个人感觉，2024年的时候，房产税可能会来临。

2023年的地肯定比2022年更加难拍卖掉。

这是2022年的土地流拍新闻。

以后的房产税，根据国外经验，可能就是收1.5%，每年收1.5%。

有可能是2024年之后成交的房子，开始征收房产税。

比方说，你是2008年买的房子，然后，2024年卖掉了，网签过户了。那么房子新的主人，就要在2024年开始缴纳1.5%的房产税，每年都需要缴纳。

这样一来，2024年如果开征房产税，房价就直接调整到位。

比方说，2021年，你那套2008年60万买的房子能卖300万。

到了2024年，由于交易成功后，到房管所网签过户，然后就要每年缴纳1.5%的房产税，那么，你挂牌300万，就没有哪个傻X会买。你就挂牌250万，还是没有哪个二百五愿意买。最终，你挂牌200万，有人来看房子了。

200万的房子，每年3万房产税金。

当然，也有可能你挂牌200万，依然没有地主家的傻儿子愿意买。

最终，你190万，180万，170万，160万，150万，140万，130万，120万，110万，挂了100万后终于在2025年卖掉了。

新的房主2025年开始，每年1.5%的房产税，就是1.5万的税金。

这样，就是老人老办法，新人新办法。

比方说，2023年12月宣布，2024年6月起新交易的二手房和新房都要收1.5%的房产税，全国统一税率1.5%。

这样，开发商也就只能直接降价，他们当年高价拿的地，就由地方补差价。

地方收了这1.5%的税金后，可以支付地方债和城投债的利息。房企高价拿地的差价的贷款，也可以转变成城投债，然后再转变成地方债。

比方说，你们市每年成交二手房和新房10万套，按照100万一套的均价，就是1000亿成交额。这些新的成交量是需要每年1.5%的房产税的，就是15亿每年。按照3%的利息，如果10亿付利息就是扛起333亿的地方债。

每年，都可以增加1000亿的成交额。十年，就是能扛3330亿的地方债。

要是不收这个1.5%的房产税，可能就是250万一套房，可能就成交5万套每年。

对于普通买房人来说，就是少付的房钱变成了1.5%的房产税。

对于房企来说，就是高价拿的地，低价卖的房，这个差价由地方债补上。

对于地方债来说，收了房产税就能付利息。

对于银行来说，房企的贷款做成地方债，还能赚一笔手续费。

对于普通投资者来说，反正地方债由房产税支撑，每年利息有保障。

对于已经买房的人来说，反正老人老办法，新人新办法，你的房子不卖，就不需要支付1.5%的房产税。你在房产税落地后再去炒房，就要每年付房产税。

当然，房产税一旦落地，房价就直接跳水。

房价调整到位后，将来还是会涨的。美国是有房产税的，旧金山的房价不便宜，纽约的房价不便宜，迈阿密的房价不便宜。

几千万美元一套，在美国叫豪宅。50万美元以上一套，在美国叫中产社区。几百万美元一套，在美国叫富人区。30万美元以下一套，在美国叫贫民窟，需要自备枪支弹药，武装保家。

有钱人面对房产税不差钱，该涨的房价，还是要涨。

人民币M2现在是264万亿，十年之后呢？二十年之后呢？

房产税就好比奥密克戎。该来的总归会来的，与其天天核酸，让核酸公司发财，还不如被奥密克戎搞一下，发烧数天后变阳康。