第173期

Hi~大家好，欢迎收看本期的南宫读书会，这期我们继续来看如何突破现有的思维，勇敢地去致富。

如果你的计划是安稳度过一生，并且能够实现，那就再好不过了。对富爸爸公司来说，公司成立的时候作者已经获得了财务自由，在选择发展路径的时候，他们会更多地思考：“对公司最好的决定是什么？”而不是“怎样才可以赚到最多的钱？”

作者有一个牙医朋友，在最近被诊断出有乳腺癌，因为发现的比较早，所以就及时治疗了，但她出院后联系作者，告诉她这件事情为自己敲响了警钟。

在得了癌症之后就不能再工作了，那份仅有的收入就会化为乌有，自己的存款只能够维持一年。当时自己很惊慌，因为不仅要面对癌症，还要面临可能的财务危机。

后来她试着雇人来自己的诊所，买了几处房产，希望如果有一天自己真的不得不离开的时候，它仍然可以正常运作，这一切都是为了让自己有更多的选择。

如果建议大家为了保持身体健康，每周三天去健身房，你会怎么看？

大部分人会说：我们太忙了，我们没时间。

而事实上，我们不愿意做某件事情，就会去找借口，并把它伪装成理由。

我们的确常常没有时间，女人尤其如此，她们有工作、孩子、朋友、还有其他烦琐的事情，所以一旦有人建议再增加其他会花时间的活动，我们第一反应就是拒绝。

要想找出有时间的方法，就是给自己一个理由，问问自己为什么要这样做。

因为大多数人认为投资的第一步就是学习如何做、如何找一个好的房地产经纪人……其实这些并不难学，只要花些时间，受些教育。但投资者真正的第一步是找到为什么需要投资。

这个理由要能够激励你看书学习，四处奔波，参加研讨会，还要放弃休息时间。

如果你去检查，医生告诉你得了一种罕见病，如果每周不能保持三天运动，你就会有生命危险，这时候你肯定就会去健身房了。

投资也是一样，只告诉自己“我应该投资”或者“我想赚钱”的理由完全不会有多大的激励作用。

理由有许多种，只不过很不幸的是，我们中的许多人，只有在警钟敲响的时候才会被惊醒。在之前作者那个牙医朋友的经历中，第一下警钟就是健康问题，第二下警钟就是关于金钱。

一旦你找到了需要投资的理由，或者开始任何一项新事物真正的理由，借口就不复存在了。

对于许多人来说，财务自由的意思是：“我可以工作到65岁，然后退休。”但我们现在就可以开始为自己的财务自由建立资产，我们先来看看如何财务独立：

购买资产和创建能够产生现金流的资产，此时资产每月所产生的现金流等于或大于每个月的生活开销时，就实现了财务独立。

资产是即使你停止了工作也能往你口袋里放钱的东西。资产可以是能给你带来现金流的出租屋，可以是每年能给你带来现金流的生意，也可以是让你能够得到分红的股票。关键是，你可以定期从这些投资上得到金钱，它产生正现金流。

负债是从你口袋里掏钱出去的东西。如果你不工作，你的车每个月将从你的口袋里掏钱出去，你得支付汽车贷款、汽油费和保养费，你的房子也会拿走你的钱，你需要支付抵押贷款、保险、维修费等。这些都是负现金流。

如果你购买股票，股票带来红利，就是一种现金流；如果你投资于一家公司，每月你收到400美元的利润分成，这也是现金流；如果你投资房地产，在支付了物业费、月供之后，还剩下一些钱，这就是你的现金流。

除了现金流，还可以为资本利得而投资，区别是资本利得是一次性收益，现金流是持续性的收益。如果你以25元买一支股票，30元卖出去，所赚的利润就是资本利得。

现金流的计算也很简单，如果你投资股票，那么股票红利就是你的现金流，储蓄的利息也是一种现金流，投资房地产的现金流计算是：租金收入-开支-贷款=现金流。

计算现金流的关键是要让你的现金流呈正流动，而不是负流动。

财务独立的意义很简单，就是自由。如果还需要每天做某件事赚钱以维持生活，那么是不自由的。

现金流能让你不管工作与否，每个月都有钱进入口袋里，要让资产为人工作，而不是人为金钱工作。

在分析资产的时候，我们不仅仅要分析现金流，还要分析投资收益率。投资收益率就是投资所带来的利润率，它评估的是你所投入的金钱为你带来的回报。

按照不同的衡量标准，投资收益率的计算方法也有所不同，有些计算投资收益率的公式还考虑了折旧，有些则会假设你用得到的利润继续投资。这些公式都是正确的，这取决于你所要衡量的标准。

通常，计算回报率时，取年度数据进行计算：

年度现金流÷所投资的现金量=现金的现金回报率（%）

之所以要关注现金流，是因为你希望你的钱为你努力工作，这样你就无需为钱而努力工作了。

致富并不是一夜之间就能完成的，不管我们学什么新东西，总得有个过程。这个过程可能很艰难，特别是在刚开始的时候，因为我们进入的是一个全新的领域。

在理财方面，女人能获得的知识确实不多，实际上许多知识还是过时的，比如如何缩减开支，如何讨价还价。

第一步就是要开始学习，每个人的起点不尽相同，可以从不同类型的投资学起，也可以从自己感兴趣的某种类型的投资学起。

你可以开始读书、听磁带、参加研讨会以及俱乐部等等方法来帮助自己学习，最重要的就是多问。

投资是一个过程，没什么秘密可言，在成为投资人的过程中，我们要不断学习，不断获取经验；同时我们也会不断犯错，不断从错误中吸取教训，积累更多的经验。

在你投资的过程中，不可避免地会犯一些错误，有时甚至是大错误，你会面临挑战，会有担心。如果你选择逃避，那就不会成长，也学不到东西。这种知识和情感也是一种资本，而且它们的收益是无限的。

在金钱和投资方面，有很多专业术语，作者觉得，那些专家是故意用这些专业术语来迷惑大家，要不就是为了让自己听上去更高明，要不就是忽悠他人买什么东西。

在投资的世界里，到处都是术语，碰到不认识的词，人们对整篇文章的理解能力就会下降，要想解决这个问题，就是查查字典，了解这个词的意思，再继续读下去，这样对文章的理解就会大大提高。

在作者投资房地产的时候曾遇到一位房地产经纪人，一开始他满口行话：“贷款价格比是80%，资本化率9%……”

作者打断问他：“怎么确定资本化率的？用什么公式？”

他只是茫然地看着作者说：“这并不重要，重要的是，这是笔好买卖。”

实际上他对自己所说的东西一无所知，他只是使用这些词，并不理解它们的含义。

有三条简单地原则能帮助你提升这方面的知识：

1、每天增加自己的词汇量

碰到不懂的词时，不要害怕，更重要的是不要懒惰。如果在阅读或者看电视时遇到术语，就查一下字典。

2、多问

保持好奇心，即使你在某方面有所了解，也要多问，你总能学到更多。

3、尽可能装傻

不要怕说“我不懂”，最妨碍你学习的是不懂装懂——明明对所谈内容并不熟悉，却偏偏装出一副很在行的样子。

有一个事实我们无法忽略，很多人一说到投资就感到害怕，当你买下第一套出租屋时，当你第一次投资生意时，或当你将辛苦挣来的钱用来进行任何一项投资时，你都会感到害怕。

恐惧也有它的好处，恐惧让我们对可能发生的危险情况提高警惕。

恐惧也有它充满破坏性的一面，恐惧让我们对各种危险保持警惕的同时，也是一个善于扼杀梦想与机会，阻碍我们自己的成长和激情的杀手。

当你面对新的、不熟悉的投资机会时，如果感到了这种让你裹足不前的恐惧，首先告诉自己，这并不会危险到生命，这并不是生死抉择。接下来就要开始理性地思考其中的利弊，将你那些不够理性地想法赶走。

你现在能不能想起某件事，如果你去做，虽然会很害怕，会感到不舒服，但只要经历之后，人生就会更美好、更圆满？

这种时候，恐惧可以推动你前进，也可以成为你什么也不做的借口。

恐惧可以变成我们最大的资产，每一次恐惧袭来，你知道它并不会危及生命，这意味着你有了成长和发展自己的机会。

我们常常会听到老人说：“如果我曾经做了什么事”或者“我真希望我那时怎么样”。

他们知道他们可以得到更多，但由于恐惧，他们退缩了。痛苦分为两种，一种是失败的痛苦，另一种是后悔的痛苦。

毫无疑问，大胆改变生活是需要勇气的，面对未知事物也需要勇气。但令人高兴的是，只要我们选择了勇气，而不是胆怯，我们就赢了，因为只要我们生活得更充实，就不会留下遗憾。

恐惧的形式有很多种，可能是害怕失去钱财；可能是害怕犯错误，无论是哪种形式的恐惧，如果它存在，就请承认它。

降低恐惧的方法之一，就是不断学习，不断实践。对某项投资你学习的越多，做决定时就越自信。

好了！本期的内容到这里就结束了，这期我们简单了解了几个在投资中常用的借口，也可以说是生活中常用的借口：“我没时间”、“我不够聪明”、“我害怕投资”。下期我们继续来看看其他的借口与解决方法。

这里是南宫读书会，我是南宫敏羚，关注我，和我一起开启阅读之旅，每天进步10%吧！