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文/编辑：大核有料

在去年12月份的时候，一位博主在社交平台上分享了自己在日本捡漏的经历。

他表示，自己在日本花了3.5万元人民币，买到了一栋170平方米的独栋房屋。

这间房屋虽然建成的时间比较久远，但里面家具比较齐全，而且占地面积虽有170平方米，实际建筑面积却仅有70平米。

不少网友在看完该博主的购房经历后，纷纷评价，他买房的地方堪称“日本鹤岗”。

事实上，在日本捡漏买房的中国人并不止这位博主一人，对于在日本买房这件事到底是赚还是赔，网友们也众说纷纭。

那么在日本捡漏买房的真实情况到底是怎样的呢？

日本捡漏买房

根据花3.5万买到170平米独栋的当事人所说，他是在2017年的时候来到日本留学读书的，在毕业后就留在日本做了一名摄影师。

熟悉日本的朋友应该知道，在大城市，尤其是东京，这里的房价十分昂贵，比起国内一线城市也不遑多让。

年轻人想在日本买房，尤其是中国籍年轻人，压力肯定是非常大的。

这位博主表示，他毕业后在东京待了几年时间，工作时就感觉到生活节奏非常快，整个人的情绪也十分低落。

以此偶然的机会，博主认识了另一位摄影行业的朋友，两人在洽谈合作时，来到日本北海道做了段时间的旅游摄影。

慢慢地，该博主有了在北海道成立自己工作室的想法，于是在中介的帮助下，他就相中了这套170平方米的房子。

这栋房子的地理位置还算不错，距离车站也不算远，步行10分钟左右就能到。

虽然买房花了3.5万，但算上手续费以及简单的维修费，他前后总共花了约6万多人民币。

事实上，这栋房子对他来说确实是“捡漏”，因为房子的前主人比较着急出售，所以价格就比较低。

正常情况下，在日本北海道买一栋差不多大小的房屋，实际需要差不多20万人民币。

再加上房子属于木质材料建成，并不是我们国内常见的钢筋混凝土，所以每年交的房产税并不算高。

不过这栋房屋每年供暖时长有5个月之久，每个月光供暖费就要1000元人民币，这笔钱相对国内而言，还是比较昂贵的。

其实从当事人透露的消息来看，日本北海道地区的房价并不算高，毕竟就算是正常170平的房屋，也只要20万人民币，更何况北海道地区旅游业还十分火热。

那么为啥这里的房价会这么低？中国人在这里捡漏买房，到底是赚还是赔呢？

日本是一个极为内卷的国家，年轻人在去往大城市工作生活后，还愿意返回乡下定居的情况很少。

博主也表示，年轻人在东京工作，如果能维持低消费的情况，保证自己日常生活的话，工资是足够自己花的。

再加上日本现阶段年轻人对买房这件事执念并不算深，所以这就造成了另一种局面，那就是日本随着年轻人出走，老年人居多的情况下，乡下的房子空的就多了，房价自然而然就降了下来。

尤其是在北海道地区，据该博主透露，来到这边工作和生活的中国人正在逐年增多，而且大多数从事的都是旅游行业，所以在这里买房的中国人并不算少。

亏了还是赚了？

作为中国人，想在日本乡下买房，其实最大的问题并不是房价，而是签证！

正常情况下，旅游签证最多只能停留180天，但是持工作签的话，能停留的时间就会更长一些。

所以，在日本乡下捡漏买房的，绝大多数都是在日本有稳定工作的人。

不过，在日本乡下买房，却存在很多隐形的“低价房陷阱”。

因为日本地震多发的原因，乡下建造的房屋材质多为木料，为了保证房子能长时间使用，所以每年都需要对房屋进行维护，其中就包括：防白蚁处理、屋顶翻新、雪灾保险等等。

数据显示，日本北海道地区的防白蚁处理，每年需要花3000元左右；屋顶翻新价格为每3.3平方米4000元，综合下来每年需要花费的资金，按照房屋大小不同，在2500到8000元不等。

这是一笔不可避免的支出，除此以外，每年还需要缴纳固定的房产税，这笔钱大约在500元到1000元不等。

而且这种低价房主要在日本北海道地区，这里每年冬天，还需要付一笔“铲雪费”，这笔费用更是夸张！

在北海道地区，租赁一台除雪机的价格为每小时250元，如果是请人工除雪的话，费用更夸张，多达720元一小时！

而北海道位于日本北部，这里冬季降雪非常频繁，所以每年光铲雪需要支付的费用同样不会少。

再加上我们前面提到的每年5个月，每月1000元左右的供暖费，也就是说，每年光维护房子所需要的开支，往少了说也需要2到3万！

这笔钱随着时间的推移，很可能会出现一种情况，那就是维护房子的费用超过了房子本身的价值！

而且北海道地区的冬季十分漫长，公共交通和大城市也没法比，医疗条件差，生活十分不方便。

根据一位在北海道生活了7年多时间的中国人回忆，几年前他的妻子突发急性肠胃炎，呼叫救护车后，因为道路积雪问题，整整拖了一个多小时才等到救护车。

而且因为医疗资源不够的问题，当地不少居民，在遇到一些并不算严重的小疾病，也需要前往邻近的札幌治疗。

到了周末的时候，乡下的医疗急诊服务，压根就满足不了本地人的需求，因为居住在这里的日本人，绝大多数都上了年纪，年轻人都挤在大城市。

种种因素加持下，在日本北海道的乡下地区买房，到底是赚是赔，我们都说不清楚，只有生活在那里的人才能最直观地感受。

诚然，当地的低房价相较于其他地方来说，购房压力并不算大，但后续的维护成本和生活成本，这些无形的开支又好似一座大山，其中的酸甜苦辣，只有自己能体会。

结语

其实除了像北海道的乡下地区外，日本不少大城市里，也有中国人购置房产的消息。

尤其是在日元贬值后，不少不差钱的中国人，就拿着大把现金进入日本房市。

在中国消费者的推动下，日本东京地区的房价在持续走高，随之加剧的，是日本年轻人买房的意愿变得越来越低。

如今，有超过半数的日本年轻人在东京租房住，而不少中国人，却成了日本年轻人的新房东。

但海外投资本身就有风险，再加上炒房这种事情的不确定性更大。

所以凡是有在日本投资房产这种想法的人，不妨先考虑下自己有没有承担风险的能力，再做打算。

参考：

新浪财经：3.5万元买下北海道170平一户建，“免费送的也有”，中国年轻人“捡漏”日本低价中古房 2025-01-18

九派新闻：3.5万在北海道买一套170平米一户建，当事人朋友：是捡漏，正常房价一套需20万 2025-01-04

南方网：花3.5万元到日本买房：低价背后的浪漫与匮乏 2025-02-11

新周刊：涨价50%的日本房市，都是中国人在买？ 2024-01-17