扒房此前发布《数百人被骗，涉及金额动辄上千万，南宁“菜摊骗局”触目惊心！》掀起讨论，感同身受者有之，追悔莫及者切切。有扒粉爆料，他前几年投资瀚林鲜街市（下文简称“鲜街市”）的菜摊，血亏20多万元，官司打赢了也没用......我了解后发现，这个案例非常典型，大家需警惕踩坑。“0风险高收益，十年净赚76万”菜摊投资套路大多相似。前期为了卖铺走量，项目通常夸下海口承诺低风险高回报，可到头来往往十几、二十万元打水漂，甚至钱铺两空。位于南梧路6号、狮山公园对面的鲜街市，便是典型之一。该菜市占据瀚林山水源小区楼下一、二层，建筑面积约2万㎡，由广西瀚泰商业管理有限公司开发建设，定位港式主题智慧农贸，有几百个摊位和铺位，2017年年底对外售铺，2020年7月开业。▲3月17日项目实拍鲜街市前期宣称“带十年稳定租约，九年回本，十年净赚76万”。它贴了个表格，30万元商铺，投资回报率最低7%，相应租金达1750元/月。就这？还是所谓的“保守预计”。它甚至直接明示，投资回报率能做到惊人的17.54%，小小菜摊能租4385元/月......再算上，增值预期，十年净赚76万元。▲相关资料▲相关资料按照常理来说，哪怕是成熟的市场，其投资回报率都很难超过6%，全国农贸市场平均租金回报率仅3.2%（2023年数据）。据业主张先生透露，他花了20万元买铺，再委托项目方管理，签订十年返租协议，另外给了好几万元的管理费，但现在根本没返得租金。也有业主吐槽，当时签转租合同时没看清楚，上面写着能租出去就有租金，租不去就没有租金。还有业主表示，花了24万元买6㎡的铺面，到手收据才写16万元。那么问题来了，开业近5年，鲜街市经营情况如何？开业近5年，鲜街市惨淡经营我日前来到狮山公园旁的鲜街市。▲3月17日项目实拍或许是久经风雨，立在菜市外面的广告牌已黯然褪色，上面隐隐写着“免租金”的字样。这与业主爆料信息相符，开业前期，鲜市街曾免租10个月招揽租客。▲3月17日项目实拍实际来看，一楼外侧沿街店铺，有几家关门大吉，而二楼则打上招租广告，开业初期引进的海鲜加工酒楼等早已不见踪影。▲3月17日项目实拍进入鲜街市，可以看到，菜市规模不大，冷冷清清，约摸十几家店铺营业，看上去店家比光顾的客户还多。往里面走，灯都是黑的，空置的铺面不少。▲3月17日项目实拍▲3月17日项目实拍据店家介绍，这里的摊位约500元/月，如果是门店大概800元/月。▲3月17日项目实拍当我询问平时生意怎样？有店家表示，就这样，临时租的。▲3月17日项目实拍摊开地图，鲜街市所处的狮山公园一带，小区密集，人流量充沛，热力图呈现鲜红色。为何它如今经营惨淡？▲人流量分布图、周边菜市分布我认为，原因无非有以下几点：一则，周边农贸市场多，竞争大，项目200米以内就有东沟岭农贸市场。打开地图搜索“菜市”，鲜街市甚至没有显示在上面。二则，鲜街市体量小，有什么东西一览无余，难翻大浪。三则，菜市运营很关键。据了解，鲜街市早期打出“南宁较大最齐全的海鲜水产总汇”“港式风格”“智慧农贸”，但实际兑现不及预期。种种因素交织之下，鲜街市存活下来都很艰难，至于业主期待的“返租回本”更是遥不可及。官司打赢了，也很难拿回钱菜摊投资编织的美梦，在破碎的那一刻，非常惨痛。爆料的张先生说，他花了20多万元买海鲜铺，原本想出租挣钱，谁想到一场空，后来官司打赢了，也拿不回本钱。业主找项目方协商，项目方反而建议直接起诉。我从天眼查获悉，广西瀚泰商业管理有限公司已列入失信人名单，自身风险、司法案件不少。▲相关内容2021年8月，有关部分曾对广西瀚泰商业管理有限公司做出行政处罚，其称该公司发布对未来效果、收益或者与其相关的情况作出保证性承诺，明示或者暗示保本、无风险或者保收益等的招商广告，处广告费三倍处罚。▲相关公告但这些相较于业主的损失，不值一提。天上不会掉馅饼，只会掉“陷阱”菜摊投资踩坑，不胜枚举。谨记，天上不会掉馅饼，只会掉“陷阱”。它们通常承诺高回报高收益，对外出售使用权或所有权。这就埋下菜摊投资第一个陷阱。有的哪怕是交付了，也很难运营起来，所谓的高回报率，不过是一纸空谈。更有甚者，连菜摊都无法交付兑现，还只是个毛坯或者空地。第二个陷阱则是“保底返租”。这是商业地产的特色产物，有固定返租和委托代管两种模式。前一种，相当于开发商兜底，更稳妥些，比如金湖广场之前的南城百货店；而后一种，则把后期运营风险转嫁给第三方及小业主们，有保底返租再盈利分成的方式。开发商先资金回笼，再言及其他。后期如何运营，如何盈利，是以后的事情，先渡过眼前的难关。所以，投资者想每年返利，不负责运营又美美吃租金，但天上哪里会掉馅饼？这很可能就是个“陷阱”，人家盯着你的本金，前期返利也是用你自己的钱返的。冲动的时候，扪心自问一下：那么好的发财机会，为何会带上素不相识的你呢？我的建议是，干脆别碰。作者|李寻欢编辑|大师姐●南宁楼市“最强翻盘”爽文，从烂尾楼到当红流量一路逆袭●刀郎也要来南宁开演唱会，抢票难度竟不亚于周杰伦●广西又一条运河提上日程，大部分途经南宁●最让南宁人“恨铁不成钢”的板块，今年要咸鱼翻身？●涉及金额动辄上千万，南宁“菜摊骗局”触目惊心！