢。

楼盘缺点

图片为踩盘实拍

除了对口的学校外，其他基本的配套都是优点，不过这个楼盘缺点也很明显。

在售的两个楼栋外立面还颇有现代风格，但是小区中除了这两个楼栋外，都是比较老旧的外立面，在同一个小区内，显得格格不入。

20多年前拿的地块，当初就没有人车分流的概念，这两个新楼栋自然也不能拥有人车分流的环境，这种楼盘车位都会比较紧张。

这两栋洋房的南面是12楼的小高层，没有足够的楼间距，中低楼层的采光自然会受到比较大的影响。

在楼盘的西面，还有一个可供停车的不规则小门，多少会让视觉产生不适感。

至于物业方面，谈不上多出色，老旧小区的物业不要有太高的要求，不过在出门的时候，他们收停车费倒是很积极。

户型分析

虽然房子是新的，但是户型还是停留在比较早期的设计理念。

现在市场比较流行的是长面宽，短进深户型，但这个楼盘恰恰相反，属于长条状户型。

117平米的户型为主卧和厅朝南，两房朝北，虽然是全面结构户型，不过对比现在市面上同面积段的产品有比较大的差距。

厨房虽然有窗户，但没有什么采光可言，只能说有通风效果，倒是南北双阳台的布局有些卖点。

146的户型是端头，三房朝南，一房朝北，厅朝西或者朝东采光，但是如果做双主卧的话其中一个会有暗卫。

不过就目前市面上的主流产品中，即使170平左右的也有暗卫，这点也没什么可挑剔的。

南北两个阳台，其中朝南阳台是在两个卧室外面，长度约等于两个朝北阳台。

2号楼在售的主力户型为117，146,154平米，2号楼146平米为东西端头户型，117平米为0203的中间户。

1号楼在售的主力户型为154,117,115平米，其中154平米为东端头户型，117平米为中间户，115为端头户型。

价格定位

图片为踩盘实拍

从价格上看，该楼盘均价为3.1万左右。

如果看这个小区的二手房成交价，中位数单价约为2.4万每平米，但其他房源因为年限关系，已经有一定折旧；

如果拿周边的新房做对比的话，榕发悦乐郡和保利锦上的价格中位数在3.4万左右，又有一定的优势。

周边次新房世欧澜山的成交价约为4万，该楼盘也有一定的优势。

不过这到底算新房还是旧房子呢？其实挺尴尬的，说是房龄偏大的社区吧，人家的房子是刚盖好的；

如果说是新房子吧，整个社区除了这两栋房子外，其他楼栋都有点年代感了，物业管理肯定比不过新房和次新房社区。

小结

图片为踩盘实拍

如果是同一地块，一般相隔近20年开发的产品，会分为两个社区，比如金色康城分为一期和二期，二期开发的产品和一期不在同地块内，分开管理，就能看出新社区的优势。

而世纪城就比较特别了，新旧房源都在同一个社区里，在售的新房就没有太突出的优势。

但说到价格，晋安区二环内新盖的房子卖3.1万似乎也说得过去。

这就很难有一个判断标准了，非要对比的话，只能说成交均价要比同社区的二手房高一个段位，又要比新房次新房低一个段位。

地段是不错，但是严格说，这种价格也不便宜，把一个新盖的洋房放在老社区里，总有点奇怪，可能更适合地缘客户吧。

优缺点都摆在那里，就看各位怎么取舍呢！