你敢相信吗？

就在大部分新房业主还在努力卖房的时候，杭州竟然有房东开始“摆烂”，豪气下架不卖了！

中介爆料：“你看看现在的市场，这行情把房东们的脾气都磨没了。”

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从成交数据来看，9月的杭州二手房表现得真是差强人意。

成交量才刚过3800套，这个月撑死也就5000套。

恐怖的是，买房的人寥寥无几，但降价卖房的人相当多。

例如，某买房平台数据显示，最近半个月跌价房源接近17800套，而涨价的只有可怜的780多套。

很多房东气得满脸通红，价格直降，还要遭受“乱砍价”之苦。

以亚运村世纪城为例，房东们因为保价联盟、买家毁约、短视频砍价、假房东引流等问题，烦得不行不行的，再也不想继续妥协了。

比如，某次低价引流事件，真房东连夜拆掉所谓“恶意压价”视频，中介只能全网下架该视频。

再比如，被亚运村热度压住风头的星翠澜庭，小区业主们的卖房心态比两个月前坚挺不知多少倍。

中介坦言，目前星翠澜庭最抢手的139平方米户型，有一套房东死咬价格，“低了不卖”，挂牌价818万。

瞧，带看的客户络绎不绝，愿意出价的也有好几组。

客户砍价到780万、790万，房东冷静得很，咬定青山不放松。说到急撤房牌，楼上的房东挂牌三天就紧急撤牌，也是因为心理价位与客户出价差距太大。

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言叔的一位朋友还说道，当初庆祝的那套杭樾润府大户型，低于850万坚决不卖。

尽管润府173平方米的最新成交价探底至809万，大户型眼看着不赚钱的趋势，这位朋友准备采取“佛系模式”。

三周前，有客户出价850万，他那时候还卡在870万，为了这20万价差错失“有缘人”。现在他定价850万，但市场永远比他跑得快。

深夜里，他还反思了一下：没有回音的山谷，不值得纵身一跃。

萧山有位房东也准备下架自己的次新房。说起这艰难的卖房历程，他只想叹息一声：心累啊！

降价降到小区同户型最低了，但客户依然在最低价基础上继续砍价，家人被这波操作”破防“了。

最后全家商量，他决定把房下架，留着自住。

同时，他打算花个四五十万装修改造，好好享受生活。

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不过，这位萧山房东的卖房之路还没结束。他手里还有一套老房子，做好了打一场价格战的准备。

现在二手房市场仿佛一座独木桥，挂牌量攀升至16.26万套，卖房的路挤满了人。

奥体中介说，亚运村的亚奥城快要交付，又一波“降价潮”正席卷亚运村世纪城。比如，日耀之城滨水区中高楼层249平方米的成交单价只有5.2万。

未科的二手房市场也是卷成麻花，比如富力中心8月两套网签价刷到2.9万+，紧接着一套6楼法拍单价也只有2.9万。

运河新城继续保持“冰火两重天”的局面，新房中签率12.33%，但隔壁的二手房亏本60万出货。

这波20-22年摇号打新红盘挤兑，让很多高房价、高利率站岗的业主“背锅”。

当他们手里的筹码兑现，只能降价“跳楼”。市场对买房卖房的逻辑和预期已经改变，但政策博弈仍在继续。很多人寄希望于美联储降息后，咱们的楼市能回暖。

朋友圈中介转发“利好小作文”时，还配了一句：“10年卖房经验，不好的房子等几年都没用，好的房子永远不用等。”

这波操作，真是让人忍俊不禁！

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事实上，杭州近年来在楼市上也走出了一条独立行情。即使在全国楼市遇冷的时候，杭州依然能保持相对火热的气氛。

这背后，新房限价政策功不可没。

为什么要限价？

让我们回到八年前，住建部出台了一项政策，要求每座城市每年房价上涨幅度不得超过5%。

这个政策的初衷是为了控制房价，避免楼市出现大起大落的情况。如果不对新房进行限价，那么这个目标就很难实现。

想想看，像奥体、江河汇、南星桥这样的热门板块，如果不加以限制，分分钟就能推出单价10万+的新楼盘，那整体房价的涨幅可就控制不住了。

在前几年楼市火爆的时候，新房限价政策有效地控制了房价的涨幅。但与此同时，这也导致了二手房价格普遍高于新房，出现了所谓的“倒挂”现象。

这种现象让新房和二手房市场形成了一种互攻互助的关系——新房价格普遍比二手房实惠，自然更受欢迎。

这种有利可图的预期，也激发了无数人的置换欲望，导致新房市场处处都是超级红盘。

然而，摇号买房并不是每个人都能成功的。那些摇不到号的人，他们能去哪里？答案当然是二手房市场。这反过来又推动了二手房市场的暴涨。

在楼市行情高涨的时候，新房限价政策起到了推波助澜的作用。新房和二手房之间的这种循环，为楼市提供了强大的支撑。

但是，现在的楼市已经发生了变化。超级红盘的数量已经极少，绝大多数板块的“倒挂价差”已经消失。

即使是限价的新房，也卖不动了。在这种情况下，新房限价政策已经无法支撑楼市了。