农村区域经济的发展离不开国家一系列惠农政策及财政补贴措施的有力帮扶，但与此同时，若土地违规滥用、补贴不到位、政策不落实等问题不从根本上解决，则即便国家的扶持再向农村倾斜，也恐难以进一步缩小城乡差距。因此，要想借助国家政策的“东风”，就首先需要因地制宜的解决耕地滥用、补贴不到位、政策不落实等一系列的违规问题，在此基础之上进而再寻求产业进步与经济发展，为农村经济的可持续发展及乡村全面振兴奠定坚实基础。

以宅基地遭违规滥用为例，一直以来长期闲置、一户多宅等违规问题层出不穷，不仅造成了资源的严重浪费，在很大程度上也阻挠了城镇化推进的整体进程。更重要的是，宅基地作为农民赖以生产生活的基础资料，人多地少的矛盾却又日益突出。在此背景下，不少农户出于自身的实际需求便违规占用耕地建房，又造成了对耕地资源的破坏。所以，从这个角度来考虑，在不断深化与推进宅基地制度改革的过程当中，也要进一步加大对宅基地的用地监管。

这不，自2020年开始国家针对新增乱占耕地建房的违规行为给予严厉打击，同时，随着房地一体宅基地使用权确权工作的基本收尾，凡是出现因私搭乱建、违规超占、一户多宅等问题而不能确权的宅基地，则恐将面临依法拆除的处罚！而且，需要注意的是，国家开展的宅基地违规集中整治并非集中在某一个区域，而是集中在某几个问题上全面开展，几乎可以说是涉及到每个村镇，并且由熟悉村里情况的村干部带头参与！如此一来，4类农房保不住了！

第一类：未经审批的违建农房

农村宅基地建房也好，占用一般性耕地转建设用地建房也罢，依照国家的政策要求，均需要提前向村委及住建部门提出申请，待审批通过之后方可严格按照规划要求再动工建设，如果未将审批私占开工，自依法可判定为违规建筑！对于这类违建，目前多地采取的办法是要求相关农户在限期内进行整改，若整改完毕，则补办相关手续之后继续动工；若农户执意拒绝整改，则相关部门依法有权对违规建筑采取强制拆除措施，且不会给予农户任何的经济补偿！

第二类：占用基本农田的违建农房

政策要求农村自建房需在符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划的前提下进行，同时农村自建房有一个不可践踏的红线——禁止占用基本农田。众所周知，基本农田的性质任何单位及个人不得私自改变，如果占用基本农田违建，则不仅没有整改的余地，即便房屋已经封顶，恐也会面临强制拆除的风险！而由此所造成的经济损失，则完全由建房者自己来承担。

第三类：未办理“翻建手续”的违建农房

与新建类似，翻建也是要重新办理用地手续的，且对于翻建农户的资格也有一定的要求。一般情况下，“翻建”并不是农户的特权，按照要求也并非想怎么建就怎么建，总体流程与农户申请宅基地新建住房类似。需要特别注意的是，宅基地的使用权一般要求的是本集体经济组织的成员，如果是城镇户籍的子女依法继承的宅基地农房，则在农房完全坍塌之后，其宅基地的使用权依法要被集体收回，也就是说城镇户籍子女并不具有翻建农房的基本权益。

第四类：长期闲置且已经坍塌失修的农房

空心化问题呈愈演愈烈趋势，不少农村住房在长期空置且缺乏固定周期的修缮之后往往会出现坍塌的局面，毫无疑问如此现象不仅影响村庄整体的村容村貌，对城镇化的推进也是弊大于利。因此，针对长期闲置且早已坍塌失修的农房，目前往往也会采取强制拆除的措施，若宅基地的使用权长期无人认领，则由集体收回并重新分配给有需要的本村成员！

总而言之，制约农村经济发展的因素比如宅基地的违规滥用已经受到国家的重视，在推动宅基地基本制度改革及强化宅基地用地监管的背景下，甭管是未经审批的违建农房，还是未办理翻建手续的违建农房，又或者是占用基本农田的违建农房以及长期闲置且已经坍塌失修的农房，这4类房屋均或面临被强制拆除的风险！另外，需要注意的是，在宅基地整顿的过程中，村干部往往是“打头阵”的！所以，咱农民一定要提前意识到风险，避免遭受强拆！