平地一声惊雷！

整个世界都安静了，所有人都被这座城市的房价惊呆了。

326元/平，这座城市的房价火了！

昨天，一张关于黑龙江鹤岗的房价截图，突然被疯传，图上显示，其东山沿河北小区房价低出了天际：

一套46平米的毛坯房，每平单价只要326元，总价只需1.5万。

而据房天下数据显示，全市126套在售房源中，总价最低的只有3.8万元，63平米，单价只有603/平。

每平千元以下，总价不到2万的的房子，在整座城市比比皆是。

即使是最好的5个在售新房楼盘，单价最高也不超过4300元/平。

根据吉屋网数据，近三年，鹤岗市房价整体向下，新房价格不到3300元/平米，二手房价格不到2400元/平米。

有中介称，市中心也不过2000元/平。市中心尚且如此，其他更不复言。

消息传来，网友瞬间炸了锅。

无数网友纷纷惊呼，不可置信，一时各种讨论，七嘴八舌，舆论一片热潮。

有网友吐槽，别整天嫌弃北上广的房价贵了，嫌贵，这里有便宜的房子去买啊。

但鹤岗当地人却很淡定，一位疑似鹤岗的网友称，作为一个鹤岗人，很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年前就这样了啊。

不得不说，在举国房价高耸入云，炒房大军蜂拥20年，各地房价节节攀升，尤其是北上广深，一套房子动则百万以上，耗费全家六个钱包也难以为济，民众怨声载道的当下，鹤岗房价之低，实在令人匪夷所思。

历史，总有相似记得在去年年底时候，一则“东京免费送房”的新闻吸引了大家的注意力。

外媒报道，奥多摩町是一个距离东京市区两个多小时车程的小镇，由于人口流失，房屋过剩，当地政府出台政策，免费赠屋给符合条件、通过审核的民众，并提供修缮补助等优惠条件。哪怕是外国人，也可获得这项福利。

为何当地这样做呢？原来日本面临非同寻常的房地产问题：房子比人多。

日本农村到处是“鬼屋”。年轻人的离去将导致一些村镇消失，一些村庄为了生存下去，免费发放房子。

典型的如奥多摩町，是上世纪60年代木业小镇，人口一度超过1.3万。产业衰退后，该地区人口已不到当年一半，当年兴建的房屋，如今大多已成“鬼宅”。

所以，日本政府用免费送房的方式吸引外来人口到乡村生活，主要目的是振兴当地经济，提升生育率。

在日本，由于城市化发展，大量人口抛弃旧宅，进入城市生活。年轻人上学和工作，城市有更多更好的选择。

老年人同样大多选择了城市，那里有更好的医疗护理条件，养老设施也很健全。

经济繁荣时期，日本人口增加，全国大建设大开发，乡村基础设施非常完善。

一旦人口减少，房屋无人居住，道路无人维护，这些地方就像是阳光暴晒的泥地，全都开裂瓦解，所以免费发放房子。

几年前美国的情况，也出现了相似情况，当年的工业城市底特律因政府破产沦为鬼城后，1美元一套的房子，那可是好几百平呢，但是无人问津。

房子对国人的影响力变弱了

我还记得2016年的时候，特别流行一句“吃土买房”，意思就是砸锅卖铁也要买房。当然那时买房没有错，确实该买，买了就赚一波；

然而，到了现在，我发现越来越多的人开始不急着买房，当然这有限购的因素，但是限购是有很多漏洞的，比如落户等等。

而大中城市放开落户，吸纳人口已经一年了，天津西安江浙沪有些城市还在跌，这就很有意思了。

个人认为，大家不急着买房最大的原因，是大家的预期变了，从以前的房价一致看涨，到如今的房子买了不赚钱、“房子是用来住的”。

其次，为什么不急着买房，是因为买房人的主体发生了变化。

根据我的观察，2016年那一波，是最后一波以30-40岁为主体（即70后和80后）的买房潮；而现在，平均买房年龄是27岁，即90后开始成为买房主力人群。

90后有什么特点呢？见识广，会享受，还特别“懒”。

这个懒不是贬义词，不是说90后好吃懒做，而是指90后知道怎么赚钱省体力。

比如进工厂，现在很多90后都不愿意进工厂了，不是不愿干活，是觉得呆在工厂没前途还压抑。

所以从这方面看，体验过一线城市和二线城市的90后，在二线基建逐渐完善的情况下，面对一二线巨大的房价差、落户政策，愿意呆在二线的越来越多。

由此造成的现象是，90后们可以选择的城市越来越多，城市的房价也就不再像之前那样“傲娇”了。

而这也是为什么，大家好像看到房价有下降趋势，但十万亿的总规模并没有降甚至上扬，因为很多成交量已经从一线转移到二三线了。

人口变迁对社会的影响力越来越强了

回想一百年前，东北从闯关东、走西口开始，到日本割据，首度成为中国最发达地区，再到共和国长子的光辉顶点，东北的人口一直是流入的。

直到21世纪，中国经济的产业结构发生巨大变化，东北的人口开始流出。其实不止东北，整个淮河以北的北方，人口整体都是流失的（北京近年来也流失了不少人口）。

为什么冷地方经济越来越不好了呢？

因为现在经济的成分，主要是服务业、科技产业等第三产业为支撑，依赖土地和矿产资源的重工业模式已经过时了。

做服务业、高科技产业在哪里不是做，只要有人力资源，气候条件温暖自然就如同锦上添花。这便是我理解的“产业结构改变促使人口结构改变”。

另外，人口变迁的另一个问题，便是生育问题。

不知道大家发现没有，如今各大平媒，可爱的孩子照片越来越多。有人说这是国家希望刺激大家生孩子的欲望，仔细想一想居然挺有道理的。

为什么越来越多的人不愿生孩子呢？

有人说是因为高房价，没错一二居房主的生育欲望，的确低于三四居房主的生育欲望；

有人说是现在的年轻人爱玩，结了婚生了孩子有了家庭，就有了负担就不好玩了，道理也讲得通；

还有人的理由更离谱，说现在的女生怕疼，从小娇生惯养的，所以不敢生孩子——我不知道持有这种想法的人有多少，但这样的女生应该也有。

不管怎么说，少子化、老龄化将是未来中国经济的最大拦路虎。

未来的中国楼市，也将越来越会感知到中国人口变迁的巨大影响力。

城市服务资源的影响力越来越弱了

目前的公共交通越来越发达，公共交通发达带来的一个影响就是，医疗资源、特权性质的车牌资源等城市服务资源影响力越来越弱。

医院不用说，十年前很多人都很高兴自己家不远处有个医院，理由是看病方便。如今交通好了，越来越多的人希望医院搬远点；

那么车牌呢？偶然在网上看到一张图，说最近几年来被称为最贵铁皮的上海沪牌拍卖逐渐降温，拍牌人数以月均一万人的速度进行递减。

为什么会出现这样的情况呢？

有人说是新能源汽车的缘故，买车送车牌，谁还花大价钱买铁皮；

有人说是停车位少，停车贵、停车难；

还有人说是受网约车和共享单车影响，有钱打车没钱骑车，谁会去开车挤马路？

还有人说，是外地车牌太多了，现在城内交通对外地牌照的管制，相对本地牌照来说，本地牌照优势并不明显，等等。

我则觉得，说一千道一万，未来越大的大城市，公共交通可能越发达，开私家车，在当前的各项时间、交通成本下，也会越来越成为一个奢侈的行为。

一个人的一生会经历幼年、青年、中年、老年，一个行业也会经历萌芽、成长、成熟、衰退。

在行业的萌芽期，从头到脚，往往都透漏着不成熟，规模不大，市场创新不足；

在成长期，往往开始利润表生，大量企业疯狂涌入，竞争加剧；

在成熟期，则会有相当长的时间，保持着规模化和市场化，行业成长性消失，市场处于稳定状态。

而等到衰退期时，则会在相当长的时间内，利润逐渐收缩，产能渐渐过剩，行业收入增长整体停滞，逐渐进入萧条。

很显然，房地产已进入成熟期，早已不是过去疯狂增长的年代了。

经济新的周期已经到来，如果你能寻找到新的风口，搭上时代的列车，顺势而为，或许能避免一个旧行业的日渐衰退，和新行业比翼齐飞。

本文来源：地产八卦女（dichanbaguanv）；财技（money-caiji）；首席财经观察（meirijingji001）