作为山东的省会，济南地处鲁西，是京广、京沪主要干线的必经之地。济南给我们的印象是——这里有趵突泉，有很多泉水。

现在的济南，是全国的交通大枢纽区之一，城市建设新老交替，早就不是以前那个济南，而是一座现代化的大城市。

目前济南有人口920万，GDP有1.1万亿。从这个配置来看，济南是一个正常水平的省会城市配套。其实济南的经济发展还是不错的。但是因为省内有个兄弟，青岛出类拔萃，风头盖过济南，显得济南有点落后的感觉。但这只是错觉，济南的万亿GDP说明一切。

回归楼市，济南的楼市，在近五年发展比较低调。如果我们拉出5年前的房价，青岛那会儿的房价是1.6万一平，但是现在呢?济南的房价来到15578元一平。换言之，济南的楼市回到了5年前的水平。

拐点在2019年，这个时候的济南楼市迎来最高峰，房价高达1.8万一平，但是疫情之后，房价慢慢下滑，这三年来都是跌多涨少，房价跌破了1.6万一平。

那么，当下的济南楼市是什么情况?根据房老二的数据显示，目前在售的二手房均价是15578元/平，环比下滑1.9%，同比下滑10%。

具体各区县房价如下：

章丘，8662元/平。

历下，25018元/平。

历城，14857元/平。

市中，19392元/平。

槐荫，13574元/平。

天桥，13338元/平。

长清，8989元/平。

济阳，8057元/平。

平阴，7948元/平。

商河，6905元/平。

高新，13779元/平。

过去一年，济南的楼市下滑不少，连续下滑近一年，累计跌幅高达10%。其中，有8个区域的房价下滑，只有两个区域的房价上涨。

前面说，济南的楼市回到了5年前的水平。很多人不敢相信，其实这个也算正常。在这波疫情下，同样跌幅的城市很多，只要能维持6年的价格，算是不错的结果。最苦的是，在2018年，2019年买入的朋友，从目前来看，这个区间段的购房客是被套了。

那么，为什么济南的楼市突然遇冷?未来的楼市走向如何呢?长期得看经济发展，以及房价调控方向。近期看以下几点：

1、房价调控的影响

这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定得围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。济南也是受到这样的影响。

加上，济南是省会城市，外来人口比较多，在房价调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

2、疫情的影响

当下疫情仍未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，老百姓也同样受到牵连。收入少了，大家都在为生活而努力，哪里有钱来买房或炒房呢?今年济南的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

3、大房企的暴雷

某大的暴雷，给了房企、建筑商、购房客、炒房客很多思考。他们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?

这个基本“杀死”了最后一批有意愿买房的人，房企的暴雷，工地大量停工。购房者还有信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想是人都怕吧，毕竟那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，长期看经济，政策，短期看疫情，房企暴雷等。这些都是阻碍济南楼市发展的因素，因此购房客要格外谨慎