全上海人注意啦！退钱啦！对于一年内置换买房的人群，退税能多领一大笔钱，赶紧来看看视频的解读吧！

关于退税，小伙伴们肯定有疑问？

上海是怎样执行的？怎么退？退税金额又是怎么计算的呢？

下面请跟随小编来看老王和小荣的对话吧！

太平洋房产经纪人老王：小荣我最近看你天天笑容满面的是不是有什么好事啊？

小荣：嘿嘿，我最近做了一个项目，奖金多多，准备给家里置换一个大房子。

太平洋房产经纪人老王：这不是巧了，最近国家刚发出了居民换购住房退税的公告，从今年10月1日起至明年2023年12月31日期间，只要你出售和买入住房是同一个城市，并且是在同一个城市购买住房的，可按照规定申请退还其出售住房已缴纳的个人所得税呢。

小荣：那老王你能不能跟我讲一讲我能申请退多少税呢？

太平洋房产经纪人老王：那我就简单地举个例子吧，当新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税的话，你在2022年12月转让了一套价值为300万的房子，缴纳个税5万元，23年1月，在徐汇区重新购置了一套400万的房子，你则可以申请的退税金额为5万元。

当新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。若你购置的是270万的房子，则此时可申请的退税金额是270÷300×5=4.5万元。

小荣：想不到一个退税金额还要考虑这么多。

太平洋经纪人老王：可不是嘛，对了，你可以去不动产交易大厅提起退税申请，待会我发你一份需要哪些材料。

小荣：老王，果然专业的事，就得找专业的人，什么政策都知道！你们服务这块我是打心底敬佩！

注：原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

想必大家看完老王和小荣的对话，已经了解到怎么退税的问题啦。除此之外，还有几个问题是大家重点关注的，快来了解一下吧！

问：房屋买卖，继承，赠与等不同来源方式，在出售时若缴纳个人所得税，会因1%，2%，20%的税率差异，那买入住房退税是否会按照低的概率退还？

答：不区分产权来源方式，只比较卖出与买入住房的金额，是全退还是按比例退。

问：如果卖出住房和买进住房套数不一致，即卖2买1，或卖1买2，那么住房金额是否可以叠加使用？

答：两套卖出的金额不超过购入的金额，可以全额，金额超过了按照比例退个税，但只能一套一套地退税

以上就是关于居民换购住房退税个税的解读，太平洋房屋希望能帮助大家在买房的路上，少走一些弯路！

如果您还有不理解的地方，可以去附近任意一家太平洋房屋门店咨询，我们的小伙伴将竭诚为您提供专业服务！