“金九银十”，这四个字曾经是无数房产中介心里最美的咒语，是无数炒房客眼中财富密码，也是无数普通人望房兴叹的梦魇。然而，今年的秋天，这四个字似乎少了些往日的魔力，多了一些理性和观望。

曾经，只要一到九月，各种楼盘开盘的消息就会铺天盖地而来，售楼部人头攒动，抢房、加价的戏码年年上演。但今年，即使铺天盖地的广告还在，但热闹程度却大打折扣。朋友圈里晒房本的少了，中介打电话的频率也低了，就连小区门口贴小广告的都少了，取而代之的是各种“甩卖”、“急售”的字样，似乎在诉说着市场的冷清。

难道说，楼市真的要变天了？“金九银十”真的要成为历史了吗？

**别急，先看看二手房市场，这可是今年“金九银十”的一大看点。**

以前，很多人买房，都盯着新房，觉得新房气派、体面，但现在，越来越多的人开始把目光转向了二手房市场。原因很简单，一个字：**香！**

首先是价格香。这两年，新房价格就跟坐过山车似的，忽高忽低，让人心里没底。但二手房价格就相对稳定多了，而且往往比周边的新房便宜不少，对于预算有限的购房者来说，吸引力简直不要太大。

其次是地段香。现在很多新楼盘都在偏远的郊区，虽然开发商把未来描绘得天花乱坠，但谁知道猴年马月才能实现？而二手房，尤其是老城区那些，配套设施完善，生活便利，简直不要太爽。

更重要的是，二手房可以“即买即住”，省去了漫长的等待和装修的烦恼，对于急需住房的人来说，简直是福音。

所以，今年“金九银十”，二手房市场格外热闹。数据显示，最近几个月，二手房交易量明显上升，一些热门小区的房源甚至出现了“一房难求”的情况。

不过，二手房市场虽然火热，但也暗藏风险。由于信息不对称，交易过程中的猫腻也比较多，比如房屋质量问题、产权纠纷等等，一不小心就会掉进坑里。

所以，如果你想在二手房市场淘金，一定要擦亮眼睛，做好功课，选择正规的中介机构，仔细核实房屋信息，避免上当受骗。

**当然，新房市场也不甘寂寞，也在努力寻找新的突破口。**

一线城市，比如北京、上海，房价虽然还是高不可攀，但涨势已经明显放缓，趋于稳定。这对于那些一直观望的购房者来说，无疑是一个好消息。毕竟，谁也不想买房像买股票一样，今天涨停，明天跌停，心脏受不了啊！

而二三线城市，房价波动相对较小，有些城市甚至出现了小幅回调。这对于那些想要在老家买房安家的人来说，也是一个不错的机会。毕竟，回家置业，图的就是一个安稳。

当然，无论是新房还是二手房，国家政策的影响都不容忽视。

这些年来，国家一直在强调“房住不炒”，出台了一系列楼市调控政策，像限购、限贷、限售等等，目的就是为了抑制投机炒作，让房地产市场回归理性。

所以，那些还想着炒房一夜暴富的人，还是趁早死了这条心吧！现在是“房住不炒”的时代，老老实实工作赚钱才是正道！

对于那些真正有住房需求的人来说，现在反而是出手的好时机。一方面，房价相对稳定，不会出现大起大落；另一方面，国家也出台了一些利好政策，比如降低首付比例、降低房贷利率等等，减轻了购房者的压力。

当然，买房毕竟是大事，还是要根据自身的经济实力和实际需求，理性选择，量力而行，千万不要盲目跟风，更不要被一些开发商和中介的营销手段忽悠了。

**说完了商品房，再来说说保障房。**

对于那些收入不高、买不起商品房的人来说，保障房简直就是雪中送炭，是实现“安居梦”的唯一希望。

这些年来，国家一直在大力推进保障房建设，各种类型的保障房，像雨后春笋般涌现，什么公租房、廉租房、共有产权房等等，让人眼花缭乱。

尤其是大城市，为了吸引人才，留住人才，更是把保障房建设当成了头等大事。就拿北京来说，今年上半年，就已经开工建设了好几万套保障房，这速度，杠杠的！

当然，保障房也不是你想住就能住的，需要符合一定的条件，比如收入、户籍等等，具体的要求，可以咨询当地的住房保障部门。

保障房的出现，不仅解决了部分人的住房问题，也让整个社会更加和谐稳定。毕竟，居者有其屋，才能安居乐业嘛！

**总的来说，今年的“金九银十”，楼市虽然没有出现往日的疯狂，但依然充满看点。**

二手房市场火热，新房市场趋于稳定，保障房建设加速推进，这些都说明，楼市正在朝着更加健康、稳定的方向发展。

对于购房者来说，这是一个好消息，也是一个挑战。

说它是好消息，是因为市场更加理性了，房价不会再像以前那样疯涨，购房风险降低了。

说它是挑战，是因为选择更多了，也更需要擦亮眼睛，理性分析自身需求和市场情况，才能做出最明智的决策。

**未来，楼市会怎么走，谁也说不准。**

但有一点是肯定的，那就是国家会继续坚持“房住不炒”的定位，通过各种政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。

所以，对于那些还想着炒房赚钱的人来说，还是早点洗洗睡吧！

而对于那些真正需要买房的人来说，只要你做好功课，选好时机，相信一定能买到一套称心如意的房子。

最后，我想说，房子是用来住的，不是用来炒的。

希望每个人都能早日住上自己的房子，过上幸福的生活！

信息来源：

《金九银十”来临 二手房化身楼市新引擎》-凤凰网房产-2024-09-14

《房地产行业底层逻辑出现“三个转变》-证券日报-2024-08-17

《住建部:保障性住房更应该建成“好房子”》-红星新闻-2024-08-23