个人感觉，将来由于人口的老龄化和负增长，可能房产总值与M2等齐。

比方说，300万亿的M2，然后一二三四线的房产总值就是300万亿。

要是600万亿的M2，就是600万亿的房产总值。

像南通，这些10多万的法拍房还在，还是没拍卖掉。这样拍卖下去，就要几万一套了。

法拍房的供应，可能将是源源不断的。

就是说，你原来是咬咬牙买的房子，后来由于工作变动，失业后断供了，银行就法拍。1000万人咬咬牙上车买房，总归会有一部分人断供，然后法拍。还有人盲目做生意，结果破产了，抵押的房子被银行法拍。

对于银行来说，房子要变现，亏掉一点算成坏账就行了。

要是当年，没有那么多人咬咬牙上车买房，这房价就涨不起来这么高。

健康的社会，1平米房价=1个月工资，这样，断供比较少。

不健康的社会，1平米房价=10个月工资，早晚有人失业断供。

断供之后，银行收房法拍。

法拍房多了，房价就涨不起来。房价不涨，叠加人口负增长，房价最终就会向1平米房价=1个月工资靠拢。

最终，肯定是法拍房将房价打压回健康水平：1平米房价=1个月工资。

像南通的法拍房是5页。

已经法拍结束的，很多也是零人报名的流拍。

据这个帖子，南通的平均工资是4000块。

据这个帖子，南通的非私营单位平均工资9.8277万。

捧上铁饭碗也才8200块一个月。

南通人口是772万，算它一套房住4人，就是需要200万套房子。

按照120平一套，人均30平米，比方说6000每平，就是72万一套，房产总值1.44万亿。

把这个数据放大到全国，就是288万亿的房产总值，与当前264万亿的M2接近。

要是南通5000每平均价，就是1.2万亿的房产总值，扩大到14亿人口，就是230万亿的房产总市值，再有些人多囤几套房，差不多与264万亿的M2相当。

就是说，在需求导向的市场环境，房产总值最终是会与M2趋平的。

因为，你咬咬牙上车买房，随时可能会断供，然后银行收房法拍。

银行有你的首付，银行有你的几年的月供。要是你供楼十年，银行怎么法拍都不会亏钱。

2018年抛出6个钱包，就是要把韭菜全家割干净。

当年，其实开发商已经处于降价未遂的阶段。

就是说2018年的房价已经严重泡沫化，开发商已经不想玩了，想要降价回合理水平。然后，砖家出马：6个钱包，割干净韭菜全家。

这个，就是2018-2022年的房地产故事。

然后，就是咬咬牙上车的韭菜们，由于断供而被银行收房，法拍房越来越多。

只能说，6个钱包的砖家，为了赚钱是心够黑的。

砖家，是最最坏的。