最近几天所有人都在关注一个重磅新闻！

7月25日，中国工商银行等六家大型商业银行均再次下调人民币存款挂牌利率。其中，活期存款下调0.05个百分点，通知、协定和一年期及以内定期存款利率下调0.1个百分点，二年期及以上定期存款利率下调0.2个百分点。

下调后，活期存款最新年利率变为0.15%。各大行定期存款虽下调幅度相同，但由于基数差异，不同大行下调后利率存在差异。整存整取类别中，中国邮政储蓄银行一年期为1.38%，中国银行等五家大行对应为1.35%。

利率无限接近0的零利率时代已经在路上，那么对于我们普通人有什么影响？

1、土地市场供应出现了变化，市场在未来酝酿供应高峰，所以不仅仅三四线不能随便买房了，一二线土地供应集中区域也不能随便买房了。

2、整体看2024年依然是老生常谈的一句话，除了核心区核心城市，大部分市场政策后大概率会继续调整。所以买房想赚钱可能性很小了。

3、房地产税落地短期的可能性很小，但需要注意的是肯定越来越接近了！未来高赠送比例的房子、央产房+老公房+二手经济适用房这类保障性房产会比较吃香。

4、最近老破小升温给了很多启示，未来指望存款吃利息是肯定不可能了。但买一套房吃房租还是有可能的！

前几天从做趋势研究的朋友那里，听到了一个很有意思的观点：房地产将出现“天地行情”，率先恢复预期的是一线城市高单价、高总价、高品质的天花板资产，之后则是主城老破小、文旅度假、商办公寓这些低共识强趋势的“地资产”。

跟拥有显性共识的天资产相比，“地资产”往往价值被低估，但其实也会紧随天资产的行情涨起来。

北京楼市值得关注的“地资产”集中在主城老破小，近期降首付比例、降住房贷款利率让刚需购房门槛降低，释放刚性需求，外加二手房价格下探，出现了一波“老破小”升温行情。

那“老破小”之外的“地资产”有没有？答案可能在京西。

上周末去了趟潭柘寺镇，刷新了对这个京西名镇的印象，慢闪公园、骑行店、萌宠店、单向空间、十三邀小酒馆，还有各类非标餐饮商业，让这里不仅有扑面而来的烟火气，更散发出周末遛娃遛狗、网红时尚打卡胜地的气质。

这座叫檀谷的生活市镇，仅用三年时间就从传统的地产开发项目，脱胎换骨成以运营为核心的高审美生活方式小镇，还在不断吸引和聚拢人气——要知道，稳定的运营，持续的人气，是这类地资产的关键！

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补足主城生活缺憾，切中另类“刚需”

“人就应该活在没有天花板的地方”越来越成为人们拥抱自然、享受悠闲野趣的共识。而对于注重生活品质的家庭来说，檀谷可以补足很多主城生活的缺憾：不必驱车几百公里，就能拥抱自然山林的美好；不用忍受喧嚣和拥挤，就能悠闲地享受丰富的品质日常；无需为老人和孩子担心，他们在社区可以得到妥善照顾；生活在这里很难感受到孤独寂寞，因为有趣的邻居和丰富的社群活动，足以给到精神滋养。

檀谷有着北京人偏爱的西山文脉与自然景致，被潭柘寺、戒台寺和定都峰包围，PM2.5常年在50以下，宜居指数高，又与主城之间的距离不长不短刚刚好。从山居生活穿越到城市生活，仅需一杯咖啡，四五首歌的时间，沿莲石路驱车到中关村、西二环，全程无红绿灯，一路畅通，没有恼人的拥堵，沿途是森森绿意和曼妙景致，带来身心舒畅的通勤体验。

在通达性方面，檀谷设置了直通地铁1号线八宝山站、玉泉路站的业主班车，还有往返檀谷-地铁S1线石厂站的骑行友好巴士，公交绿色出行很方便，可以快速到达学院路、金融街、国贸等地，通达全城。

高认可山水资源、合适的交通距离和顺畅的通达性，是檀谷吸引人气、提升到达率的首要特质，成为其补足主城生活缺憾、切中另外品质刚需的前提。

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整全生活配套，镇域级规划优越性凸显

当然，没有天花板的地方不是一马平川啥也没有，而是丰富整全的配套，支撑起适配不同群体需求的理想生活。

这个时候，檀谷镇域级规划的优势就凸显出来了。3.99平方公里镇域整体规划开发，满足全年龄全生活需求：家人不愿做饭或者老人不便下厨，邻里中心业主食堂可以提供一日三餐的健康营养选择；孩子发烧感冒，就近去社区爱康诊所听诊拿药；下班回家的闲暇时光，在山景健身房、单向空间度过，动静皆有乐趣。

值得一提的是，早在2020年6月，门头沟区创办清华附中潭柘寺学校并落位檀谷，由清华大学附属中学合作学校管委会统一管理，包括幼儿园和小学部，2021年9月正式开学。

作为檀谷的人气流量担当，慢闪公园融合“公园+商街+展厅+剧场+工坊”生活方式，全年不定期举办主题市集、音乐演出、露天影院、艺术展览、亲子工坊等活动，成为持续吸引业主及游客的网红打卡目的地。

今年6月，檀谷发布了业主权益体系——身为檀谷业主，你可以享受到既有品质又有人情味的专属服务，比如慢闪公园全年免费入园，在焕新升级的邻里中心享受业主专属食堂服务，还有全年不间断的摄影、咖啡、兵乓球等业主社群活动；在山街水岸、慢闪广场非标商业空间，享有消费时的专属折扣、商家活动的特邀名额和专属席位等，还有专属邻里节日定制活动、业主特展、业主私宴等个性化体验。

通过檀谷提供的共创、共建、共享空间，业主可以尽情发挥兴趣与社交，在观景露台、美学展厅和万能空间参与社交、亲子活动、音乐会、摄影展、讲座沙龙等，让兴趣和热爱自由生长。

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从“客流”向“客留”进阶

大量的非标商业是檀谷的特色，也是其持续吸引客流的关键。

去年9月，檀谷一期商业全面亮相，包括单向空间、三克映画、老吉堂、大水花美术馆、洛嘉自然探索中心、Joyland乐园、旧物仓、HK+、波谱川餐厅在内的超20家高品质头部品牌开业，其中涵盖10家全国、北京首店，创造了京西最强生活方式品牌组合。

据统计，第八届、第九届单向街书店文学节持续落地檀谷，许知远、戴锦华、周奇墨等十余位嘉宾现场对谈，单日吸引观众超3000人。重建潭王路公益骑行、檀谷开山节、单向青年节、古典音乐节、爵士音乐节等一系列活动覆盖全年，丰盛的山谷日常让这里的每一天都充满人气，也让檀谷逐渐成为北京文化至高点。

随着檀谷的吸引力越来越强，持续涌入的客流，不再满足于当天往返，希望逗留的时间更长一些，产生了“在这里住一晚”的需求。为了完善城市微度假消费场景，檀谷联合单向空间及Joyland乐园 打造全国首家图书&音乐主题式微度假酒店，共计40个房间，打造具备特色的“阅读空间”和“黑胶空间”，让消费者在享受艺文活动和店铺治愈，夜宿山谷，惬意度假。

有人说，一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂。前者因为成本太高、焦虑感太强，而后者则拘囿于平台限制、文化认同。檀谷既能“容得下肉身”，又能“放得下灵魂”。

目前，檀谷有建筑面积约99㎡-170㎡多种洋房户型可供选择，部分现房在售，均价3.8万起，对于一个人气不断上涨的成长型社区来说，已经是比较合适的入手时机了。想去实地体验的建议看看知名设计大师谢柯打造的生活美学样板间，真正可以感受到山居生活的精髓。