今天，一大早打开手机，就看到上海最大小区的业委会炒掉了小区物业。看到下面许多网友评论还是小区自治好，那么小区自治到底怎么样呢？

上海最大小区的业委会炒掉了小区物业

业主自治踢掉物业省钱又能得到业主们的充分监督，是多么美好啊？ 做这个梦的人 请问你愿意成为那个接替物业职能的业委会行政班底吗？你愿意接受业主指指点点和多方质疑， 承受邻居猜忌承担公共责任？而且这些还是不给工资免费服务的。

愿望是美好的，现实是残酷的，现实中小区自治就是一个笑话。成立业委会自治后，小区的公共事务基本只有往泥沼发展的，几乎没有变好的。

业主自治的关键，是选出的业主委员会成员人品好不好，业主们会不会及时交物业费。另外还有给不给业主委员会人员足够的薪水，哪怕当地平均工资。

公共事务千头万绪，各方利益冲突极大，很多事情不谈则已，一谈就会形成利益截然相反的几派人。

1、业主委员会的人品首先决定了自治有没有可能成功的前提。

我以前在的小区，刚交房一年多，就有几个人到处找业主签名成立业委会更换物业。折腾了半年，终于成立了业委会，然后业委会自己找了个新物业公司。（后来才发现这个物业公司是业委会主任的老婆成立的，业委会成员就是物业公司员工，公司根本没有资质）。

因为原物业公司管理并没有明显的问题，而且协议也没到期，所以不能解除合同。新物业公司虽然物业费每平便宜两毛钱，但是所有公共收益都进了物业老板的腰包，不像原物业公布清单并用于业主活动，所以很快被业主们拒绝交物业费（关键是原物业费还必须要交，不然原物业公司到法院起诉业主）。最后闹到小区停水停电，业主无法生活，到政府机关门前闹。政府也没有办法，因为政府无权罢免业委会。业委会成员还和新物业还狼狈为奸（业委会主任和新物业老板是夫妻）阻止业主联合签字罢免业委会，甚至打骂业主，还把电视台叫来了报导多次也没解决问题。最后地方政府感觉影响实在太坏，派驻了临时物业，组织业主签字才罢免了业委会。至此已经折腾了近一年时间，有几个月业主们有家不能回（无水，无电）。

2、要不要给业委会成员付工资是个大问题。如果不给业委会成员付工资，短期可以，但不可能持久。业委会成员有的是兼职还好说，有的是退休后做的。只让付出不求回报肯定不能长久。那么要给业委会成员付工资矛盾就出来了。太低了，业委会成员感觉是侮辱人，不尊重自己的付出。订高了大多业主不答应。那就按当地的平均工资订吧，有的业主就跳出来了“我还没工作在家里呆着，为什么让他干不让我干？”，结果是不欢而散。而且小区的服务也不可能由业委会自己来完成。 比如花草树木的修剪，保安，保洁等，工资给低了招不到人，工资高了就有业主说业委会收了回扣。反正是你怎么做都得不到认可，这还是建立在业委会成员全心全意为业主服务的前提下。如果业委会成员有私心，那么挪用维修基金、买东西高报价等更是防不胜防，业主们就更难满意了。

3、物业费能不能收上来的问题。有物业公司在的时侯，收物业费难。等业主自治了，没有了共同的敌人，业委会和业主之间就又成了敌人。总有少部分人，大部分是从农村进城的新市民，他们根本就没有交物业费的概念。从买房那天起他们压根就没打算交物业费，不论物费高低，物业服务好坏他们都不会交物业费的。对于这种无赖，物业公司管理时可以起诉他们，法院强制执行。业主自治以后，业委会不可能再起诉他们，毕竟都是邻居，谁愿意为了大家的事情得罪人呢？结果这些无赖就一直不交物业费，等于白嫖大家的物业费。时间长了就会有越来越多的业主不交物业费，毕竟谁都不想当傻子让别人白嫖。这样下去的最终结果就是业委会辞职，小区无人管理。

过去的经验教训都证明了，除非是特别小的小区，或者是村里的小区（因为有社会关系约束，村委会说了算），赶走物业自治的小区没有几个有好结果的。

我的看法还是小区建立业委会，小区业主、业委会、物业公司互相制约才能真正把小区管理好。但是现实中业委会成员收了好处和物业公司狼狈为奸的也不少。城市小区的管理还需要探索更好的解决之道。

大家怎么看？