虽然说现在城市规模越来越大，济南市城市的热点区域也比较多，但是对比一下就明显发现，有些区域的房价是一飞冲天，而有更多的区域房价不但不涨，反而是逐渐下跌。

造成这个原因的根本是产业的分布及片区的发展潜力释放。

某一个片区房价能不能逐步上涨，第一是取决于此片区的居民及潜在居民收入是不是有高收入，或收入持续上涨;第二是此片区的人口流入量大。这二个条件相辅相成。

收入丰厚才有更高的消费能力，现在的高收入产业、行业一是金融;二是高科技。

济南的金融中心在向CBD附近迁移，很多金融配套的产业也在向CBD靠拢，有了高收入产业的聚集，带来了高收入人群，所以CBD周边的房子就受到追捧，价格也是稳步走高。

90年代初济南高新区就建立，因为缺少真正的高新产业及其配套，一直不温不火。随着奥体中心、齐鲁软件园、浪潮科技园、龙奥大厦、汉峪金谷、舜泰广场等建筑的建成投入使用，全济南的高新产业就逐步向高新区汇聚。

高新产业汇聚着大量的高科技人才，收入自然比其他产业要丰厚，有了源源不断的高收入人群流入，自然带动着周边房价稳步上涨。

连一穷二白的唐冶、神武现在的房价也是受益于高新产业。

同时，有很多老城市正在空心化。比如大明湖、大观园等老商业中心正在没落;曾经人山人海的泺口、西市场等在电商的冲击下正步入萧条;没有产业支撑的西客站、华山片区等地房价稳步回落，什么药山、新东站也少人问津，郭店片区还在纠结于修不修地铁…

一座城区人口刚破500万人，人均收入相对并不高的省会城市，没有太多的高收入人群，也就不可能会有全市房价普涨的机会。

只能第一时间追随着高收入人群迁移，才能尽力保证财富的稳定增长。

这也告诉我们，不管是自住还是投资，一定要跟着高新产业及金融走，即使是在楼市大形势不好的前提下，也会有良好的收益。