十年前，一群中国家庭怀揣“美国梦”，将毕生积蓄投入EB-5投资移民项目，期望通过50万美元（约合人民币350万元）的投资，为孩子换取一张美国绿卡和优质教育资源。然而，十年后，这些家庭的移民梦碎，数百万资金血本无归，留下的只有维权无门的绝望。这场看似“双赢”的资本游戏，为何沦为一场针对中国中高产阶层的收割？

一、被包装的“黄金通道”：从绿卡承诺到资金陷阱

EB-5（Employment-Based Fifth Preference）是美国移民法中第五类优先就业型移民签证，旨在通过吸引外国投资者在美国投资并创造就业机会，促进经济发展，同时为投资者及其家庭成员提供获得美国绿卡的机会。

EB-5项目诞生于1990年，核心逻辑简单直接：外国人投资美国项目并创造就业，即可获得绿卡。最初，直接投资需105万美元，但通过“区域中心”模式（投资50万美元至政府指定的商业项目），门槛大幅降低。区域中心宣称“五年返款”“稳拿绿卡”，甚至打出“卖个厕所就能移民”的夸张口号，迅速吸引中国家庭涌入。

项目方通过五星级酒店推介会、政商名人站台等方式制造信任感。例如，马里兰州政府曾以上海展厅推广巴尔的摩酒店项目，宣称“约翰·霍普金斯大学医学园区的酒店入住率有保障”，最终却因项目亏损被法拍，94名中国投资者血本无归。

二、爆雷项目：从荒地到烂尾楼

1.金门国际：六年未动的“旧金山海湾社区”

279名中国投资者向金门国际区域中心投入1.39亿美元，但项目拖延六年仅完成场地平整。投资者乔本望抵押姑姑房产筹款，最终因项目停滞被迫移居香港，而妻子重病手术的费用至今无法收回。开发商以合同条款为由，将返款期限延长两年，但2024年投资人发送返款申请后，金门国际已失联。

2.巴尔的摩酒店：法拍后的债务黑洞

94名中国投资者参与的约翰·霍普金斯大学医学园区酒店项目，筹资4700万美元，但因开发商罗纳德·利普斯坎团队无法偿还2100万美元银行贷款，酒店被法拍。拍卖资金优先偿还银行债务，投资者分文未获，绿卡资格也随之失效。

3.洛杉矶世纪广场：夹层贷款下的收割

700多名中国投资者投入4.5亿美元的酒店翻新项目，因EB-5资金作为次级贷款，在项目失败时被优先偿债顺序“挤兑”，最终颗粒无收。

三、收割逻辑：制度漏洞与人性弱点

1.监管真空与资金挪用

EB-5项目资金监管长期松散。例如，美国移民局曾允许资金在I-526（I-526是EB-5投资移民的资格申请表，用于向美国移民局证明投资行为的合法性和项目的合规性。）申请提交后即可释放，而非等待审批通过。部分华人操盘的区域中心借此转移资金，甚至虚构项目骗取28万美元“信托费”。

2.移民排期与政策风险

中国投资者排期长达10年，子女常因超龄丧失附属申请资格。2022年EB-5改革将投资额提高至80万美元，但新旧政策过渡期催生新骗局。例如，项目方以“低成本快速移民”为饵，骗取资金后跑路。

3.跨国维权困境

巴尔的摩项目的44名中国投资人联合起诉，初期诉讼成本即达数十万美元，而胜诉仅能获得“优先审批权”，无法解决资金损失。更多人因成本高昂选择沉默。

四、反思：当资本梦遭遇制度性溃败

EB-5项目的崩塌，本质是美国移民制度“资本至上”逻辑的失败：

信息不对称的代价：项目方利用“间接就业”等专业术语掩盖风险，而中国家庭因语言、法律知识匮乏盲目跟风。

贪婪与短视的共生：投资者轻信“稳赚不赔”承诺，区域中心则以“快速回款”吸引资金，双方合力制造泡沫。

制度性溃败无解：美国移民局（USCIS）陷入“加强监管—资金撤离—放宽标准—欺诈再生”的死循环，最终EB-5沦为“政治人质”。

五、幸存者的警示

对于仍对EB-5抱有幻想的家庭，教训已足够清晰：

1.警惕“间接就业”与次级贷款结构，优先选择资金占比低、还款顺序明确的项目。

2.关注资金监管条款，确保投资款在I-526获批前锁定于监管账户。

3.放弃“低成本捷径”幻想，移民规划需综合评估政策、法律与家庭风险。

附录：EB-5欺诈案例警示

除上述案例外，美国多地频现类似骗局：

芝加哥“会议中心骗局”：200多名投资者被骗1.6亿美元，项目根本不存在。

纽约州“高端公寓开发案”：资金被挪用，建设停滞，投资者无法收回本金。

佛罗里达州“摩天楼项目”：开发商挪用资金，绿卡申请被驳回。

这场持续十年的收割，不仅撕碎了中产家庭的美国梦，更揭示了跨国资本游戏的残酷真相：当制度失序时，承诺越美好，陷阱越深。