史诗级的救市大招，终于来了！
重点内容：
· 全国层面降低首付！首套首付15%起，二套降低到25%起！
· 全国层面取消首套住房和二套住房商贷利率政策下限！
· 5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套下调至3.325%！
三箭齐发，这是我国房地产市场有史以来最强的一次救市政策！
△图源：网络
其力度已经远远超过2008年4万亿的方案，2015年去库存的方案，楼市迎来史上最宽松时代。
救市大招到底行不行？先来说说降首付这事吧！
像在广州，除了受限于限购这个大关以外，还有更大一部分来自于首付压力，很多刚需家庭基本上都是掏空了6个钱包才能凑齐首付。
如果首付从30%降低到15%，相当首付减半了，让一部分人又够得上上车门槛了。
但问题也来了，首付门槛的降低，意味着月供门槛的提高。
对于很多人来说，缺的可不是那15%的首付，而是月供，毕竟这是每个月都要还的。
尤其是在经济下行，降薪、消费降级的大环境下，月供的增加可不是个小压力。
就如一朋友说的：1000万的房子，贷款850万，这个月供谁吃得消？
降首付你还不买账？好吧，再给你一个甜头：降利率！
全国层面取消首套房和二套房商贷利率政策下限，意味各大城市可以根据自己的节奏，自主调节利率下限。楼市不太好的城市，甚至可以让商贷无限接近于公积金贷款。
同样的，5年以上首套公积金贷款利率下调至2.85%，二套下调至3.325%，也是在尽可能地降低购房成本。
不过，眼下大家对于楼市的预期，似乎没有想象中的那么乐观。
楼市信心，比任何时候来得更重要！
当下楼市环境，不容乐观！坦白讲，现在的楼市环境十分艰难。
据国家统计局发布的最新数据显示，前四个月全国房地产投资、销售、融资各项指标继续下滑，形势不容乐观。
从投资端来看，1-4月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%，降幅比1-3月扩大0.3个百分点。
从销售端来看，1-4月份，新建商品房销售面积29252万㎡，同比下降20.2%，降幅比1-3月扩大0.8个百分点；新建商品房销售额28067亿元，同比下降28.3%。
从房价来看，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/㎡，环比上涨1.8%，但同比降幅仍高达9.2%。
房企新开工及投资意愿均处于低点。1-4月份，房地产企业房屋施工面积同比下降10.8%；房地产新开工面积同比下降24.6%，已连续31个月下跌。
资金端也不乐观。1-4月份，房企到位资金34036亿元，同比下降24.9%，降幅较1-3月收窄1.1个百分点，房企融资环境依然艰难。
4月末，商品房待售面积74553万㎡，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%，去库存任务进一步加大。
也就是说，从投资端到开发端，再到销售端，没有一样是能看得过眼的。
这样的楼市环境，也难怪ZY层都坐不住了！
全国房价，降降降！更何况，全国各地的房价也都在降降降！
据国家统计局发布的最新数据显示，刚刚过去的4月份，70个大中城市房价继续下行，新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。
新房销售价格指数
二手房销售价格指数
在这当中，广州一二手房价跌幅较上月扩大，且在一线城市中表现最差。
其中，一手房价格环比下降1.3%，延续了11个月的下跌趋势，同比下降6.9%。二手房价格环比下降1.4%，连续下跌12个月，同比下降10.2%。
降降降，已经不只是广州楼市真实的现状，而是全国各地楼市普遍的现象。
一度领跑的南京、厦门、武汉等地，二手房价同比降幅超过10%，房价相对坚挺的北上广深，二手房同比降幅都在7%以上。多数城市房价回到2020年前，部分城市甚至回到了2016-2017年…
作为支柱产业，房地产持续下滑，必然牵一发而动全身，影响到各行各业。救市，势在必行！
地产股、楼盘应声而涨！随着今天救市大招的陆续发布，A股市场开始嗨了，尤其是地产板块强势上涨，超20只房地产股涨停。
在一众楼盘集体响应政策号召之下，更有楼盘高调宣布涨价！
海珠热盘中海·大境全网宣布：从5月20日起，价格全线上调！
那么，在救市大招的重拳出击之下，其他楼盘又会作何反应呢？我们持续关注。
不过眼下最值得关注的是，广州楼市大招会不会来？值得期待！
人家看的到底牌，你梭哈有毛用。
只降首付和利息，不降房价的都是耍流氓。
一天到晚讲：降首付和利息、就是不降房价有毛用、唯一能救房地只能降房价、才是唯一出路。
经济规律在起作用，楼市不是人为可以让他上涨的！
现在炒房客是不会买房的，他们其实在卖房，卖房之后炒股。等他们把房子卖了，房价就没人管了，等着跌吧。
全国去库存最少十年。（只买，不拆，不炸）。日本用了30年，还没有去完。当年日本的空置率为8.9％。目前为12～20％。中国的空置率为30～40％。人口结构与日本极为相似。但国际大环境很大不同。日本的过剩产能，正好中国接盘了。中国目前的过剩产能欧美只能接盘一部分。受政治约束太大。 不是急用，3～5年内不宣买房。3年以后房价还可降30～50％，约省20～30万。三年租房3～5万足够了。这就日本90年代后，多租少买的原因。
不救一下都不知道什么叫“丹田已废，经脉俱断”
广州很多二手房已经在打五折出售了，其他很多二、三线城市也在积极跟进半价出售。 广州城区好的新房也在七折、八折销售了。
主要是大家都没有钱，投资环境不好，搞那些根本不是根本问题
可是没韭菜了
不降价都是扯淡！
下次就0首付了吗？
看看我们这四线城市，跌一半多了[笑着哭]
不沾房地产，一切烦事就没有，轻轻松松过生活。
又要坑多少人
涨价呀，一涨价炒房客就又开始炒房了，然后刚需跟进买房，房地产市场就又火火火
降房价才对
套路利息更多
新政之后杭州等地房价↓↘↓。 全国其他地方，基本如比。 钱江晚报报道，多份抽样调查结果显示，在杭州以投资为目的购房比例高达70%以上。 而且杭州的居民杠杆率达到惊人的139.7%，位列全国第一。 这说明，杭州买房的人里面，大部分都是加杠杆炒房的，只有不到30%是自住的，是真实的居住需求。 而现在，杭州成了炒房客亏得最惨的地方，去年还有炒房客看不清局势“抄底入场”，结果抄在了半山腰，每套亏损至少50万。 不少炒房客如今正在抛售、割肉离场。 今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%，新房的去化周期达到15.5个月，二手房的挂牌量超过25万套。 在如此巨量的库存下，杭州的房价压根已经涨不起来了。 突然想起原银保监会主席郭树清在2021年6月说的一句话：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 (by 易写)
就是不能降房价，就是让你们做房奴!谁让你们的身份是居民呢？
现在你就八万亿也救不了楼市啊，不关闭电商救实体店，神仙都救不了中国的楼市
降低首付，还的贷款会更多，一但断供，房子会被收回
老旧拆除重建才是好办法
你们就翻过来掉过去的折腾吧，反正我又不买[得瑟]
作为支柱产业，真笑了
快快快，再不买就买不着了[得瑟]
降房价才是关键，不是小降，是大降！具体降多少？降到付完首付后，月供不得超过当地居民收入水平三分之一，楼市立刻回暖。
日本楼市见底两条件，两折价格，三十年时间！[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
只是在挖更大的坑而已，以前买的脱手了就发了，现在基本上没可能
一个人不吃不喝工作五至八年能全款买房才是合理的，其它再怎么都没用
😡👹👺~但绝对不能买新房！新房地价比五环内的老地段贵几倍！买新房本质上就是为高昂的地价买单！！ 没地段的房子到手就跌！！
唯一的出路就是建立体养殖场或者工厂，要不白送都没人要，那个离开工作能活
公积金贷款是什么东东？
传呼机知道不，免费使用，给个服务费就行[得瑟]
万科A，A50第一股，巨量资金运作，最新信用评级AAA，有望成为下半年第一牛股。关注！
供大于购最好的处理办法就是打折处理，降息降首付都是忽悠，首付越小反而增加了房子价格。
不尊重市场规律，终将一地鸡毛[呲牙笑]
利率这个月降了下个月可以升回去，一旦上套了就下不来了！
不要买，坚持住。撑不住了，降房价指日可待！坚持！坚持！
然而并没有什么卵用，老百姓要远离“房赌毒”！！三五年之内必有高额的房产税的到来，拭目以待！！！[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
要救房产必须先救百姓，增加工资，让他们手中有钱才行
主要是大家没钱，工资降，生活成本又高，你送他都养不起，高物业，高水费等。
2.85借。1.7存。一进一出1.15到手了。
老乡别跑
这次给你两颗枣，下次给你三粒豆，再下次给你十粒芝麻。
单价不降，说什么都不买[得瑟][得瑟][得瑟]
史诗级救市？
2018年的时候住建部统计人均有45平米(不含小产权)
不降价就是忽悠你接盘
政策利于人民的我们支持，否则反对[笑着哭]
赚钱的事谁会天天发网上吗？
崩了
免息，30年后才付本金。这样的话，我买10套！
真贴切呀，后面乔峰把内功都返还回去了的
对于普从来说就是万箭穿心
现在的楼市都己经是绝经取环了！愁都愁死了！[得瑟]真是的，小编还有心思开玩笑！[笑着哭][笑着哭]
房价是不降的，什么鬼招都有
死活不降价吗？[得瑟]
零利息可以买[得瑟]
随便你们吹得天花乱坠，就是不买，别说降价了，就是白送都不要[呲牙笑]
没有一百万年薪就买不了几百万的房子，一个房子都是几百万上千万的，
其实说白了，就是老百姓手里的钱不够还房贷的本金的时候，咋去买房啊？[笑着哭]
降啥都不如降价
乔峰来了也没用
有起色吗
首付低了跟贷款少了一样。有啥用，需要的高价时候也买，不需要的低价也没啥用。
下策下策下下策，添油战术，兵家大忌
说破天，不降价都扯淡！谁也不傻，忽悠啥呢！
坚持住不买房，房价肯定继续掉！
别再扯蛋了，很简单，降房价就行了，
不要吹牛，人为的政策搞不到事，还是让市场来做主吧！
总来说利息加房价比以前更贵了，房价没跌付出更多了，当大家都是傻子。
就是说，买房子的被套的年限更久了？或者每个月还贷更多了？卧槽，那这样谁还敢买房啊？
房价应该大涨，这样才能推动GDP！[得瑟][得瑟][得瑟]
折腾来折腾去，就是不降价。什么首付，利率，还是割韭菜的老套路，都是耍流氓。
死尸级！
总结一下，小韭菜们，赶紧入场，家国情怀，买房就是爱国
继续忽悠
坚决不降分毛
1000万的房子，这例子举的真好，干嘛不说一个亿的房子，首付1500万付不起呢？
再投房子就是真傻了
终有一天会抗不住的！
房价不降就是耍流氓
配图不孬[哈哈笑]
不急还没到零首付零利率时代！
什么都是需的，房价降到合理价格才是真的。钱难挣傻子才去买房呀！背十五年二十年三十年房贷？
不降房价有个毛用
从1千涨到1万，再从1万降到8千才到哪呢？
房贷买房穷人更穷。
二套房？不吹房产税了？
你脸疼吗？[呲牙笑][呲牙笑]真她妈笑话，八箭齐发也救不了房子[呲牙笑][呲牙笑]
都是买涨不买跌！这一两年房地产别想好过[吐舌头咯]
房价回到2000年[点赞][点赞][点赞][点赞]
降来降去降不出钱来，咋整？
只是把上吊的绳子放低一些，让个子低的也够的着了！[笑着哭]
我说贵了，你降首付，我说房价贵了，你降利率，我说房价太贵了，你说取消限购[呲牙笑]
你这图配的不行。乔峰救得活。但是房地产救不活。
不准降价，这叫什么商品房！？
本来还10年的债要还到20年。真是傻子欺负哈子不懂事！！
降存量房利率才能让更多人消费[流鼻涕]