楼市传统3月“小阳春”会不会复苏？目前暂时无法下定论。

可以肯定的是，南宁市场正在发生巨变。以往“只有卖不出去的价格”的认知被打破，冷热两极分化，鲜少中间状态。

你可能想象不到，昔日烂尾楼，如今反倒成为五象当红流量盘，上演“最强翻盘”爽文。

前后如此反差，恰好折射出当下市场变化的一角。

“最强翻盘”爽文：从爆雷变流量位于地铁2号线坛泽站C口旁的邕府紫荆园，其前身是南宁楼市知名爆雷楼盘——恒大御府。时间拨回至2021年5月，御府项目首开卖了近16亿元，热度鼎沸。然而同年8月，中国恒大官宣爆雷，御府项目受牵连停工，过后又表演复工，期间业主多次爆发维权，可谓命运波折。直至平稳基金接手并盘活，御府项目终于在2024年年底完成交付。可以说，从大起至大落，最终圆满结局......它的剧情跌宕起伏，话题度高不是没有原因。如今邕府紫荆园上演“最强翻盘”爽文：今年2月以来，它一跃成为五象当红流量盘。这是个普通的工作日。我发现10分钟不到，邕府紫荆园已有两三波客户到访。他们多是携家带口而来，置业欲望强烈。▲工作日的邕府紫荆园，客流络绎不绝据置业顾问介绍，今年2月以来，邕府紫荆园突然火了，到访量、成交量等都比以往翻了几番，而且热度一直延续至3月，丝毫不减，还愈演愈烈。反映到数据层面，更为直观。低迷的2月，恰逢春节假期，邕府紫荆园走量二三十来套，让不少同行羡慕。蒋先生的工作单位最近刚搬来五象，他急着找合适的房子，听朋友介绍邕府紫荆园近地铁、品质不错，对项目各方面表示满意。李女士则是奔着项目能读三中/新民而来，她非常注重孩子教育，想花小钱买书包房。项目没有安置户，纯粹，售价符合她的心理预期。当然，它目前不至于到炙手可热的地步。但这一现象，非常魔幻。邕府紫荆园前身可是声名远播的烂尾楼，购房者避之不及，如今它变得非常好卖，一跃成为五象流量盘，爽剧都不敢这么演。为何它能一路逆袭，绝境翻盘？从烂尾到五象新晋流量，邕府紫荆园为何能一路逆袭，绝境翻盘？由表及里，层层剖析它之所以好卖的底层逻辑，当前市场有什么变化自然浮出水面。复盘来看，邕府紫荆园翻盘的时间点是今年2月。这并不难理解。去年底，御府项目交房了。该楼盘所见即所得，兑现品质在线，园林升级焕新，且平稳基金态度诚恳、实力服人，大家一传十、十传百，口碑持续发酵，渐渐赢得市场认可。▲邕府紫荆园实拍他们慕名而来，一看项目单价7字头，相较于周边天王盘价格优势明显。以上种种因素叠加是项目好卖的部分原因，但没有触及到核心，同时也太小瞧聪明的购房者。如果只唯价格论，当前楼盘狂卷赤膊上阵，有的楼盘跌穿底裤，也无人问津。还没明白吗？市场已经到了“砍脚踝都卖不出去”的地步。说白了，大家买房看重，楼盘有没有价值。价值体现为两点：学区、地段，其余的视为锦上添花。邕府紫荆园附近有三中、新民，左右皆名校，学区很香，符合当前市场认定的楼盘价值之一。买房人的需求变得非常纯粹，要么结婚，要么读书。而结婚常伴随着生娃，归根结底还要考虑小孩读书。为此，学区成为置业的硬性标准，无论是流通性，还是抗跌性，均扛过市场检验。▲项目周边配套同为五象湖东板块，彼此享受的配套相似。邕府紫荆园正好位于地铁口，地段优势突出，不是什么500米以内。大家实地一看，项目名校学区，小区品质不错，楼栋外立面正在刷漆，进度很快，今年买今年稳交房，单价7字头，几乎是板块最低，堪称性价比之王，自然抢手。▲项目在售楼栋，今年底交付总之，房子实在、具体的价值，才是好卖的底层逻辑。现在的购房者清醒得可怕，邕府紫荆园翻身为流量，是市场变化的真实写照。有一种信任、肯定，叫做“平稳基金”剖析邕府紫荆园的逆袭之路，我发现，购房者及市场已达成共识：平稳基金赢得大家的信任和肯定，是南宁楼市坚实的压舱石。楼市最艰难时期，由南宁市委、市政府统一部署，市财政局、住建局等积极筹划，平稳基金带着使命应声落地。彼时质疑的声音不绝于耳。不少人认为，平稳基金救助的基本是“绝症”项目，盘活难度系数太高，最后能做到“保交楼”就不错了。然而，事实胜于雄辩。截至2024年，南宁累计交付2.5万套“保交楼”房源，平稳基金共计交付4590套，占比高达约18%。而且它盘活恒大、蓝光系最难烂尾楼的同时，保证了品质兑现，彻底击碎所有的不看好。信任的种子深深种下，继而发芽、开花、结果。邕府紫荆园创下从烂尾变流量的奇迹，便是市场良性反馈之一。接下来它还有硬仗要打。平稳基金接盘阳光城大唐檀境、大唐中南紫云印象、五象湖光学府，楼市哪里有困难，便攻克哪里，房企实力杠杠的。它步入新阶段，不仅要“保交楼”，还要保销售，挑战不小。难能可贵的是，平稳基金面对危机公关积极应对的态度，以及切实解决问题的做法。“蓝光烂尾”“恒大延期”“檀境停电”等风波，说实话都是前任爆雷房企留下的烂摊子，让平稳基金背锅，确实挺冤的。平稳基金从来都直面问题，切实解决，不掩饰或者逃避，态度诚恳，尽显担当本色。这样的平稳基金，无疑是大家信任、市场肯定的代名词。交1万享超10万家装礼，买房人真幸福最后落在产品上，项目同样表现可圈可点。它主打75㎡两房、83㎡三房、105㎡三房毛坯房源，单价7字头，性价比超高。▲项目75-105㎡户型动图我们不妨算一笔账。以项目75㎡为例，按照15%首付比例、首套3.05%商贷利率、售价8000元/㎡来算，你首付仅需9万元，月供不到2200元，便可拥有属于自己的小家。今时今日的买房人，可真幸福。邕府紫荆园推出“交1万元享超10万元家装好礼”优惠活动，狂省一笔装修钱，非常令人心动。▲项目交1万享10万家装礼我了解到，项目和京东合作，购房者只需交1万元，便可在京东平台购买指定品牌的家电、家具系列，总金额超10万元，涵盖冰箱、洗衣机、扫地机器人、热水器、空气炸锅、破壁机、床、床头柜、茶几、电视柜、餐椅等，且品牌都不错，基本能置办好一个新家。装修过的人都懂，这些家电、家具杂七杂八买下来，也差不多要10万元左右，能省一大半装修钱。邕府紫荆园这份家装好礼，真可谓送到买房人的心趴上。值得一提的是，项目在售楼栋去年底已封顶，今年买今年交付，欲购从速。作者|李寻欢编辑|乔 妹●刀郎也要来南宁开演唱会，抢票难度竟不亚于周杰伦●广西又一条运河提上日程，大部分途经南宁●最让南宁人“恨铁不成钢”的板块，今年要咸鱼翻身？●涉及金额动辄上千万，南宁“菜摊骗局”触目惊心！●繁华背后的尴尬，五象总部基地地下商业街能火吗?