9月末开始，从中央到地方，楼市各种利好政策频繁出台！中央明确定调要促进房地产市场"止跌回稳"。

两个月过去了，显然一线城市的效果比较明显。比如毕竟，据北京建委网站统计显示，11月北京二手房网签数量18763套，创下了近20个月来的新高！

但是除了北上广深外，其他二三线城市楼市变化则没有那么明显。

从目前已知的情况看，10月房价大连新房和二手房的成交价格仍在下跌，新房价格环降0.6%、同比降6.5%，二手房价格环比跌幅再次扩大到1%；同比跌幅再创新高达到了10%，“止跌”迹象尚未显现。

2023.10-2024.10大连新房价格同环比走势图（数据：国家统计局）

在房地产市场的成交逻辑里，在房价"止跌回稳"之前，一定会是成交量的先行上涨，那么10月、11月大连的成交量如何呢？

据诸葛找房的数据统计显示，10月大连新房成交1104套、二手房成交3001套；11月新房成交1774套、二手房成交3132套。

从同环比数据看，显然11月大连新房市场表现的是相当优异，11月新房成交1774套，不仅仅是环比上涨60.7%、同比上涨92%。更重要的是，1774套这个数字，不仅仅远远高于近12个月平均成交量1380套，也是2024年成交套数第二高的月份！

2024年，大二手房的成交套数较去年有不少的提升，11月份大连二手房成交3132套，较10月增加131套，环比上涨4.4%；从近12个月成交走势来看，月均成交套数为3806套，11月成交3132套，低于近12个月平均成交量17.7%。

数据来源：大连市住房保障和房屋管理局

经历了从6月至9月二手房成交的小高潮后，10月、11月的大连二手房成交放缓的比较明显了；这可能也跟存量房贷降低、政策利好有一定的关系，部分二手房主不再那么急迫的想卖房子了，有了观望或者放缓销售的心态；但是房主们也是比较理性的，11月大连涨价房源为0套，基本到了年底没有涨价的迹象了；从另一个角度看，有意向购房者可抓住时机入市了。