早上一睁眼，发现自己的资产蒸发了几亿韩元！这就是当前韩国购房者正在经历的事情！

因为韩国房价已经连续下跌11个月了，首尔的部分公寓已经距离价格高峰时期，跌了将近40%，有些楼盘，甚至跌了70%！

更奇葩的是，韩国房价一边下跌，房贷利率却还在上涨，背负这巨额房贷的业主，只能忍痛割爱，一举低价抛售房屋，除此之外，已经别无他法了！

韩国房地产的崩盘，已经远超大家的想象了，接下来蒋老师给大家深入分析一下：韩国房价暴跌的现状，以及未来是否会影响到我国的房地产市场？

第一，韩国楼市的真实状况

在全球房地产市场里面，有两个城市是非常奇葩的，一个是中国香港，另一个就是韩国首尔；

香港是全球房价最高的城市，而首尔却成了全球炒房客最凶的城市，其炒房的疯狂程度，远超当年的温州。

当然，韩国也出台了许多抑制房价上涨的措施，但无一例外，都失效了，韩国房价最贵的地区，就是首尔的江南区，这里目前平均房价折合人民币在15万/平米，最疯狂的时候，首尔江南区一夜之间，房价暴涨30%。你就这么理解，按照100平米的房子，15万/平米的价格，一夜暴涨30%，就意味着，买一套房子，你一个晚上就赚了450万人民币。

看到这里，你就明白了，韩国人为什么如此热衷于买房了！

上帝欲使其灭亡，必先令其疯狂！一切虚妄的炒作，最终都将化为泡影！

2022年的3月16日，美联储实加息，全球资本市场发生动荡，一夜之间，资本开始抽离韩国，紧接着，韩国也开始加息，导致借贷成本迅速拉升，租客支付银行的利息，超过了正常租房的租金，于是开始大规模拒绝续租，大家都不租了，韩国房东就急了，开始大规模抛售，才有了现在的楼市踩踏效应！

在韩国有很多年轻人，拿不回押金，还要还银行的贷款，掏空了全家六个钱包，换来的是一场泡影，于是乎，开始有年轻人走向了天台。

有人说，韩国房地产的崩盘，主要原因是美国的加息收割，其实并非如此，根源是韩国政府对房地产的失控造成的。

背后是政府对资本的纵容，允许老百姓炒房，允许银行进行野蛮放贷，最后才出现了剥夺和欺骗！

第二，韩国房价跌穿之后，很有可能会出现，比日本还惨的“失落三十年”

韩国的全租房泡沫破裂，是压到年轻人身上的最后一根稻草，一个叫作朴熙顺的韩国姑娘，在家服药自尽了，遗物中有她控诉全租房的骗局，以及留下了一张6万韩元的水费催缴单。

这位韩国姑娘的控诉，引发了韩国全网的关注，当代韩国年轻人向上欲望彻底消失了，韩国经济也进入了衰退期，根据韩国三星电子发布的公告，2023年一季度总营业利润为6402亿韩元，较比去年同期的14.12万亿韩元，下滑了95.8%！同时净利润也同比下滑了86.1%。

这还只是刚刚开始，有专业人士估计，韩国此次房地产崩盘，有可能让韩国经济倒退20年！危害性远超当年日本楼市崩盘！

第三，我们应该引以为戒

首先可以肯定，我们绝对不会出现类似韩国房地产崩盘的情况，因为我国房地产市场，完全是一个政策市场，但即便如此，我们也要引以为戒！

房价涨得太快，或者跌得太快，都会对国民经济造成不可估量的损失，坚持房住不炒，坚持以人为本，加大力度建设公租房、廉租房、经济适用房，给广大年轻人提供居住保障的同时，我们要加快产业升级的步伐，卯尽全力，拼经济，提高大家的收入水平，在发展中解决问题，防范金融风险！

当前的重中之重，就是要稳就业，稳增长，提振内需，加快高端制造业的转型，只有老百姓收入上来了，我们就能实现长治久安！