2024年末、2025年初，大连主城区成交了一系列住宅地块。拿地的主要也都是华润、中海、绿城这样的品牌房企。

尤其是华润拿高新区地块时还出现了18%的溢价，这可以算是大连土地市场筑底成功的一个信号了。

而近期拿地的这些项目都将在2025年入市，其中中海和绿城的进展最快，规划等都已经陆续出炉。

尤其是中海西安路机车厂项目，不仅年前已经动工、案名也公布为中海·寰宇未来、并也明确将在25年实现主体完工，可以说已经顺利进入了预售期。

中海·寰宇未来户型已出炉

定价将成为下一个受关注“热点”

中海沙河口区西安路板块的机车厂改造地块为2024年11月15日以8.5亿拿地，可售楼面价约为10127元/㎡。

同年12月初，中海机车厂地块的产品就已经曝光，规划建设5栋17层小高层住宅、6栋11层洋房类住宅，主要产品为92-108㎡小高层三室两卫、110-147㎡洋房三至四室；售楼处也对外开放了。

中海·寰宇未来项目沙盘图

进入2025年，项目案名已经对外公布为中海·寰宇未来，户型图也正式出炉。从其定版的户型图中，我们能明确看到，产品有大面宽、窗墙比大等特点。

中海·寰宇未来也是大连中海的首个四代宅项目，但跟华润东港瑞府一样，其错层平台设计的“花园式露台”产品主要是在洋房产品中，小高层基本还是传统的户型。

中海·寰宇未来项目从拿地之初就备受关注，可以说就是万众瞩目、自带流量。购房者普遍对地块位置和中海的认可度还是很高，但对户型和价格有很多讨论和期待。

现在项目户型已经出炉，很多购房者尽管洋房户型有四代住宅的元素，但是小高层的亮点并不算大；而其定价则成为了更敏感的关注点。

绿城松江路北项目将建10栋9-11层住宅

传说已经确定为汇文主校“学区房”

1月22日，绿城旗下大连致欣置业有限公司以25314万的底价摘得原大连光明家具有限公司拆迁改造地块，综合楼面价约为5325元/㎡！

该地块的开发速度也非常快，拿地之初就有消息透露了该地块的产品已经确定为72平2室、87平和107平3室的洋房产品，将全部采用精装修交付，亮点是100%得房率、高赠送。

2月11日，春节后不久大连自然资源局就发布了甘井子区华北路西侧、松江路北侧宗地的建设工程设计方案总平面图，显示该地块将建设10栋9-11层的住宅。

华北路西侧、松江路北侧宗地的建设工程设计方案总平面图

另外，有小道消息显示该地块的中学已经定了汇文主校。

该地块与华南、山东路和泡崖等成熟居住区较近，周边教育、交通、生活配套等都比较成熟；但其也存在紧邻主干路、近加油站、近机场、周边小厂多等不利条件。

华北路西侧、松江路北侧宗地大概位置及周边

不过以5000多的低楼面价拿地、又是高得房率的类洋房产品、再加上一个汇文的主校区加持，如果绿城该项目定价合理的情况下，说不定会成为2025年大连楼市的一个热销项目。

华润和统顺项目同样值得期待

而对于华润和统顺的两个项目，业内和购房者普遍关注度更高的是华润高新区看海地块。

华润高新区一线海景宅地是1月28日拿地的，楼面价9617元/㎡，溢价2.2亿！

首先，因为其地块位置、容积率等指标符合能做出高端甚至豪宅产品的可能性，其产品可发挥的空间是很大的；其次，华润在大连四代产品的尝试上是最早的，尽管东港项目算是小试牛刀，但其金普项目的户型亮点的确很大，加之拿地之初就确定要做四代产品，所以很值得期待；第三，楼面价不到1万元/㎡，性价比很高。

华润高新区地块位置及周边状况

但是，目前大连楼市尚未完成筑底，华润是否会倾尽全力打造顶级高端产品，还是要好好计算其入市后的市场认可度的。

但不管怎么说，这个项目势必会是大连2025楼市的一个最大的看点。

大连英博背后金主统顺，2024年12月31日以3.29亿摘得沙河口区春柳3宗地块，是2024年大连土拍收官。

而统顺春柳地块，目前还没有什么消息传出来。统顺虽在足球事业上做的风生水起，深受球迷的追捧；但是其毕竟在地产开发商并无太多可借鉴的经验，其产品到底能开发成什么样，目前还尚不好判断。

统顺“春柳气体公司”地块位置及周边配套